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万科未来之光
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雪花科创城是华润置地携手华润雪花啤酒，在深圳宝安打造一座“粤港澳大湾区新一代产城融合标杆”，它通过产业核心的片区统筹新模式，打造约87.3万集产、研、商、居于一体的产业综合体，换新产城融合格局。
项目屹立深圳宝安尖岗山国家级高新园，占地面积约13.3万㎡，总建面约115万㎡，是集生产厂房、研发办公、臻品宿舍、主题商业、公共配套等功能于一体的产城综合体。项目规划生产厂房约33万㎡，研发用房约21.1万㎡，商业街区约4.8万㎡，宿舍约20.5万㎡。项目以产业生态连接都会场景全新模式，打破园区与城市的边界，实现“生产、生活、生态”全面融合，致力企业间联盟共赢，驱动城市经济腾跃。
9月8日，由华润置地携手华润雪花联袂打造的产城融合新典范——雪花科创城城市展厅开幕。雪花科创城城市展厅采用尚丰智能控制系统，打造独特的光影联动氛围，一键开启展示环境。
光影联动
赋予科技魅力
尚丰智能控制系统通过物联网边缘控制网关，使用iPad就可以对所有设备进行控制，省去人工开关设备的繁琐步骤。物联网边缘网关采用有线的方式连接展厅设备，使得系统整体具有充满想象力的扩展能力和超强的稳定性。
展厅使用两台iPad作为主控，在不同展馆，可通过相关展馆控制页面一键控制光影联动播放。同时搭配尚丰4寸多功能触摸面板，产品拥有精致铝合金边框，具有灯光、窗帘、调光、空调、地暖/新风、背景音乐、空气质量、定时管理以及场景管理等功能任意定义。
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灵感之光
绘制空间奥妙
光，主导着一个空间的环境氛围，不同的光能让同一个空间、同一种事物展现出不同的面貌。雪花科创城城市展厅通过尚丰KNX系列0-10V调光模块搭配旋钮调光面板，实现了超高稳定性的调光调色照明控制方案。
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作为智能家居/照明行业最常用的控制协议之一，KNX能提供稳定、完整的控制解决方案，具备统一性好、高稳定性、安全性好、多样互通性好、兼容性强、扩展性广等诸多优势。尚丰智能作为KNX协会会员，拥有完整的KNX产品体系和研发能力，可随时满足不同应用场景和不同设计师的多样化需求。
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展厅内的各个展馆，皆以尚丰智能KNX调光模块搭配旋钮调光面板、4寸多功能触摸面板以及iPad等扩展终端，实现多场景的调光调色的控制。通过与物联网边缘网关连接，更可与音视频、环境等联动，实现一键智控，一触即达。
华润雪花科创城项目身处汇集高新智造产业的深圳宝安尖岗山核心区域，顺应片区建设“宝安-香港科技创意园”的愿景，打造深圳产业升级的标杆、产城融合的典范，集产业研发、啤酒酿造、工业生产、生态休闲等功能于一体，形成尖岗山战略新兴产业核心引擎、深圳智能科技应用创新平台、湾区国际人文交流活力社区。
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以人与科技融合共生的空间体验为出发点，以“国际化、智慧感、创新性”为设计理念，打造集产业、创新、文化和生活为一体的科创设计。旨在通过科技创新激活区域竞争实力与经济潜能，助力城市产业结构升级及城市能级跃升，实现“以产促城，以城兴产”
【华润 雪花科创城】研发办公
润创大厦(M0研发办公)：625-1200-2400-10000㎡
雪花科创大厦(M0研发办公)：2400-4800㎡
润创大厦(M0研发办公)：单价2.38万/㎡起
雪花科创大厦(M0研发办公)：均价3.4万/㎡
全维企业总部，卓越的办公空间
宽阔绿色生态空间，户型灵活拼合，厂房级承重，满足企业办公、会所、研发、轻工等多场景需求
创造性规划有1栋独栋大厦，可拆分独立大堂，独梯入户，实现企业独立形象与效率
————— 研发办公产品参数 —————
物业名称：润创大厦一栋一单元
业态：M0研发用房
建筑面积：约12万㎡
楼层：40F(约183米)
产品面积：约500-2600㎡
标准层面积：2400-2600㎡(每层4户)
层高：5-19层(4.2米)，20-40层(4.5米)
使用率：69％
载重：0.5-0.8吨/㎡
物业费：预计18元/㎡/月
空调：计流量
电梯：共18部，低区8部、中区6部、高区2部、消防梯2部
产权年限：2021-2071年(50年)
交付：预计2025年3月(毛坯交付)
开发商：深圳市润雪实业有限公司
——————— 户型图 ———————
华润置地携手华润雪花啤酒，要在深圳宝安打造一座“粤港澳大湾区新一代产城融合标杆”
雪花科创城通过产业核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居于一体的产业综合体，换新产城融合格局。
【总占地面积】约13.3万㎡(分三期开发)
【总计容建筑面积】约87.3万㎡；
【容 积 率】约6.6%
【绿 化 率】约30%
【可售物业】研发用房（M0）约12.4万㎡
生产厂房（M1）约21.3万㎡
配套宿舍（R3）约15.5万㎡
【资源与交通双枢纽，尽享高效都会效率】
紧邻留仙大道、创业二路等主干道，南面有京港澳高速、东面有南光高速，出门即是地铁5号线兴东站，畅达宝安中心、南山中心、前海自贸区、宝安国际机场等，立体化出行网络，畅享高效办公。
汇聚区域行政、交通、商业、创新、文化等都会资源，构建起联通湾区城市战略体系，助推企业高质量发展。
【产城融合标杆，演绎全时活力】
生产、生活、生态三大要素齐全，综合体内在生态循环
作为新一代“产城融合”作品，雪花科创城期望打造成为粤港澳大湾区的全时活力都会，新兴产业智创高地。在整个综合体规划中，以“四轴三片区”为规划理念，规划了新型产业区、高端制造区和高端配套生活区，并匹配相应的产品,包含包含生产厂房、研发用房、精英宿舍、商业、文旅、文体、庆典等多重业态，以产业集聚人流，满足企业办公、研发、生产、居住、消费等各类需求，真正实现园内生态闭环，实现“生产、生活、生态”一体化。
项目地处深圳尖岗山国际高新园区，案名“雪花科创城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科技创新”的产业定位。区别于一般的“产业新城”，根据目前释放的规划来看，该项目正在探索一种集合生产、生活、生态场景融合的片区综合开发模式——以产业为核心，以居所、商业、工业旅游、庆典活动等多重业态为活力磁石，带动整个片区的发展。这是华润置地在宝安打造的第一个片区统筹开发的作品，也是首个纯粹以产业导向的综合体项目。
雪花科创城项目为雪花啤酒厂城市更新项目，未来将重点发展现代消费品制造业及产业链上游相关联的新一代信息技术及智能装备制造等产业集群。
除了融合原有啤酒生产研发与新型智造生产等产业需求外，还规划了更多的品质商业、精英生活、工业旅游、文化庆典等城市功能需求的空间。在这个过程中，华润置地需要统筹文化、庆典、历史活化、生态、体育、商业、产业、居住等多功能协同，实现“人、产、城”协调统一。
雪花科创城为曾经的金威啤酒宝安二厂所在地。地块在老深圳人心目中具有特别的意义。1990年，金威啤酒诞生，这是深圳首个本土啤酒品牌。1998年，金威啤酒在深圳市场占有率超过80%。“来深圳，喝金威”成为在这个城市拼搏最特别的记忆。
2012年，华润雪花收购金威。2019年底，华润雪花啤酒与宝安区政府签约宣布启动宝安二厂城市更新项目。2020年，华润雪花与华润置地达成合作，双方将共同打造新一代产城融合作品。雪花科创城围绕着“啤酒”产生的一系列独家记忆也成为项目“独一无二”的标签。华润置地基于片区历史文化，结合企业多年城市更新经验与华润雪花啤酒的行业领军背景，在建筑设计与内容规划方面，力求最大限度的展现项目的“独特DNA”。
建筑外形紧扣啤酒符号，总部经济+工业旅游目的地
作为一个工业城市更新，项目留下发酵罐遗址，保留场地最深刻的记忆，形成城市记忆与市民情感的自然延续。未来发酵罐遗址在后续的运营中，也将以文化艺术展览等特别形态再利用，持续发挥自身“工业遗存”的商业魅力。
设计方将啤酒发酵罐形象提炼，用建筑语言进行重新诠释，错落起伏的塔楼，像一座座挺拔的发酵罐，成为综合体对外独特的视觉符号。作为华润雪花啤酒的未来总部所在。雪花科创城规划了雪花总部大厦、雪花研发大厦、雪花精酿工厂，构建了一个中国啤酒行业领先的创新产业生态，带来产业集群效应。项目还将规划“啤酒博物馆”，展现啤酒行业及品牌发展历史，其将与精酿工厂参观试饮、啤酒主题街区餐饮体验、研发中心技术展示等共同构成国内特色的“啤酒工业旅游目的地”。
开放式的绿色园区：花园广场、滨水街区，中央绿轴
项目在设计上以“城市花园”的绿色开放布局，代替过去传统封闭的工业厂区，以绿色实现产城融合新格局。在整个中轴空间设计上，除了中央绿轴、花园广场、滨水活力街区等绿色开放场景外，雪花科创城规划了三大广场形成强力纽扣，串联起产研、办公、居住、商业、文旅参观等多维需求。
文体广场：规划一定体量运动场地，满足产业园区体育运动减压需求；
庆典广场：与啤酒小镇商业街区相得益彰，将成为园区新鲜事件发生地、潮流生活聚合场。
精酿广场：这里将是科创城里“啤酒文化参观游学”的主区，四周分布着精酿馆艺术馆、啤酒博物馆、啤酒生产区等覆盖产品生产、历史传承、文化艺术主题展览内容。
4.8万方“万象商业”：打造活力品质商业街区
项目所在区位-尖岗山国家高新园区，四周环绕着留仙洞总部基地、西丽科教城、南山高新园、桃花源科技创新园、铁仔山科技城等,盖数十万的高精尖人才，他们对于品质生活消费的需求更加迫切与强烈。为此，在雪花科创城项目上，华润置地也规划了一个品质街区商业配套，体量4.8万㎡。之所以选择“街区商业形态”，更在于街区业态更加丰富、多元，能够激发底层单元有机组织的功能，释放出足够的活力。
这里将打造成以酒为主题的城市新商业街区，以独特的建筑风格和标志性轮廓，吸引各地游客及酒文化爱好者。未来还将结合庆典广场等特殊公共空间，展开世界杯等刺激的赛事、庆典活动等，与具有强社交性的主题街区紧密相连，塑造出非季节性的全新啤酒文化中心。同时，这里还将汇聚多样的夜生活业态、年轻潮流生活方式、各式餐饮、娱乐体验等，致力于为年轻消费者及办公群体提供多元的生活方式提案，打造全时段消费、娱乐、社交体验目的地，都市解压场。
未来在雪花科创城办公或者生活的“企业精英们”，可以近距离感受绿色滨水生活的休憩漫步、体验一站式的品质生活消费场景；可以清晨来一杯精品咖啡，午餐在美食小镇大快朵颐，在深夜走进一家微醺酒吧或者livehouse来一场释放解压……当休闲与工作的界限模糊，更具有幸福感与品质感的产业新城生活模样正在养成。
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万科未来之光开发商电话：400 065 2898（开发商官方认证）
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