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湾区丰盛皆在掌心，山林气息扑面可拥。在城与山的交响之地，观山海家园重构都市生活美学，凝萃时光赋予的深意。

基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

物业公司：远洋物业

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：约2.65

绿化率：约30.85%

栋数：12栋

推售户数：规划870户

总层高：17-25F

梯户比：2T2、2T4、2T5户

车位：约987个

物业费：7.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼标准：预计简装

面积：95-108-110-115-138㎡3-4房

【区域价值】

优质醇熟的生活圈：观山海位于前海黄金三角的优越地段，为居者构建起真正意义上的优居生活：大小南山在侧，三面环山，营造宁静栖居氛围；约650m即达妈湾理想城市商圈，日常购物、餐饮、休闲繁华举步即享；约450m到达荔湾地铁站（5号线），一线串联前海、宝中、福田等核心区域，为家庭通勤、出行提供高效保障。

前海黄金三湾｜生活配置拉满

❤心动点➡繁华与宁静一键切换

约450m即达荔湾地铁站（直线距离）

两个红绿灯的距离，抵约2.9km²妈湾理想城市

家门口约2.6万㎡泛海城市广场、前海印里等商圈环伺

大/小南山公园等八座公园，成就生态健康典范之地

作为深圳大学附属中学的重要组成部分，初中部与高中部共享同一优质品牌、管理理念、师资平台和深圳大学的深厚资源。 其教学质量、培养模式在区域内享有盛誉。

观山海项目与深大附中初高中的物理距离极近：约580m达高中部、约1.2km抵达初中部（直线距离）。这种“优教氛围+物理邻距”的双重优势，带来远超想象的价值：

快速便捷走读路：步行可至的距离，让学子能从容往返家校，可省去长途奔波之苦，每天为孩子节省宝贵时间。这些时间，可以用于充足的睡眠、自主学习、兴趣培养。

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学区划分与入学政策由教育部门根据当年区域生源状况动态调整，与本项目和学校物理距离无直接关系，开发商不作任何承诺。）

4.2万㎡微度假社区｜约9m水庭院瀑布

❤心动点➡4大森系活力花园

台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园

❤心动点➡4大山居艺术打卡处

水庭院瀑布/观山泳池/阳光大草坪/沿山跑道

每个角落都是自然剧场，四季皆景不重样

仅2.66容积率｜约54～78m低密楼高

❤心动点➡在前海，这种低密社区卖一套少一套

至阔约46m、平均约30m开阔楼间距

建筑层高限制在80m以内，打造“拉高了的别墅”

居住环境更低密，生活质感瞬间UP！UP!UP!

作为观山海家园仅有的两栋纯板楼之一，4栋以仅64席「纯板式+两梯两户」的稀缺配置，敬献前海层峯。建面约138㎡四房户型通过「通透采光+南北对流」设计，将居住舒适度提升至全新高度。

两梯两户配置，使私密与通透、效率与舒适、功能与美学达成了精妙平衡，更彰显了观山海家园对生活细节的细致考量。

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