火爆热销中:南山观山海家园官方售楼处( 观山海家园)首页网站- 观山海家园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.25售楼处AI热搜

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基本信息

【占地面积】42047.29㎡

【建筑面积】163053.36㎡

【计容建面】116449.12㎡

【容积率】2.66

【绿化率】30.85%

【用地性质】住宅用地

【产权年限】70年

【产权期限】2023年04月至2093年4月

【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

【本次推售户型】113m²四房

【物业费】6.8元/月/㎡

【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层

包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室

【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米

【房源数量】870户

【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户

【车位数】987辆

【交房标准】装配式简装

【交房时间】2026年年底

【物业公司】远洋

【区位介绍】：

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎！

可以前海，何必其它！

繁华与隐谧的距离，只有650米！

约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市

妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户

约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港；

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）；

空：深圳宝安国际机场；

轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米；

两大世界级超级工程

妈湾跨海通道（已开通）；

前海综合交通枢纽工程（建设中）；

【商业配套】：

家门口的商业配套；

自带约6000㎡商业；

家门口约 2.6 万㎡泛海城市广场；

步行约750m即达兴海湾农贸批发市场；

双湾C位繁华商业圈；

约1公里近前海印里、世茂前海商圈；

约5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa；

教育配套：

项目一路之隔规划36班小学。目前片区内对口的小学为南山实验教育集团荔湾小学，中学则对口深大附中，基本买房都能上。

138㎡楼王户型：打造6.8米宽厅+双套房格局，客厅连接约7.2米景观阳台，实现山海景观最大化导入。主卧采用270°转角飘窗，配备独立衣帽间与明卫，打造酒店式居住体验。采用2梯2户专梯入户设计，私密性与尊崇感并存。

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