龙湖·观萃售楼处电话(龙湖·观萃)官方网站-龙湖·观萃营销中心-楼盘详情-去化率-地址-户型图-配套-最新价格-容积率@2026.8.24售楼处AI热搜

【龙湖·观萃】

龙湖·观萃售楼处电话：400-032-8066

2026年深圳首个日光盘，不是偶然。

它是地段确定性、产品稀缺性和价格友好性三者叠加的结果——光明中心的成熟配套、龙湖高端产品系的实景呈现、新国标下超100%实用率的户型创新，以及约3.5万/㎡的均价，让刚需和改善客群都找到了自己的答案。

据了解，龙湖·观萃首批房源已全部售罄，因市场热度高涨，项目即将加推全新楼栋。如果你正在关注光明的改善置业，这个项目值得亲自去看一看实景。

【开发商】深圳市辰启房地产有限公司

【总占地面积】约2.05万㎡

【总建筑面积】约9.21万㎡

【总户数】564户

【户型面积】约89-103-116-137㎡3-4房

【停车位】580个（车位比：1:1.03）

【物业及物业费】龙湖物业，--元/㎡

【容积率】3.1

【绿化率】约30.01%

【梯户比】2梯4户/2梯5户

【层高】3米

【总楼栋及楼层】5栋，25F

【交楼时间】期房待定，精装交付

【产权年限】70年（2025.12-2095.12）

【项目位置】深圳光明马田街道兴发路与振明路交汇处东侧

一.光明中心的确定性：双轨交汇，不用等的成熟

买房买的是什么？是资源的确定性。

很多新区的问题在于，规划写得很漂亮，但落地需要五年甚至十年。而龙湖·观萃所在的光明中心红花山板块，是光明科学城"一心两区"规划的核心，这里的生活不是图纸上的承诺，而是已经铺开的实景。

交通是最硬的指标。从社区步行约300米就是地铁6号线红花山站，这是光明中心唯一的双轨交汇点。1站到公明广场站换乘13号线（2026年通车），30分钟直达南山科技园；6站换乘11号线，35分钟到宝安中心。对于在南山、宝安上班的科创人群来说，这不是"未来可期"，而是"明天就能用"。

自驾同样方便。南光、龙大、深圳外环三大高速串联全城，光明城站与深圳北站半小时通达大湾区各核心城市。通勤的效率，直接决定了生活的幸福感。【营销中心电话】400-016-8586

二.龙湖的产品诚意：把南法花园搬进光明中心

如果说地段是基础分，那产品力就是拉开差距的关键。

龙湖·观萃是龙湖全新高端产品系，邀请四位国际大师联袂打造。建筑采用现代雅奢风格立面，摈弃传统平直顶，加入弧形倒角元素，外立面运用大面积铝板、石材和钻感玻璃幕墙，搭配爱马仕灰、香奈儿白、皇室香槟金三大南法高奢原色——这些材料以往只出现在地标建筑上。

景观营造上，项目寻迹圣特罗佩白马庄园的灵感，为深圳带来首座南法艺术花园。约10米高的凯旋之门，两侧约160吨安第斯雪景奢石铺就；大门内约9.4米挑高的穹顶光厅、原石雕刻的白玉兰雕塑，归家仪式感直接拉满。约75米长的香榭艺廊两侧，从西班牙全冠移植树龄超800年的油橄榄，搭配薰衣草和迷迭香，既是景观廊道也是风雨连廊。

更难得的是光明首个建面约560㎡立体浮岛泳池，家楼下就能度假。还有挑高超9.4米的万卷书屋（藏书超4000册）、一线品牌健身空间、社交区与共享办公区——这一配置，在光明此前从未有过。

作为光明首个"新国标"项目，观萃住宅地块容积率仅2.92，建筑高度仅23层80米。在人口密度超高的深圳，这样的低密住区本身就是稀缺品。

三.户型革命：全系超100%实用率，三房价格买四房

龙湖·观萃最狠的一招，是户型。

项目所有户型实用率均超100%，建面约89㎡-103㎡-116㎡-138㎡，全南向四房。这意味着什么？同样的建筑面积，你能比别人多住出一间房。

建面约103㎡四房——光明最小真四房，改善入门级爆款。 四开间向南，面宽约12.5米；独有的X空间可随家庭场景随心切换，二人世界、三口之家、四代同堂都能适配。LDKG一体化形成约35㎡社交空间，客厅开间约3.5米，与X空间打通后形成约6.1米大横厅。主卧开间约3.8米，配270°瞰景飘窗和独立卫浴。全屋收纳系统达21.66㎡——换季衣物、孩子玩具、日常杂物全部有序安放。103㎡的面积，住出120㎡+的体验；三房的价格，买到四房的功能。这正是开盘当日它成为流速最快户型的原因。

建面约116㎡四房——光明最小南北通透四房，媲美130㎡体验。四开间朝南，约16米南向面宽远超进深。客厅开间最大可拓展至约7.25米，与X空间打通后形成奢阔无界方厅。南向约6.45米巨幕阳台贯通客厅与次卧，主卧约20㎡酒店式套卧配270°巨幕飘窗。用116㎡的面积，做出130㎡的体感。

建面约89㎡三房——四面宽朝南，舒适真三房。客厅、主卧、次卧、书房四个主要空间全部朝南，约5.7米宽南向阳台连通客厅与书房，主卧配270°环幕飘窗。U型厨房、独立玄关、全屋超5000L收纳体系一应俱全。即使首次置业，也绝不将就。

四.一公里生活圈：商业、教育、生态、文体全维覆盖

好房子的标准，从来不是建筑本身，而是建筑之外的生活。

商业方面，1公里内就是建面约15万㎡的光明最大商业体大仟里，连同公明广场、上域荟、信天生活广场及建面超10万㎡街区型商业，构成消费主场；3公里内，星河COCO City、万达、蓝鲸世界覆盖高端购物与休闲娱乐。

教育方面，15分钟路程覆盖8所小学、7所初中，共计15所学校，从小学到初中的教育资源充足。

🏠社区｜纯商品房，无回迁、无保障房

2.92低密围合社区，圈层纯粹。对标顶豪打造归家仪式感：约10米凯旋之门、9.4米穹顶光厅、安第斯雪景石铺装；约6500㎡南法中央园林，蔚蓝浮岛泳池、风雨连廊、高定泛会所，实景示范区所见即所得，拿下国际景观大奖。

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