南山开云府项目位于南山区赤湾，集住宅、商业、写字楼及五星级酒店于一体，24小时售楼处电话400-031-6012，精装交付2025年6月，地段优越，交通便捷。
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★中国南山执笔 启幕赤湾时代
★赤湾峯面 双地铁TOD 山海都会
★3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体
★建面约124-203㎡山海天幕住宅
【项目概况】
🔸 占地面积：约3.4万㎡
🔸 建筑面积：约32万㎡
🔸 绿化率：30%
🔸 业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店
可售住宅：418户
🔸 物业费：6.79元/㎡/月
🔸 车位数：1346（专享地上车位：460个，综合地下车位：886个 ）
🔸 车位比：约1：1.2
🔸 梯户比：T1栋4梯6户，T2栋4梯4户
🔸 交房时间：2025年6月精装交付
🔸 开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
🔹 项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”上盖）
【项目核心价值】
【赤湾时代全新崛起】
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。
【滨海经济下一个高地】
赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。
【中国南山国企担当】
41载中国南山集团，肩负城市跃升的使命担当，承担片区规划者和运营者角色，执笔约3.2平方公里的赤湾土地，通过更深度的建设、更整体的统筹，推动赤湾更新蝶变，与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融，也让赤湾山海人文与居住感受深度契合。
【高密度历史人文群】
赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。
作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。
【集萃全龄精英学府】
周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。
【双地铁口立体交通】
无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。
【三山一海天赋胜境】
背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。
【百万商圈繁华环伺】
私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。
【赤湾先发山海都会超体】
3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。
★高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本
★购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接
★总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象
★五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所
（图源高德导航）
而且项目还是一梯一户的豪宅，准现房，周边有大小南山、赤湾山等山景资源，还有文天祥纪念公园、天后宫、左炮台等历史人文景观，部分高层还可以望海景。
虽说是“码头集装箱”海景，主打一个工业风，但5字头的CBD海景房，听起来也很笋了。
（图源网络）
但项目的硬伤也十分明显。
一是周围城市界面差，都是老旧宿舍、集装箱仓库，货柜车多，交通不便，深受噪音和粉尘影响。
（图源贝壳）
二是配套成熟度低，虽说赤湾可以蹭到前海的一些大型商业资源，比如前海世茂中心、万象前海等，但自身配套的商业体量小，医疗资源也比较匮乏，短期内的居住舒适度不会很高。
三项目体量问题，二期只有2栋楼，45层超高层，被马路包围着，差不多是单体楼了，公区配套也只能靠“空中花园”，后期流通受限。
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