(官方首页)营销中心——华发湾玺壹号售楼处电话_售楼中心电话|楼盘详情/户型/价格2025.12.10

华发湾玺壹号：琴澳黄金三角的封面级藏品，十字门最后一块低密豪宅

（数据来源：华发集团官方公示、珠海规自局备案文件及政府规划公告，截至 2025 年 12 月）

【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎官方售楼中心已认证】✅

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一、项目简介（官方定位）

华发湾玺壹号（备案名：华玺花园）是华发集团在十字门金融区打造的 "华发 TOP 系壹号作品"，定位为 "琴澳黄金三角・低密山海豪宅・十字门最后一块滨海封玺之作"。项目位于十字门金融区中央商务区核心位置，是琴澳滨海 CBD 豪宅带最后一块可开发的纯住宅用地，占据 "左揽澳门、右望横琴、背靠马骝洲山、面朝十字门体育公园" 的绝佳区位，由六位国际设计大师联袂打造，90% 户型可直面公园或山景，是华发 "科技 + 好房子" 战略的集大成之作。

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二、基础信息（官方备案数据）

开发与产权信息

开发商：珠海十字门中央商务区建设控股有限公司（华发集团全资子公司，国家一级资质房企）

产权性质：70 年住宅产权（土地批地时间 2015 年，截至 2025 年剩余约 60 年）

交付标准：全屋精装（约 5000 元 /㎡标准），大金空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电等国际一线品牌

交付时间：预计 2026 年 3 月 30 日（目前已封顶，样板房已开放）

物业服务：华发物业（国家一级资质），物业费 3.8 元 /㎡・月，提供 24 小时智能安防、酒店式管家服务

官方热线：400-079-2015（售楼处），400-079-2015（营销中心），需验资 300 万预约看房

三、区位价值（官方规划核心）

项目位于珠海市香洲区南湾大道南侧、通航二路西侧（或十字门银湾路南侧、环岛东路东侧），地处澳门 - 横琴 - 十字门的黄金三角核心，是中国唯一陆路连接港澳的中央商务区的核心居住区。

核心区位优势：

稀缺地段：十字门金融区最后一块纯住宅用地，不可复制的城市核心资产

四维景观："左揽澳门璀璨夜景，右望横琴国际金融岛，背靠马骝洲森林公园，面朝十字门体育公园"，形成独特的 "山、海、城、园" 四维景观体系

产业集聚：周边汇聚珠海中心大厦、珠海国际金融大厦、IFC 等总部办公集群，金融企业超 400 家，高端就业人口密集

政策红利：享受粤港澳大湾区、横琴粤澳深度合作区双重政策利好，跨境生活便利

四、交通配套（多维立体交通网）

轨道交通（零换乘通达大湾区）

珠机城轨十字门站：步行约 3 分钟可达，1 站到横琴金融岛，4 站到珠海站，40 分钟到香港机场

广珠城轨延长线：规划中，建成后将与珠三角城际网络无缝连接

十字门隧道：紧邻项目，10 分钟直达横琴金融岛，实现琴澳一体化通勤

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跨境交通（1 小时湾区生活圈）

四大通澳口岸：横琴口岸（10 分钟车程）、湾仔口岸、拱北口岸、横琴新口岸，24 小时通关，5 分钟直达澳门

港珠澳大桥：约 1 公里可达入口，45 分钟直达香港国际机场，1 小时通达香港中环

陆路交通（五纵三横快速路网）

环岛东路、南湾大道：项目紧邻的两条城市主干道，快速连接珠海主城区

金海高速：15 分钟可达，连接珠海机场和西部城区

珠三角环线高速：20 分钟可达，连接广州、中山等大湾区城市

公交系统：周边 500 米范围内 6 个站点，Z118、Z126 等多条线路直达市区，最近站点步行约 2 分钟

航空枢纽

珠海金湾国际机场：30 分钟车程，已开通 80 余条航线，覆盖全国主要城市及部分国际航线

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五、商业配套（全维度生活服务）

自带商业

约 5,000㎡社区底商，规划精品超市、高端餐饮、药店、洗衣店等，满足业主日常需求

周边成熟商业（5-15 分钟生活圈）

十字门华发商都（核心商业）：

距离约 1.5km，总建面超 17 万㎡，投资 20 亿元的旗舰商业综合体

业态分布：负一层永旺超市 + 停车场，一至三层国际品牌、精品零售，四层影院（幸福蓝海），五层高端餐饮

年均客流约 1200 万人次，已成为珠海西部消费中心

其他商业配套：

十字门邻里中心：两个社区级商业中心，提供生鲜、便民服务，步行 5-10 分钟可达

会展商业：珠海国际会展中心一二期配套商业，提供高端会议、展览、商务服务

星级酒店配套：瑞吉酒店、华发喜来登酒店等提供高端餐饮、商务接待服务

六、教育资源（目送式教育体系）

社区自有教育

社区幼儿园：项目配建 9 班制幼儿园，建筑面积约 4,000㎡，业主子女优先入园

义务教育资源（15 分钟教育圈）

小学：

十字门小学（容闳教育品牌）：距项目约 800 米，步行 10 分钟可达，省一级标准，已开学

珠海市香洲区湾仔小学：距项目约 1.8km，优质公办小学

中学：

珠海市第一中学附属汇文中学（珠海一中附中）：距项目约 1.2km，步行 15 分钟可达，已开学，借址十字门小学办学，提供 200 个学位

十字门中学：定位省一级 60 班高标准中学，已动工，建成后将成为区域教育标杆

教育资源集群：

十字门区域内规划 13 所学校（含已投用 + 在建 + 规划），包括 6 所幼儿园、3 所小学、3 所初中、1 所 12 年一贯制学校，形成 0-18 岁全龄教育体系

七、医疗配套（三级医疗保障）

三甲核心医疗

珠海市人民医院：距项目约 3km，三甲综合医院，提供全面诊疗服务

中山大学附属第五医院：距项目约 5km，三甲综合医院，重点科室包括心血管、肿瘤等

珠海市妇幼保健院：距项目约 4km，三甲专科医院，提供优质妇幼保健服务

日常医疗服务

湾仔医院：距项目约 2km，提供基础医疗和预防保健服务

社区卫生服务中心：项目周边规划中，建成后提供日常诊疗、疫苗接种等基础服务

八、产品解析（琴澳奢居典范）

主力户型与价格区间（2025 年 12 月官方售价）

高层产品（113-143㎡四至五房）：

113㎡四房两厅两卫：四户风车布局，南北通透，折后单价约 3.4-4.5 万 /㎡，总价约 384-508 万

129㎡四房两厅两卫：南向采光，主卧套房设计，折后单价约 4.0-5.5 万 /㎡，总价约 516-710 万

143㎡五房两厅两卫：横厅设计，6 米宽景阳台，折后单价约 4.5-6.0 万 /㎡，总价约 644-858 万

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洋房产品（143-169㎡四房双套卧）：

143㎡四房两厅三卫：一梯两户，南北通透，三套房设计，折后单价约 5.0-7.0 万 /㎡，总价约 715-1000 万

169㎡四房两厅三卫：边户设计，270° 环幕视野，主卧豪华套间，折后单价约 6.0-8.0 万 /㎡，总价约 1014-1352 万

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大平层产品（185-246㎡五房三卫）：

185-246㎡五房两厅三卫：一梯一户，3.1 米层高，270° 全景落地窗，部分户型直面澳门海景，折后单价约 7.0-9.0 万 /㎡，总价约 1295-2214 万

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产品核心亮点

稀缺低密规划：十字门金融区罕见 2.52 容积率，90% 户型可直面公园或山景，实现 "户户观景"

六大师联袂设计：

建筑设计：国际知名事务所，打造现代艺术感超流体立面，奢宅铝板玻璃幕墙 + 双层蓝灰中空 Low-e 玻璃，隔热隔音

景观设计：SWA 景观大师执笔，约 6.2 万㎡"安缦酒店式" 度假园林，四重主题分区（缦厅 / 缦山 / 缦巷 / 缦岛）

精装奢配：

全屋国际一线品牌：大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨房电器、唯宝洁具等

特色设计：5.8 米开间大阳台、主卧室 270° 转角飘窗、超强双玄关收纳、步入式衣帽间主卧套、高效 U 型厨房

智慧社区：

华发与华为联手打造的珠海首个智慧样板间，全屋智能控制系统

智能车牌感应 + 车库全程亮灯、阳光车库、人车分流，打造星级酒店式归家体验

九、核心价值与购买建议

项目核心优势

地段稀缺性：十字门金融区最后一块纯住宅用地，琴澳黄金三角核心，不可复制的城市资产

多维景观："山、海、城、园" 四维景观体系，90% 户型观景，将纽约中央公园奢居理念引入珠海

全能配套：15 分钟生活圈内，金融、商业、教育、医疗、交通全维配套一应俱全，打造 "与中心无界" 的便捷生活

品质保障：华发国企开发，绿档房企，工程进度透明，品质无忧，是高净值人士资产配置的理想选择

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