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✨黄金内湾正核，湾区交通枢纽极

✨18号线沿线，广州南拓城市封面

✨广州惟一亲海生活

✨建面约132-205㎡生态海居四代空中院

✨高拓展低密板楼，户户带空中庭院/南向大阳台

楼盘基本参数：

📍开发商：广州中宜南滨地产有限公司

📍用地面积：110,671㎡

📍建筑面积：311,847.02㎡

📍计容建筑面积：188,140㎡

📍计容住宅面积：177,545.52㎡

📍计容商业面积：3,735.98㎡

📍容 积 率：约1.7

📍绿 地 率：35%

📍总 户 数：1022户

📍车位数量：2227个

📍首开地块容积率：1.58

📍首开地块总户数：328户

📍交付标准：简装

📍交楼时间：27年8月

📍总楼栋：12栋

📍物业费：3元/㎡

【开发商介绍】：

中交集团，位列世界500强第63位，是全球领先的特大型基础设施综合服务商。国内知名工程包括北京大兴国际机场、港珠澳大桥、深中通道等工程。

中交城投，世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，匠心打造了南沙邮轮母港、灵山岛尖、横琴新区、顺德高新区等综合体城市名片。

*信息来源：财富FORTUNE

▶▶粤港澳大湾区地理中心，未来广州新封面

🏆黄金内湾正核，广州南拓轴心

广州南沙，广州惟一面海版图，广州“双核”南拓轴心。雄踞粤港澳大湾区地理中心，约70km内连接以“广深港”为核心的世界级城市群。南沙南部，正以“向生、执掌湾心”的姿态，打造大湾区中心极核、广州南部门户枢纽，构建为“湾区之心、世界舞台”国际交往平台。

🔘「内联」广州主要城区

🚘3条纵向快速路，贯穿南沙腹地🚘：

万环西路、凤凰大道（万新大道）、灵新大道，高效享受老城醇熟配套。

🚖3高速+1快速，串联广州主城🚖：

通过南沙港快速，可直达广州主城海珠区，亦可接驳广澳高速、广州绕城高速、东新高速，直达黄埔、荔湾等城区。

🚇地铁18号线，7站到珠江新城🚇：

18号线（在建）二十涌站，与项目相距约500米（百度地图直线测绘）

🔘「外通」大湾区城市群

🌉5座横向跨海大桥，贯通珠江东西两岸🌉：

深中通道（已通车）、港珠澳大桥（已通车）、虎门大桥（已通车）、南沙大桥（已通车）、狮子洋通道（建设中）

🚗5条高速，极速抵达周边城市🚗：

深中通道南沙线（通深圳/中山）、广深沿江高速（通深圳/东莞）、南中高速（通中山/江门）、穗深通道（规划中，通深圳/东莞）、广中江高速（通广州/中山/江门）、

🚄1座高铁站+多条高铁/城际轨道🚄：

南沙高铁站（在建），接驳南沙港铁路（已建）、深茂铁路（在建）、广中珠澳高铁（规划）、中南虎城际（规划）、肇顺南城际（规划）

深南中城际铁路（规划）、南中珠城际轨道（在建），在二十涌建站

✈6大机场，畅达全球✈：

20分钟抵达深圳宝安机场，90分钟畅达香港国际机场、珠海金湾机场、广州白云国际机场、澳门国际机场、珠三角枢纽（广州新）机场（在建），快速抵达国内外城市

（时间测算依据：百度地图导航）

🏆千亿产业锚点，港深高新资源融合

南沙南部，作为广深产业融合示范区，规划建设生物谷、数字谷、健康谷等核心产业区块，承接港深人工智能、生物医药、集成电路、金融及海洋经济等产业资源融合，构建"深港科创+南沙智造"产业链。

广州南沙，两次荣膺“中国最具幸福感城市（城区）”，同时荣获联合国“全球最适宜居住城区奖“金奖。南沙南部，打造"红树林生态链+海岸乐园+场馆经济"三位一体IP，成就全球生态文旅封面，更将迷人的海岸生活方式，融入南沙幸福的日常。

约3km半径聚合南沙万亩湿地公园、约22km原生滨海岸线，以及红树林、水鸟世界、渔人码头等重要生态。在这里，逐浪踏沙、湿地观鸟、渔港品鲜、绿道骑行，更可体验赶海之趣或临海休闲，让假日时光轻松成为生活的日常。

🏆大湾区文体经济圈

大湾区文化体育中心，斥资近百亿，打造6万座超级海岸场馆，规模对标鸟巢。

🏆K12全龄教育覆盖

片区内规划K12教育，涵盖5大国际学校、9所公办学校、3所民办学校、项目西侧规划九年一贯制学校、南外附属私立学校，覆盖小学至高中全学段。

🏆全生命周期健康守护

广东省中医院南沙医院、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）等七所三甲医院+2个国家医学中心，提供高品质医疗保障。

🏆超低容积率，四代空中院

中交蔚蓝海岸，11-16层纯板式小高层，约3.15米层高，营造垂直生态美学，重新定义滨海奢居生活范本。

🏆公建化立面，现代滨海美学

全景玻璃幕墙立面，浅灰LOW-E玻璃，0.4窗地比媲美豪宅标准。

🏆高配公区，国宾级归家门庭

以星级酒店式落客区打造归家仪式，璀璨景致与挺拔门头辉映，彰显尊崇身份与不凡品味。

🏆社交主场，下沉式庭院会所

以“海上明珠”为设计主题，下沉式庭院将阳光引入会所。恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅、台球室等多元场景，激活专属圈层的社交磁场。

🏆公园大境，现代滨海风情园林

“中心园林+组团花园”东西双景观轴，约35%绿化率，打造“都市绿洲”。

🏆纯大户型四代院，户户私享庭院

超20㎡私家庭院，局部挑高约6米，真正实现户户有庭院。

🏆享舒居生活，颠覆空间认知

创新“专梯专户+户户庭院+LDKB无界宽厅+南向超大阳台”设计，产品户型同时满足舒居、社交、度假、亲子互动等不同居住需求。

中国服务业500强绿城服务，提供“基础+定制”双服务，定制酒店式无忧生活。开设业主餐厅、深圳通勤专线、生鲜蔬菜配送、旅游攻略定制、户内植物养护、空关房处理，六大专属服务点亮品质日常。

【户型鉴赏】：

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