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华发琴澳新城并非单一楼盘，而是包含天銮、悦玺、四季峰景、华府等多个组团的大型综合体项目，坐落于珠海十字门 CBD 湾仔片区，2025 年 12 月各组团均处于在售或清盘状态，其各类核心咨询信息整理如下，详情可致电售楼处 400 - 079-2015 确认：

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价格相关

备案价：无统一备案价公示，各组团单价差异较大。如天銮折后单价 1.6 万 /㎡起，悦玺均价约 3 万 /㎡，华府折后单价 2.5 - 2.6 万 /㎡，四季峰景均价约 3.2 万 /㎡。

折扣与优惠活动：提前 1 天致电售楼处预约看房的前 30 组客户，可享额外购房优惠；此外华府组团正处尾盘清盘阶段，有专属清盘福利。

特价房：悦玺有特惠房源，129㎡四房单价 2.4 万起，较此前 3 万左右的单价大幅下调；其他组团暂无专门特价房公示，可咨询楼层、朝向等因素影响的特惠房源。

户型与得房率

户型：涵盖刚需到改善全户型，户型图可通过售楼处或房产平台获取。具体来看，天銮主打 51 - 77㎡一房至三房；悦玺以 89 - 129㎡三四房为主，其中 89㎡有 2 + 1 房的明星户型，129㎡四房含 6.6 米开间客厅；四季峰景为 83 - 89㎡热门刚需户型；华府剩余 143㎡四房、155㎡三房大户型。

得房率：整体得房率表现优秀，悦玺 129㎡户型得房率达 100%，部分组团户型因空间设计合理，实际使用感远超同面积常规户型。

入学与交通

学区：教育资源丰富，悦玺组团步行可达已开学的十字门小学；部分组团临近规划中的凤凰谷九年一贯制学校，该学校纳入凤凰中学集团管理。此外周边有 6 所幼儿园环绕，3 公里内还有华发容闳学校、哈罗公学等优质院校，覆盖公办与国际化教育。

地铁：无已开通或明确规划的地铁线路。

其他交通：紧邻珠机城轨十字门站，1 站到横琴金融岛；自驾 10 - 12 分钟达横琴口岸，5 分钟到澳门氹仔，40 分钟可到香港机场；紧邻港珠澳大桥出口、金琴快线（建设中），20 分钟串联珠海主城与横琴，日常跨城及市内出行都很便捷。

关键时间节点

开盘时间：各组团开盘时间不同，且均已开盘。其中华府组团已进入尾盘清盘阶段，天銮等组团为近年上新在售状态。

交房时间：天銮预计 2026 年 9 月 30 日精装交付；悦玺预计 2025 年底精装交付；华府整体已于 2024 年交付；其他部分组团交付时间集中在 2026 年中左右。

小区与周边配套

小区内部：各组团绿化率均达 35%，天銮打造全面宽海景住宅，悦玺侧重通勤与居住舒适度，四季峰景有东南亚度假风情园区，华府则是大户型低密社区。多数组团配备休闲步道、儿童游乐区等基础设施

周边配套：商业上，步行可达 17 万㎡的十字门华发商都，入驻有永旺超市、星巴克等众多大牌，还自带约 1 万㎡社区商业；医疗上，步行 15 分钟可达社区卫生服务中心，20 分钟内可抵达中大五院等三甲医院；生态上，背靠黑白面将军山森林公园，临近 55 公里情侣路滨海步径，步行 10 分钟可达湾仔体育休闲公园；同时周边还有珠海国际会展中心、瑞吉酒店等会展与星级酒店集群，生活与商务氛围浓厚。

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