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智启湖心 印见未来

全龄智慧社区 高阶品质生活

建筑面积约76-118㎡精装二至四房

◆项目概括：

•项目总占地：约27680.44㎡

•项目总楼层：共18层

•项目总户数：600户

•产权年限：70年

•总建筑面积：约88642.18㎡

•容积率：约2.273

•绿地率：约35%

•车位数：机动车位地下590个

•物业公司：中澳物业管理有限公司（珠海市诚欣物业管理有限公司）

•产品类别：商业/住宅

•首推楼栋：1栋（2单元）

•首推户型套数：68套

湖心首座 全龄智慧宅

中澳地产首入珠海湖心新城，匠造斗门首个全场景智慧住区。打造三大森境园林、四大智慧配套、十大主题会所，融合华为鸿蒙智家，覆盖儿童至长者全生命周期需求，让智慧与温情渗透每一处生活细节，实现“归家即启高阶智慧生活”。

◆项目亮点：

一、品牌实力

本土稳健房企，置业零风险

【深耕积淀】 中澳集团2002年成立，以中山为核心辐射珠三角，23年专注珠江西岸人居开发，秉承“用心建房，诚信筑家”经营理念，累计开发中澳·新城、中澳·世纪城等超550万㎡标杆住宅，服务业主超3万户，土地储备超160万㎡，以本土口碑与硬核实力的双重保障，为业主兑现安心置业承诺。

【安全保障】 资金实力雄厚，零负债运营，所有房源无抵押，客户认购后可立即网签，交易透明高效，规避期房烂尾、产权纠纷等风险。

【品质严控】 长期合作知名建筑公司、设计团队及材料供应商，施工全流程把关，荣获 “中国房地产品牌企业”“广东省安全文明施工示范单位” 等多项殊荣，品质行业领先。

二、物业服务

自有国家资质物业，全维贴心守护

专业资质：中澳旗下自有物业公司（2004年成立），注册资金 600 万元，拥有国家专业资质，通过 ISO9001 国际质量体系认证，管理经验丰富。

管理规模：目前管辖中澳·新城（5600 户）、中澳·世纪城（4000 户）、中澳·春城（4000 户）等超 150 万㎡社区，服务超 3 万业主，成熟体系可复制。

服务理念：秉承 “以人为本、以客为先”，提供规范化、标准化服务，部分项目获评 “中山市优秀示范项目”，聚焦细节关怀（如业主生活协助、社区氛围营造）。

三、交通配套

立体路网覆盖，高效畅达全城

紧邻西区黄金中轴线湖心路，是西部城区通往主城区的必经之道，日常出行便捷

大桥：洪鹤大桥 | 港珠澳大桥 | 金海大桥 | 香海大桥

高速：江珠高速 | 广澳高速 | 机场高速 | 高栏港高速

轻轨：广佛江珠城轨（规划中） | 广珠城轨

机场：珠海国际机场

四、生活配套

繁华醇熟配套 一键直达便捷生活

1. 商业配套：百万方商业集群，下楼即享繁华

•5大繁华环绕 悦享缤纷时光

家和城广场（0.7公里）、万达广场（4公里）、金湾华发商都（5公里）、正光广场等商圈环伺，更有1公里白藤体育中心（建设中）、2.3公里白藤头海鲜市场；餐饮、购物、休闲等一应俱全，繁华触手可及！

2. 教育配套：一站式全龄优教 铺就成长坦途

•6大学校环伺，护航孩子从启蒙到进阶的成长之路

6公里行知幼儿园（公办幼儿园）、0.9公里乐思国际幼稚园（私立国际）、0.5公里齐正小学（公办小学）、0.6公里西湖学校（公办中小学）、1公里金茂小学/金茂中学（公办中小学）

•未来规划：3 年内步行 10 分钟内将新增 4 所幼儿园、2 所小学、1 所初中，片区投资 22 亿升级教育配套，打造珠海 “新学霸圈”。

3. 医疗配套：业医疗资源，护航全家健康

•重点医院：遵医五院（三甲）、珠海市红旗医院（综合性二级医院）、斗门妇幼保健院（二级妇幼保健）、斗门白藤街道社区卫生服务中心环伺；

4. 生态配套：私享自然谧境 静候诗意日常

•4大公园点缀，鲜氧绿意常伴，日常休憩有去处

家门口配建近万方生态轻氧公园，1公里白藤湖公园、1.5公里幸福河湿地公园（ 32 公顷，投资 2 亿，A 片区核心，湿地保育 + 休闲功能）、4.2公里斗门市民公园，日常散步，周末露营，休闲场景丰富。

五、实景现房

智能精装交付，品质亲眼可鉴

全实景呈现，森境园林、样板间、楼体品质亲眼可鉴，拒绝“图纸承诺”。精工细节触手可及，让高阶生活无需等待，即买即享确定性幸福。

六、全龄社区

智慧尊崇体验，专属社交空间

•智慧社区 4大智慧配置 便捷安全一站享

•十大主题会所，焕新全龄社交空间

社区十大主题会所以 “三代人各得其所” 为核心，打造全龄友好的专属空间：孩童有乐园可嬉戏，年轻人有潮玩之地，长辈有休闲之所，更兼顾托管、食堂等便民需求与运动跟练等健康需求，日常休闲、娱乐、便民、运动场景全涵盖，真正实现 “一家老小，下楼皆有乐”。

•三大森境园林 漫步诗意生活

以“公园住区”为设计核心理念，打造约3万㎡中央园林

1.休闲社交区·归家礼序 尊崇体验

迎宾叠泉配造型绿植，先声夺人造归家仪式

摩卡会客厅，晨起品茗、午后闲谈，日常社交有暖意

2.亲子萌宠・撒欢区 全龄乐活不重样

乐趣儿童乐园释放天性，乐享童真

萌宠乐园便捷主人和宠物的生活，提高生活品质

3.健康运动区·悦动间赏尽绿意

社区环形跑道串联全园景点，沿途设运动拉伸区

跑步时尽览园林风光，让健身成为与自然互动的日常

七、华为鸿蒙智家 全场景智慧生活

•华为全屋智能1+2+N解决方案：

1个智能主机，2种交互方式(智能中控屏、智慧生活APP)，轻松控制N种全屋智能家电。

◆户型亮点：

建筑面积约76-118㎡全生命周期户型，精装两至四房

轻松满足二人世界至三代同堂居住需求，高得房率与可变性空间，适配家庭不同阶段成长

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