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一、基础信息｜先搞懂这是什么盘

位置：南山区西丽丽山路与留仙大道交汇处西北侧

建成 / 入伙：2022 年 12 月交付，次新社区

开发商：远洋集团（深圳首个高端项目）

物业：远洋亿家物业服务

物业费：约 4.2 元 /㎡/ 月

楼栋：7 栋超高层（分东西两区，东区含回迁）

总户数：1542 户

容积率：4.67

绿化率：约 40%

车位：1340 个，车位比≈1:0.87（略紧张）

产权：70 年住宅，民水民电

核心标签：5 号线大学城站、益田假日里、大沙河景观、健康建筑、纯改善户型

二、地段与交通｜西丽核心，通勤便捷

1. 地段价值

西丽大学城 + 留仙洞总部基地双核，高知人群聚集

西侧临大沙河生态长廊，高层可看河景、塘朗山、西丽湖

居住氛围安静，周边以住宅、学校、产业园为主

2. 交通（买房人最关心）

地铁：步行约 300 米到5 号线大学城站，直达前海、宝安、福田、罗湖北

自驾：临留仙大道、沙河西路，快速接驳北环、南坪，通勤科技园、留仙洞、后海便捷

公交：周边多个公交站点，线路覆盖西丽、南山、福田

点击图片查看大图

三、小区规划与内部配套｜居住体验如何？

建筑设计：超高层点式围合，中心大花园，采光通风均衡

园林：40% 绿化率，健康社区理念，步道、休憩区、儿童活动区齐全

休闲配套：社区花园、健身区、儿童乐园、架空层活动空间

安保：24 小时门禁、刷卡入户、专人值守，居住安全有保障

居住氛围：业主以大学城教职工、科技园白领、改善家庭为主，素质偏高

四、户型全解析｜纯改善，无小户型

远洋天著华府无刚需小户型，主打 100㎡以上 3-4 房，户型方正、南北通透、实用率高。

主力户型（买房优先看这几类）

约 100-110㎡ 3 房 2 厅 2 卫

入门改善款，格局方正，动静分区

双卧朝南，明厨明卫，采光通风好

适合首套改善、小家庭、三口之家

约 119-125㎡ 3 房 2 厅 2 卫

空间更宽敞，客厅开间大，居住舒适度高

双阳台设计，生活 + 观景分离

改善首选，自住舒适，流通性强

约 139-145㎡ 4 房 2 厅 2 卫

二胎 / 三代同堂友好，四房格局实用

南北通透，主卧套间带衣帽间，私密性强

高楼层视野开阔，可看河景 / 山景

约 162㎡ 4 房 2 厅 3 卫

顶奢改善款，大平层尺度，空间奢阔

双套间设计，适合高端改善、大家庭自住

景观、采光、私密性俱佳

户型优点总结

纯改善定位，无小户型，圈层更纯粹

方正无浪费，得房率高，全明户型

多数南北通透、双阳台，居住体验好

超高层高，视野开阔，景观资源优质

五、配套｜商业、教育、医疗、生态全成熟

1. 商业（最强卖点）

益田假日里：步行可达，一站式购物中心，餐饮、超市、影院、零售齐全

周边西丽天虹、美康百货，生活配套成熟，居家便利

2. 教育（家长重点）

小学：南山第二外国语学校（集团）平山小学

初中：大学城丽湖实验学校

周边高校环绕，学术氛围浓厚，教育资源稳定

3. 医疗

近西丽人民医院、深圳大学总医院，3 公里内就医便利

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