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📣📣京基东滨时代📣📣
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商务公寓＞商办公寓＞产办公寓。
而在公寓的 “金字塔” 中，处于顶端的是商务公寓，部分项目可通燃气，可民水民电，是名正言顺的类住宅产品。
需要注意的是，深圳部分区的商务公寓可申请上学，如罗湖、福田、南山、龙华、宝安、盐田、大鹏；
商办公寓，通俗来讲就是由写字楼改造而成的公寓，不通燃气，商水商电，原则上这类物业是不允许用于居住的。除了查看预售证上标注的房屋性质，辨别商办公寓还有个简单的方法，像 “层高 4.5 米”“买一层送一层” 这类宣传话术，大多用于商办公寓。
产办公寓，一般为宿舍性质，购买时需以公司名义注册。
由此，公寓市场的 “鄙视链” 清晰可见：
项目基本数据
占地面积：6527.24㎡
建筑面积：69534.41㎡
产权年限：40年（2020.7.15-2060.7.14）
交房时间：2025年5月30日
总楼层：43层（11、21、31层为避难层）
层高：4.5m
总户数：329户
物业费：9.8元/平方米/月
物业公司：京基物业+国际金钥匙服务
梯户比：8梯9户
容积率：7.88
绿化率：35%
【区域价值】：
前海黄金内环历经14年火热建设，摩天大楼、行政场馆、商业生态配套相继落成，可以说是前海中的前海；而以京基东滨时代为中心，2平方公里半径，则覆盖着整个前海重要精粹配套。
【开发商介绍】：
紧扣时代脉搏，前瞻湾区未来，荣属地产开发一级资质企业，六大板块业务稳健发展，从约441.8米——京基100城市综合体、到京基滨河时代、京基御景峯、京基水贝城市综合体等项目，再到京基·东滨时代，京基三十载，京基前瞻前海未来发展之核，钜献前海高光之作——京基东滨时代，一步桂湾繁华，价值世所瞩目。
【交通配套】
前海综合交通枢纽换乘大厅主体结构封顶，“前海综合交通枢纽”占地面积约20万㎡，规划为地下六层结构，3条地铁线（1、5、11号线）与2条城际线（穗莞深城际线及港深西部铁路）贯穿其中。全线通车后，客流量预计达到75万人次，将成为亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站。
京基东滨时代直距前海综合交通枢纽仅约2.9公里，未来可乘坐城际线快速到达宝安机场，还可直达广州、东莞、香港等大湾区城市，加速深圳形成1小时乃至半小时大湾区都市经济圈。轨道与枢纽历来助力板块价值跨越，板块先机，睿见者得。
【商业配套】：
全球零售巨无霸——前海桂湾山姆为例，其不仅是大湾区最大的店，也是华南首家、全国第二家旗舰店。开业当天，尽管这家会员店建筑面积6.2万平方米、相当于8个足球场大，但千余停车位满员，甚至需排队一小时方可进入，店内人头攒动的照片更是刷屏朋友圈。
建面达10万平方米的万象前海同样是打造独特的“首店经济”模式，万象前海汇集国际轻奢、高端餐饮、精品超市、品牌影院等主力店及品牌。开业时，222家店铺中有43家为深圳首进品牌。特别是在餐饮方面，引进的64家中高端餐饮品牌里，有10家都是米其林、黑珍珠餐厅，填补前海缺乏高端商务宴请场所的空白。独立的都市场景体验模式，吸引无数客流前海打卡，在某社交平台上，关于万象前海的打卡笔记超过150万条。
【周边公园】：
桂湾公园全长约1.9公里，总面积约45万平方米，属于一河两岸多层级湿地的带状城市公园，构筑出森林绿地、淡水湿地、海水湿地三层绿地台阶系统。
桂湾公园两岸一岛布局，包括9大主题景观，9栋小型活力建筑，3座浮力码头提供直达海湾的水上游园观景线:4座步行景观桥搭建特色风景线。
2023年1月桂湾公园开放3座人行桥，是连接桂湾公园南北两岸的重要纽带，是集通行、休闲、娱乐、美观于一体的“网红景点”。
【户型鉴赏】：
举目桂湾摩天集群， 晨曦眺望前海湾的海上朝霞，华灯初上，桂湾的城市灯光秀映耀眼前，当整个前海的精粹胜景，如长轴画卷在眼前展开，或许才能体会到，人生有一种高峰体验，无法用财富衡量。
山：南瞰大南山、小南山
海：西望前海湾、东望深圳湾
园：邻靠荔林公园、前海绿化带（四公里长），步行即达，大南山公园、西通公园、四海公园、前海石公园、桂湾公园环伺
位于前海桂湾片区
占地面积约13.9万平方米
在这里能赏无敌海景
还能看到湾区之光摩天轮
不仅如此，开阔海岸线
还是观赏夕阳的绝佳位置
快来海边邂逅一场浪漫日落吧~
-产品价值-
1-前海门户，核心资产：
世界级大湾区核心城市核心位置——前海门户，东滨路黄金地段，自用投资双首选
2-商业稀缺整售，未来稳定收益：
商铺租户高端，租金稳定，资产配置首选
3-百万英才聚集地，拥抱高消费：
周围1.5公里范围覆盖前海核心区，尽享海量商务人流
4-多元业态，尽享商机：
商铺满足多种商业场景需求，释放消费潜力
5-高端圈层聚集，不愁人流量：
项目住户均为顶奢人士，未来前景可期
6-黄金层高，更有号召力：
4.5-5.4米层高，按需打造，空间阔绰
7-首排裙楼阶梯商业 昭示性强：
黄金大道东滨路首排，距9号线荔林站约300米，古村落南山村口
8-高定物业，为资产保驾护航
京基物业携手国际级金钥匙服务标准，为业主定制打造最贴心满意的价值服务
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