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想在琴澳旁选低密小高层，还能精装拎包入住？华发天奎太适配了！18 层小高层容积率仅 3.0，95-143㎡三四房全精装交付，2026 年中就能入住，部分高楼层还能看山景，小家庭改善、终局置业都能满足，住得舒服又省心！

一、房型：低密宽境户型，空间实用通透

主力户型覆盖广：在售 95-143㎡三四房，95㎡三房做到双卫 + 南向阳台，动线合理适合小家庭；125㎡三房带 6.8 米横厅，拓展空间灵活；143㎡四房南北通透，主卧套房配步入式衣帽间，满足改善家庭终局需求。

低密设计更舒适：规划 18 层小高层为主，容积率仅 3.0，楼间距开阔无遮挡；多数户型采用 LDKG 一体化布局，通风采光俱佳，部分高楼层可享山景视野。

二、价格：国企精装房，性价比清晰

均价与总价透明：折后单价约 2.7-3.3 万 /㎡，95㎡三房总价约 257 万起，143㎡四房约 472 万封顶。

交付省心省力：全屋精装交付，选用知名品牌建材，预计 2026 年中交房，无需费心装修，拎包即住门槛低。

三、交通：立体路网，琴澳通勤顺畅

跨境与城际便捷：自驾 12 分钟达横琴口岸，24 小时通关 5 分钟到澳门氹仔；临近珠机城轨十字门站，1 站到横琴金融岛，未来衔接大湾区城际网络，1 小时直达广深。

自驾路网通达：紧邻金琴快线二期（建设中），20 分钟串联横琴与主城；衔接港珠澳大桥出口，40 分钟到香港机场，跨城出行高效。

四、教育：全龄名校环绕，上学有保障

公办校资源硬核：步行可达规划中的凤凰谷九年一贯制学校（暂定名），已纳入凤凰中学集团管理，设 36 班小学 + 24 班初中；周边 5 所幼儿园环绕，轻松实现 “目送式教育”。

选择丰富多元：3 公里内有华发容闳学校、哈罗公学等优质校，华发集团还托管多所公办校，从公办基础到国际化教育全覆盖。

五、医疗：近距护航，健康有兜底

日常就医便捷：步行 15 分钟到社区卫生服务中心，感冒发烧、疫苗接种在家门口解决。

高端医疗可及：自驾 20 分钟内达中大五院、市妇幼保健院等三甲医院，澳门居民还能享跨境医疗补贴，健康保障更全面。

六、环境：山海公园环抱，居家像度假

周边绿意盎然：背靠黑白面将军山森林公园，步行 10 分钟到湾仔体育休闲公园，紧邻 55 公里情侣路滨海步径，爬山、观海、散步都方便。

社区景观用心：绿化率 35%，打造东南亚风情园林，配休闲步道与儿童游乐区，下楼就能享受自然惬意。

七、商场：步行达商圈，消费全满足

日常配套下楼即达：自带约 1 万㎡社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮便民店，柴米油盐不用跑远。

高端逛购便捷：步行 15 分钟到十字门华发商都，永旺超市、品牌零售一应俱全；3 公里内有万象汇、山姆会员店等商圈，高端消费需求全满足。

八、开发商：华发国企背书，品质有保障

实力硬核靠谱：由华发股份开发，华发是与珠海同龄的国企巨头，控股 7 家上市公司，2025 年一季度销售跻身行业 TOP8，资金实力雄厚，无烂尾风险。

服务与配套加分：自持华发物业，服务响应迅速；共享 227 万㎡琴澳新城大城配套，会展、教育、商业资源齐全，生活品质有兜底。【售楼处电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

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