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中信元湾府
中信元湾府位于深圳湾的核心区域，是一个高端住宅项目。根据最新的搜索结果，该项目的总用地面积约为4.4万平方米，总建筑面积约31.8万平方米。项目包含多种物业类型，包括住宅、酒店、办公、商业及相关社区配套。其中，一期总用地面积约为2.8万平方米，计容总建筑面积约15.6万平方米，住宅建筑面积约12.56万平方米。项目将建5栋超高层，包括1栋A座43层、1栋B座47层、1栋C座54层、1栋D座49层以及1栋E座43层，规划停车位938辆。
项目包含约419套房源，户型包括195-285-360-490㎡及少量特色单位。考虑到其独特的地理位置和高端设施，中信元湾府的本体价值非常高，是深圳湾中心不可多得的高端住宅选择。
最新爆料的部分户型图（该户型图仅供参考，最终户型图以开发商公布为准）：
285㎡4+1房2厅4卫：
350㎡4+1房2厅3卫：
495㎡5+1房3厅5卫：
深圳取消7090政策侯，所以最新消息传出，项目户型将以大户型为主，建筑面约为200㎡、275㎡、350㎡、460㎡的产品。
楼栋平面图
另外据坊间推测项目总价，200㎡预估总价2260-3060万、275㎡户型预估总价3100-4200、350万户型预估3950-5350、460㎡户型预估总价5200-7030万。
7090政策的取消，无疑是对深圳豪宅市场的格局又一次洗牌，在深圳，这种纯粹的大户型住宅产品非常稀缺，中信深圳湾有望成为王炸终极豪宅盘。
约195平户型
只有1栋，品字形，三条腿每层三户，一条腿东南向，两条腿西南向，落位于地块西北侧，基本没太多海景资源。
约285平户型
有2栋，两条腿每层两户，南北通，均为西南向，看深圳湾海景，不过所在的D座之后可能会受达利地块的遮挡。
约350平户型
仅1栋，两条腿每层两户，均为东南向，落位于地块东北侧，南北通。
约495平户型
仅1栋，每层一户，南北通大平层，东南向，在地块中间，虽然有55层酒店，但酒店相对靠南侧，对景观基本没有影响。
景观排序
495平＞350平＞285平E座＞285平D座＞195平
2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
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