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项目位于前海公园西侧，临近听海大道，距妈湾地铁站约500米，为妈湾15单元02街坊首开区项目15-0202地块。是妈湾片区首个建筑新规项目，也是片区今年唯一待售项目！

项目由3栋住宅+幼儿园，分别为1栋1/2单元、2栋和3栋幼儿园组成，总规划485户，推售面积96-108-111-121-122-142㎡的3-4房，本次首推1栋1单元和2单元共320套房，预计均价10.8万/㎡

开发商：深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司

物业公司：招商物业管理有限公司

总占地面积：约1.5万㎡

总建筑面积：约10.6㎡

容积率：约4.48

绿化率：30%

栋数：3栋住宅+1栋幼儿园

总户数：总户数485户

总层高：1栋1/2单元36层，2栋37层

梯户比：4梯5户

车位：595个，约1：1.2

物业费：9.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2027年6月底

交楼标准：精装修

面积：96-111-121-122-142㎡3-4房

【区域分析】;

自贸投资由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。

【交通配套】：

交通枢纽价值

地铁5号线妈湾站500米

，步行约5分钟，9站直达南山科技园；未来规划15、21、27号线及深惠城际线，串联前海与深圳核心区

自驾便捷

：毗邻听海大道、南坪快速，30分钟至福田，40分钟至宝安机场

【教育配套】：

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

目周边教育资源丰富，楼下有一所 18 班幼儿园正在建设，隔壁规划建设 1 所九年义务学校。周边还配备有 9 所幼儿园、2 所九年义务制学校以及 1 所高中（规划中），另有荟同、中欧等国际教育资源，为孩子提供广阔成长空间。

人文气息浓郁，汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套设施。赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续开展，营造出松弛的烟火气息。

【户型分析】

户型：新规设计、高使用率，规划主力为3-4房产品。

111m²D户型三房两厅两卫：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²B户型四房两厅两卫：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²C户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²A户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

【样板间鉴赏】

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