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深圳·南山·西丽湖畔

①蕞高品质鲁班奖加持

②蕞极致人居环境

③蕞低密度

④ 蕞纯粹圈层

⑤蕞牛风水

⑥ 蕞安心金装现楼

项目基本信息

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

价格：5.6-8万

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

送豪华装修，即买即住！

108㎡ 总价480万起 ，2房2卫

163㎡ 总价1200万起 ，2房2卫

225㎡ 总价980万起 ，4房3卫

255㎡ 总价1050万起 ，4房3卫

293㎡ 总价2600万起 ，4房3卫

【区域价值】

地处国家科技部、教育部、广东省、深圳市重点打造西丽湖国际科教城核心区位，背靠顶尖高校集群，留仙洞总部基地，西丽高铁新城，执掌湾区科技创新最强引擎，比肩加州硅谷，东京筑波。

深圳顶级的科创与教育资源

南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院等

众多高校环绕

深港科学园、红花岭智造产业园等

百亿级产业项目也在加速落地

【一代瑧稀产品】

108-293㎡环湖天际会馆，无敌视野。

私制高定，融东方美学于国际审美，府系精工，毫厘精湛；内部园林移步异景，步步生仪，从一块地砖到一株草木皆出自艺术家的思索。

金众地产34年立足深圳，深耕湾区，累计开放逾600万㎡，筑就精工大师的湾区标准。

国宾服务 金牌顾问

世界五大行之一的仲量联行担任物业管理顾问；

金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角。

户型及样板间：

环西丽湖绿道(碧道)的全线贯通

不仅为市民提供了亲近自然的生态廊道

更以「一环一带三组团」的空间布局

成为西丽湖国际科教城发展的关键纽带

当全球城市以海景为贵时

深圳却以山湖为珍

西丽湖作为深圳南山的珍藏湖居地

拥近千万顷原生山林

至高绿湖绿化覆盖率

于此，抬头皆绿意，满目尽美好

每一刻呼吸都是自然的馈赠

公寓暴跌的原因竟然是

第一，住宅限购放松这一政策对公寓市场造成了毁灭性打击。之前，公寓不受限购政策限制，不占用购房名额，是很多投资者的首选。但随着住宅限购放松，投资者有了更多选择，他们可以更轻松地购买住宅，从而减少了对公寓的需求。比如，一位外地投资者原本计划在深圳购买一套公寓用于投资，得知住宅限购放松后，立刻改变了计划，转而购买了一套住宅，因为住宅的升值空间和居住属性更符合他的需求。

而且，当住宅市场出现下跌过猛影响经济和市场信心的情况时，政府会迅速出台利好政策刺激，而公寓却往往被忽视。例如，2020 年疫情期间，政府出台了一系列刺激住宅市场的政策，如降低首付比例、减免税费等，而公寓市场却没有得到任何政策支持，这进一步加剧了公寓市场的低迷。

第二，产品性质因素。商办公寓与住宅有着本质的区别。住宅具有居住的基本属性，还能落户、上学等，满足了人们对生活的多种需求。而商办公寓主要用于办公或商业用途，虽然也可以居住，但居住体验相对较差，且无法享受住宅的相关权益。比如，商办公寓的水电费用通常比住宅高，物业管理也相对较严格。

此外，商办公寓的产权只有 40 年，这对于长期投资来说是一个很大的风险。投资者购买商办公寓时，往往需要考虑到 40 年后的产权问题以及房产的增值潜力。相比之下，住宅的产权是 70 年，且随着城市的发展，住宅的价值通常会不断提升。

第三，市场需求因素。随着深圳的不断发展，人们对居住品质的要求越来越高。他们渴望拥有舒适、便捷、配套完善的居住环境，而商办公寓显然无法满足这些需求。例如，一些年轻家庭在选择住房时，会优先考虑周边有优质学校、购物中心、公园等配套设施的住宅，而商办公寓往往位于偏远地区，配套设施不完善，无法满足他们的生活需求。

相反，核心区域的住宅依然保持着相对稳定的需求，因为它能提供更符合人们生活需求的居住空间。比如，福田、南山等核心区域的住宅，虽然价格较高，但由于其地理位置优越、配套设施完善，依然受到投资者的青睐。

深圳公寓从辉煌到暴跌的过程，是政策、产品性质和市场需求等多种因素共同作用的结果。这一现象给投资者敲响了警钟，在投资楼市时，必须要全面、深入地分析各种因素，谨慎做出决策，避免盲目跟风。

对于已经投资了公寓的投资者来说，要认清市场形势，及时调整投资策略。如果房产价值已经严重缩水，且短期内没有升值的可能，不妨考虑及时出手，减少损失。对于那些还在观望的投资者来说，要更加谨慎，充分考虑各种风险，不要被一时的低价所迷惑，以免陷入更深的困境。

总之，深圳公寓市场的暴跌是一个深刻的教训，提醒我们在投资时要保持理性和冷静，充分了解市场动态，做出明智的投资决策。

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