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联发红山新澍，红山CLD新规2.0先锋之作，2.5容积率新一代智慧住区，建面约69-100㎡

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基础信息

【占地面积】：约1.09万㎡

【规定计容建面】：约2.72万㎡

【容 积 率】 ：2.5

【总 户 数】 ：332户

【楼 层 高】 ：1栋一、二单元25F，三单元16F

【梯 户 比】 ：2T6、2T4

【车 位 比】 ：1:1.08

【推售产品】：建面约69-100㎡

【物业公司】：联粤物业

【物 业 费】 ：5.8元/㎡/月

联发红山新澍 新规2.0好房子新物种

新规首发 低密舒居新物种

•深圳新规地块，规划设计2.5低密住区：2025年土拍最低容积率地块，低密度=居住高舒适度，打造更低密、更私享、更舒展的居住品质感

•规划设计80m限高，舒适度TOP级：区别于同板块或深圳楼市的超高层，享受更安静的环境、更充足的采光和私密性

•拒绝千盘大户，享受纯粹品质：无回迁房、无保障房，居住人群更纯粹，舒适氛围佳

高使用空间 品质人居新物种

•新规高使用率，建面约69-100㎡灵动居住空间，以LDKG+X空间打造灵动格局，适配家庭的每一次成长需求

•超级收纳管家：玄关收纳/厨卫收纳，打开家的隐藏魔法

•豪宅同款配置，精装一步到位：日立中央空调，科勒卫浴，方太厨房全配

A户型 建面约69㎡

B户型 建面约78㎡

C户型 建面约84㎡

D户型 建面约100㎡

科技buff 智慧社区新物种

联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统&华为鸿蒙智家，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。

•New Life OS智慧社区系统

①人脸识别，无感通行，门、电梯一步到位

②车辆自动识别，无感通行，追光迎接归家

③天使之眼（儿童游玩区）实时全链路追踪，守护儿童安全

④多场景AI监测，保障全域社区安全

⑤智能传感告警系统，自动联动居家安全

•华为鸿蒙智家系统

①智能中控+智能门锁+APP，一键即享

②与2800个品牌，7700+智能产品无界联动，构建超级终端

③特色加载包（增值服务），切换多元主题场景、氛围

④随着居住使用持续进化，贴心适配每处细节

“友友+”超级社群 生活聚场新物种

联发·红山新澍以“友友+”社群&超级APP，构建线上/下联动的一站式社群生活服务，覆盖兴趣链接、资源共享、社群活动、主理人权益。

•5大共享空间，美好楼下见：学习盒子、办公盒子、便民盒子、健身盒子、多功能盒子（交付后）

•特色商业街区，新青年新享法：特色消费业态，高品质运营

•共建兴趣社群，组建兴趣搭子：全龄化兴趣活动体验，同频相遇

•共创资源平台，合作共赢圈子：多元资源联盟，将社群圈升级为人脉圈

红山正芯 深圳醇熟宜居地

•数字龙华，都市核芯区，活力创新之城

•密集交轨路网，高品质配套，高效生活之城

•红山知名豪宅住区（龙华地王金茂府，中央原著，莱蒙水榭豪宅区），品质置业之城

【地理位置】

联发·红山新澍位于深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处北侧，紧邻金地上塘道二期，地处红山-上塘板块核心居住区，同时处于深圳北站国际商务区与红山商圈的黄金交汇点，是龙华区“数字龙华、都市核心”战略的重要承载区域。该区位西接深圳北站交通枢纽，南连福田、南山核心城区，北通龙华中心区，周边聚集金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等成熟大型社区，居住氛围浓厚，既享受红山商圈的高端配套，又具备上塘板块的高性价比优势，是龙华核心居住区内兼具通勤效率与生活品质的优质地块。

【交通配套】

项目周边形成“双地铁+主干道+快速路”的多维交通网络，出行高效便捷。地铁方面，距离6号线上芬站约650-700米，步行10分钟可达，距离4号线上塘站约800-1000米，步行12-15分钟可达，通过4号线可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域，4号线工作日早高峰行车间隔已压缩至3分27秒，大幅提升通勤效率。自驾出行可经民塘路、新区大道快速接入福龙路、南坪快速等高速路网，深华快速路-福龙路立交工程（一期）已通车，经此前往福田、南山可节省约20分钟车程。公交配套同样完善，上芬地铁站公交站有M420、M352等多条线路，可直达龙华超级商圈、前海等区域，满足多样化短途出行需求。

开发商售楼处热线：400 033 9667 【营销中心】

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