热搜焦点:御景华府售楼处电话→御景华府首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@最新售楼处中心2025.11.10

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御景华府必买理由

单价最低：龙坂片区单价4字起

总价最低：龙坂片区总价3字起

使用率最高：多户型高达80%

容积率最低：3.86低密品质社区

阳台最大：约2.4m进深 面积约8-9㎡

配套最全：文体/商业/医疗等全维

现楼：今年买今年住

项目基本信息：

开发商：深圳市泰富安投资有限公司；

项目名称：御景华府；

物业：中海物业；

项目占地：18462㎡；

总建面：104994㎡；

主推产品：67-70㎡2房，73-84㎡3房1卫，89-91㎡3房2卫，104-112㎡4房2卫；

总户数：763户；

停车位：763个；

可售商品房：533套；

容积率：3.86；

绿化率：约40%；

产权：70年；

项目核心价值：

交通配套：

干道：梅观高速、机荷高速、五和大道，梅观高速，构建“三横六纵”道路系统，快速通达全城。

地铁：地铁18、22号线（规划中），快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区，无缝连接城市中心。

有轨电车：项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米，连接地铁4号线，方便快捷。

商业配套：

御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业，约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心，荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等，尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源。

教育配套：

项目自带约2000㎡幼儿园，与深圳外国语学校（高中部）一路之隔，北临龙华区外国语学校，周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。

*不作学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准

亮 点 总 结

【科技中轴 甄稀价值升级城芯】

龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城，以深圳北站商务核作为起点，向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核，打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城，区域价值随之高涨。

【六大公园 品质生活家】

项目毗邻六大公园，以城市绿肺之姿，执掌天赋生态资源。自然生态融入日常，缔造品质生活家。

樟坑径社区公园：与项目仅一路之隔，足不出户于自然中享受生活。

鹭湖滨水公园：直线距离项目约1.5km，占地面积约14.3万平方米，融入行政、产业、文化元素，打造环湖生态休闲滨水城市公园。

樟坑径城市公园：距离项目直线距离约1km，以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园，亲临自然享受生态鹭湖。

白鸽湖文化公园：直线距离项目约1.5km，首个客家文化主题公园，在娱乐和休闲中了解文化的传承。

中心公园：直线距离项目约1.2km，自然与人文融合，生态与商务一体。

新田公园：直线距离项目约1.4km，娱乐休闲好去处，享受生态绿意。

【人文地标 比肩福田中心配套】

纵观城市发展轨迹，文化中心往往随着中心化建设，鹭湖中心城同是如此，龙华四馆（图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院）位于鹭湖科技文化片区核心片区，2021年9月已取得工程规划许可，10月发布施工招标，标志四馆项目正式落地;

总建筑面积约22.2平方米，是目前龙华区最大的规划文化设施建筑群，未来成为龙华区的文化地标，距离项目直线约2公里 。

【3.86低密人居 高实用率 墅级阳台】

御景华府以生态阔景人居为理念，打造3.86低密生态人居，最高约80%实用率，2.4m墅级阳台，户户双阳台，室室皆带飘窗，定义舒适人居新境界，低层看园林，中高层无遮挡瞰山景，入则宁静，出则繁华。

项目园林以“健康、舒适、私密、互动”为理念，打造新生代生态体验式邻里景观聚场，回归邻里本质，共谱生活乐章。

【中海物管 至瑧多元服务】

中海物业——物业百强企业TOP10，国家一级资质，秉承“精细、专业、诚信、和谐”核心价值观，坚持“全周期全心呵护”服务主张，为业主提供高品质的人居享受。

户型鉴赏：

小区平面图

01

67-70㎡2房2厅1卫（以2A栋04户型68㎡为例）

02

73-84㎡3房2厅1卫（以1栋04户型82㎡为例）

03

89-91㎡3房2厅2卫（以2栋03户型89㎡为例）

04

104-112㎡4房2厅2卫（以2A栋01户型112㎡为例）

深圳楼市：新政落地后，多个楼盘成交量大增！

9月新政以来，深圳楼市的回暖信号已清晰可见。

深圳市住建局数据显示，从9月6日到10月6日，全市新建商品住宅网签量达到2824套，同比增长23.48%；二手住宅网签量更是高达3699套，同比增长32.63%。

刚刚过去的“十一”黄金周，各大售楼处人头攒动，人气火爆，外地购房者和本地改善客户占比明显增多，足见市场信心正在快速回升。

乐有家研究中心数据监测显示，国庆节（10.1-10.7）七天对比前一周（9.24-9.30），其门店二手房签约量环比上涨15%、新房签约量环比上涨120%。

这背后，是一线城市政策持续松绑释放的购买力，以及全球降息、股市回暖后，部分敏锐买家认为资产价格已见底，开始入场“抄底”。

在这样一个市场回暖、信心重塑的特殊窗口期，购房者的选择也变得前所未有的“挑剔”。

无论是本地改善客户，还是外地投资客，目光都聚焦在真正具备核心价值资产上——位置好、规划强、产品过硬的楼盘，才能成为共识之选。

02

聚焦当前深圳房产市场，最显著的特征就是分化。

核心区的优质次新，整体上来看比较稳。尽管个别放盘量大的网红小区，不时会蹦出一两套急售笋盘，但流动性方面依旧有保障。

一方面，核心区的土地资源稀缺，新增供应少，价值自然更有支撑。

另一方面，购买力仍在持续流入，尤其是改善型房产，这部分客群的资金储备相对充足，价格承受力较强。

而更外围的板块，目前还没有看到明确的止跌新号。

接下来深圳楼市会怎么走？主要看两点👇

一看政策：会不会出台更有力的刺激政策？这将直接影响市场信心。

二看供应：未来新增房源的入市量，很大程度改变板块的供需格局。

所以，你会发现，不同房产的「底部」是完全不一样的。

南山和龙岗坪山、老旧小区和次新小区、住宅和公寓、商铺等非住宅……

有的房子，信心反弹之时，总是能率先恢复元气；而有的房子，即便有利好政策，也很难扶得起来。

03

房产保值增值，靠的是什么？

首要因素是板块的发展潜力和成长速潜力。板块发展快、前景好，房产价值自然水涨船高。其次是流通性。假设五年后你想卖房，房子能不能顺利成交，非常关键。

无论是刚需、改善还是置换需求，大家的终极目标其实是一致的：找到最适合自己的房子。什么是适合的房子？

要综合考量家庭资产、月供能力、居住需求、子女教育，以及对保值的期待。把这些因素理清楚了，才能准确判断自己能买什么、该买什么。

1、没有十全十美的房子。要求过于苛刻，预算必然要往上提。在条件有限的情况下，抓住主要需求，适当放弃次要条件。

2、关于资产优化，每个业主都需回答三个问题：第一，我持有的房产，是否位于价值上升通道？第二，如果现在不置换，接下来会后悔吗？第三，我的房产，能否跑赢大势？楼市进入“质量为王”时代，对弱势房产的不舍，就是对家庭财富的残忍。

3、置换顺序，因人而异。如果资金充裕、能承受短期压力，可以考虑先买后卖；如果资金有限、注重安全，先卖后买更稳妥。

站在当下这个节点——

房地产调控思路，从“抑制上涨”到“支持上涨”，不仅是政策工具的调整，更是对房地产市场定位的重新思考。虽然短期内房价大幅反弹概率不大，但长期来看，在一个持续发展的经济体中，优质房产的价值回归只是时间问题。

御景华府售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】

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