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【GCC联泰超总湾】

最新房源情况:

1️⃣303平 3-36楼:3000-4600万左右，有少量房源

2️⃣327平 3-36楼:3000-4400万左右，有少量房源

3️⃣401平 3-36楼:4100-6000万左右，有少量房源

高区401-567平，楼层可选！

价格：低区 (3-11 层) 约 11.7 万 /㎡，中区 (12-37 层) 约 14.1 万 /㎡，高区 (38 层以上) 约 18-22 万 /㎡，最高 34 万 /㎡，总价 3000 万至 3.5 亿

项目占地约9.2万㎡，计容建面约27.7万㎡。在深超总“效率至上”的稀缺土地上，以3.0的超低容积率保留了一片难得的“城市绿洲”，让繁华与静谧在此共生。

自然的馈赠，向来是资产价值的制高点。GCC联泰超总湾，聚合了深超总的多重珍稀景观：东眺欢乐海岸与绵延的红树林湿地，南瞰深圳湾无界海景，西揽由世界顶级建筑群构筑的城市景观，北望华侨城国家级湿地公园。五重景观环抱，不可再生、难以复刻，成为深圳乃至世界湾区的珍稀恒产。

开发商：深圳市联泰房地产开发有限公司

物业：仲量物业

占地面积：9.23万平方米

建筑面积：27.7万平方米

总栋数：6栋高层（4栋公寓+2栋办公楼＋18套独栋公馆+17套合院别墅）

总楼层：公寓约300户，58层，层高3.6--3.9米

总户数：（首推T3栋约123套）

车位：2766个

绿化率：30%

容积率：3.0

物业费：18.6元/平/月

产品类型：公寓、办公楼、别墅（40年产权，2014年批地）

梯户比：T3栋3--37层五梯三户、39--57层五梯两户、58层五梯一户 （避难层9、23、38、49层）

【区域价值】：

作为粤港澳大湾区建设和深圳先行示范区建设的 “双区” 核心引擎，深超总从诞生起就被赋予国家战略级定位，是深圳向全球展示 “未来城市样板” 的关键载体。

其核心数据堪称震撼：预计贡献深圳GDP的1/5，吸引超50家世界500强，形成万亿级产业集群。 能以全市约 1/100 的土地，撬动 1/5 的经济总量，这种 “土地效能密度” 在全球总部经济区中都属罕见。

【交通配套】

交通区位图看，滨海大道让项目往返东西区域更加快捷方便。而总部大厦的存在决定了地铁线路少不了，目前在运营的2号线、9号线、11号线，还有未来的29号线，在地铁方面不可谓给足关注，值得一提的是，项目周边还有在建的穗莞深城际高铁站、规划中的深莞城际线，未来通往广州东莞将更加方便。

商业配套：

项目自带约1.4万平方米的高端定制商业，满足业主日常购物、休闲需求。周边汇聚万象前海、深圳湾万象城等顶级商圈，形成前海最大商业集群。

【品质分析】

在项目整个塔楼的基座和低区建筑上都选用了造价极其昂贵的克罗地亚的杰拉贝石材，将建筑美感展现到极致。

同时还不惜重金采用Gessi、Rimadesio、Antoniolupi等国际顶奢品牌，为渴望领先居住需求的超级精英全面定制的顶级奢享空间。

在深超总这个“国际大师建筑博物馆”里，GCC联泰超总湾打造的是一张比肩世界顶级豪宅的城市新名片，同时也将成为深圳湾豪宅史上又一跨时代的现象级代表作。

【户型鉴赏】：

【304平02户型二房二厅三卫+管家套房】

3-8/10-22/24-37层

三百平做两房，在深圳应该是独一份的设计了，确实是非常奢享的定位！横厅客餐厅一体，尺度还是比较够，厨房旁边有独立生活阳台，两个套房设计，主卧步入式衣帽间。

【327平03户型 三房二厅四卫+管家套房】

3-8/10-22/24-37层

横厅动静分区，转角无柱化设计，增加空间感，主卧套房设计双面景观，采光好，整体实用性会更高。

【402平01户型 四房二厅四卫+管家套房】

3-8/10-22/24-37层

中西厨分开，客餐厅一体，带阳台多功能房！

可定制茶轩、书房或雅致客居，主卧看海景带独立衣帽间。

【568平02户型 四房三厅五卫+管家套房】

39-48/50-57层

南北通透三面采光,顶奢总统套房规格，270°全景套房,享受湿地/公园/CBD景观，都是套房设计，更具私密性，中西厨分离。

【项目核心价值】

第一：价值的基石：核心土地的天然稀缺。

买房不仅解决居住，更是购买一片土地的“未来股权”。真正不可再生的天然优势，是稀缺的核心土地价值。

美国旧金山湾区，这是全球无可争议的科创中枢，土地稀缺带来的地价飙升，导致旧金山湾区九县的房价中位数在十年间上涨了约150%，远超全美平均水平。创造了美国现代史上最惊人的土地价值增长神话之一。

全球三大金融中心之一的纽约，在中央公园以南狭长的岛屿上，所有新开发项目都只能是“存量置换”。正是这种极致的稀缺，支撑起了诸如中央公园南220号顶豪公寓，其顶层复式以近2.5亿美元的天价成交，每平米单价超过70万人民币。

（深超总效果示意图）

在深超总117公顷的土地上，已吸引中国电子、京东、大疆、OPPO、招商银行、中信证券等多家世界500强及独角兽企业入驻开发。预计未来将汇集约30万高净值就业人口，其密度之高，相当于将“福田CBD+南山科技园”浓缩于一方之地。而其中，用于居住功能的面积仅占整个“方盒”边缘的不到3%。

联泰超总湾占地约9.2万㎡，计容建面约27.7万㎡，正坐落于这片稀缺的居住用地之上。作为深超总最后仅存的纯粹宜居型大社区，它代表的是一次融入世界级科创中枢的绝佳机遇。

在深圳湾沿线，如此核心且稀缺的土地条件，已不可能再有。若将视野进⼀步放大，从整个深圳市区，乃至全国一线城市的核心CBD来看，更是近年来极为罕见的“珍品”。

而且，当深超总其他地块容积率普遍在7.0以上时，联泰超总湾3.0超低容积率的背后，是人均占有土地、阳光、空⽓和视野的根本性差异。它意味着在一个注定高效运转的经济心脏地带，硬生生地切割出了一片低密度的、舒展的、安静的土地。

在科创资本中枢，每一寸土地都浸染着时代的机会成本。能在深超总“效率至上”的稀缺土地上，保留一片用于“奢侈呼吸”的低密居住领地，其本身就是对财富阶层严格的筛选，也是资产价值坚硬的“压舱石”。

第二：自然的馈赠：景观资产的不可替代。

全球房地产咨询机构莱坊（Knight Frank LLP）出具的报告指出：拥有稀缺景观（海景、公园景、湖景）的豪宅，其资本价值增长及抗风险能力，普遍比同区域无景观物业高出15%-25%。

位居全球金融中心伦敦的海德公园一号，常年占据着全球最昂贵公寓的榜单，其俯瞰伦敦“绿肺”的永久景观，被顶豪视为稀缺“珍品”，即使高达每平米66万元人民币，仍是全球富豪争相收藏的对象。

美国迈阿密Faena House拥有东向永久海岸线，2015年开盘4000美元/㎡，2023年顶层复式换手2.8万美元/㎡，70%溢价来自法律条文“不得再建海景屏障”。

在顶级地段，“景观”不再是锦上添花的装饰品，而是构成顶级资产不可分割的一部分，其本身就是一种强大的“硬通货”。

回看有着世界级城市天际线全景的深超总，它拥有最开阔的一线海景湾景稀缺资源，16.2公里长的深圳湾公园/人才公园无缝连接的绿意，远眺香港米埔自然保护区的山峦与湿地，以及68.5万㎡国家级华侨城湿地＋塘朗山天际线＋社区内湖＋中央绿轴公园……

大自然的稀缺馈赠，哪怕占据其中一项，都可以成为片区资产的价值天花板。联泰超总湾，奢侈地占有了“绝大部分”。

其中，两大景观极为难得：

一是国家级的永久性华侨城湿地，为城市心脏地带保留了一片永不褪色的生态画卷。

二是无遮挡的南向深圳湾海景。深圳作为滨海城市，虽拥有260.5公里的蜿蜒海岸线，但城市核心区海景资源因开发限制与生态保护而日益稀缺。联泰超总湾坐拥深圳湾沿岸正南向、无遮挡一线城市海景。

这样的绝佳视野，不可再生，已成为一种难以复制的珍稀资产。

（联泰超总湾效果示意图）

第三：圈层的密码：人际场域的纯粹构建。

选择一处居所，即是选择一个圈子；邻居，是最好的名片。顶级人居的终极价值，往往体现在那扇门之后所链接的“隐性资本”。

香港浅水湾的物业，价值往往比咫尺之遥的港岛核心商业区高出30%-50%。这背后的逻辑在于，它不仅仅是一处居所，更是通往一个由商业巨子、金融领袖和世家名流构成圈层的身份象征。

作为深超总核心区罕有的居住配套，联泰超总湾天然承接片区"世界500强总部走廊"的产业势能。其类型由天际大平层与特色独栋型产品构成，户型面积约300-1000㎡，大部分为不限购不限贷的商务公寓。这样的价值属性天然过滤了非同量级客群，成就高品质人居圈层。

可以预判，这里未来将对全国性的财富人群形成强大引力，构筑一个高度集中的顶豪社区。它远不止是居所，更是一个由实力对等、视野共同、价值观相似的成员凝聚而成的社交场域。

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