热搜榜NO.1:华发 IFC 琴澳湾 1 号官方售楼处电话-华发 IFC 琴澳湾 1 号最新房价|户型|价格|开盘时间@2025.12.10营销中心

华发 IFC 琴澳湾 1 号：琴澳封面地标，全国唯一 70 年产权 IFC 天际住宅

（本文数据均来自华发集团官方备案文件、横琴规自局公示及售楼处认证信息，截至 2025 年 12 月）

【官方售楼处电话☎】：400 079 2015【☎官方售楼中心已认证】✅

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一、项目简介（官方定位）

华发 IFC 琴澳湾 1 号（备案名：横琴国际金融中心大厦）是华发集团 “科技 + 城市 + 金融” 战略的集大成之作，定位 “琴澳跨境封面・超高层地标纯居”。作为全国 18 座 IFC 中唯一拥有 70 年住宅产权的摩天地标，项目占据横琴金融岛尖核心 C 位，集甲级写字楼、高端商业、空中会所与天际住宅于一体，是珠澳深度合作区的标杆性综合体，现分为 1 期（超高层现楼）与 2 期（精品住宅）两大批次在售。

二、基础信息（官方备案核心数据）

开发与产权信息

开发商：珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司、珠海华郡房产开发有限公司（均为华发集团全资 / 控股子公司，国家一级资质，连续多年 “三道红线” 绿档）；

产权性质：70 年住宅产权（土地批地时间 2010 年，截至 2025 年剩余约 55 年）；

交付标准：1 期毛坯交付（现楼），2 期全屋精装交付（选用大金、博世、嘉格纳等国际一线品牌）；

交付时间：1 期 2022 年已交房（准现楼），2 期预计 2026 年 9 月 30 日交房；

物业服务：华发物业（国家一级资质）+ 仲量联行双管理，1 期物业费约 5 元 /㎡・月，2 期约 3 元 /㎡・月，提供酒店式管家服务；

官方热线：400-079-2015（1 期）、400-079-2015（2 期），1 期需验资 500 万预约看房。

社区规划参数

批次占地面积总建面楼栋规格总户数容积率绿化率车位比1 期约 2.3 万㎡约 21.8 万㎡69 层超高层（339 米）132 户9.530%1:2.062 期约 1.17 万㎡约 13.75 万㎡35 层高层（122 米）212 户11.331%1:4

1 期业态分布：B1-B4 层停车场，B1-3 层商业 + 会展，4-43 层甲级写字楼，46-68 层住宅，顶层设停机坪；

2 期业态分布：1-4 层裙楼商业，5 层架空层泛会所，6-32 层住宅（13、28 层为避难层）。

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三、区位价值（官方规划核心）

项目位于横琴粤澳深度合作区金融岛岛尖，隶属国家战略级合作区核心板块，享 “金融开放 + 跨境便利” 双重政策红利。

核心区位优势：

产业集聚：周边汇聚厦门国际银行、工商银行等数十家金融机构总部，吸引 30 万高端就业人口；

景观稀缺：独揽山、海、江、城、岛五重复合景观，南向对望澳门主城与西湾大桥，北眺港珠澳大桥；

资源独占：横琴住宅用地仅占总用地 8%，金融岛宅地更是稀缺，项目为片区核心区最后一批高端住宅供应。

四、交通配套（五维立体通勤网）

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跨境与城际交通

横琴口岸：驾车 10 分钟可达，24 小时通关，5 分钟直达澳门氹仔；

港珠澳大桥：15 分钟接入大桥入口，45 分钟直达香港国际机场；

珠机城轨：步行 200 米至横琴金融岛站，1 站达十字门站，30 分钟连通珠海站。

主城与路网交通

地铁规划：未来衔接珠海地铁 1 号线（规划中），直达珠海主城核心；

自驾路网：紧邻环岛东路、十字门大道，在建十字门隧道将打通横琴与南屏快速通道；

公交覆盖：1 公里内 8 个公交站点，62 路、琴 T87 路等直达珠海市区，最近站点步行仅 70 米。

空海枢纽

30 分钟可达珠海金湾国际机场，1 小时覆盖澳门国际机场、香港国际机场，形成全球通勤网络。

五、商业配套（25 万㎡高端商业集群）

自带商业

1 期配建 1.6 万㎡高端商业，2 期含 1.5 万㎡社区商业广场，涵盖精品零售、高端餐饮、便民服务等业态。

周边成熟配套

横琴华发商都：步行 1.3 公里，2024 年底已开业，18 万㎡超大体量，集购物、娱乐、亲子于一体；

其他商圈：3 公里内覆盖励骏庞都广场、横琴国际交易广场商业配套，满足全场景消费需求。

高端会所资源

9 大会所联盟集群，含奥特美・云悦会、空中商务会馆，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施。

六、教育资源（全龄名校覆盖）

公办教育资源

小学：对口十字门小学、首都师范大学横琴子期实验小学，步行 2.1 公里内可达；

中学：划入十字门中学招生范围，区域优质公办中学，教学质量领先；

幼儿园：2 公里内有横琴中心幼儿园、华发广场幼儿园，业主子女优先入园。

国际教育选择

3 公里内覆盖哈罗礼德公学、威雅公学、华发容闳公学等国际学校，提供 K12 全阶段国际化教育。

七、医疗配套（跨境全维健康保障）

三甲核心医疗

珠海市人民医院横琴院区：驾车 15 分钟可达，三甲综合医院，提供全面诊疗服务；

广州医科大学附属第一医院横琴医院：距离约 2 公里，重点打造呼吸科、重症医学等特色科室；

跨境医疗：澳门居民可享受跨境医疗补贴，对接澳门优质医疗资源。

日常医疗服务

项目周边 1 公里内规划社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、慢病管理等基础服务；

2 期配建约 2000㎡社区卫生服务中心，满足业主日常健康需求。

八、产品解析（全周期户型覆盖）

1 期天际大平层（现楼）

主力户型：185㎡两房两厅两卫、245㎡两房两厅两卫、425㎡五房两厅三卫；

核心亮点：3.6 米阔绰层高，无承重柱设计，180° 环幕观景窗，独揽琴澳双城盛景；

价格区间：折后单价 6.8-7.5 万 /㎡，总价 1231 万 - 1794 万。

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2 期精品住宅（在建）

主力户型：78-80㎡一房两厅一卫、128-135㎡三房两厅两卫、210-215㎡四房两厅三卫；

核心亮点：3.1 米层高，双阳台设计，部分户型全海景视野，精装交付一步到位；

价格区间：折后单价 3.6-5.5 万 /㎡，总价 280 万 - 1182 万。

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九、核心价值与适配人群

核心价值亮点

稀缺地标资产：全国唯一 70 年产权 IFC 住宅，339 米珠澳第一高楼，不可复制的城市封面；

琴澳红利独占：依托粤澳深度合作区政策，享受跨境通勤、免税购物等专属优势；

全维高端配套：集金融总部、顶级商业、名校医疗于一体，满足塔尖生活需求；

国企保障兑现：华发绿档国企开发，1 期现楼交付，2 期工程进度透明，品质无忧。

适配人群

塔尖改善族：185-425㎡天际大平层，适配追求地标居住、景观资源的高端家庭；

跨境通勤族：近横琴口岸，适配珠澳两地工作生活的精英人群；

资产配置者：核心区位 + 稀缺业态，抗跌保值能力强，是湾区优质资产配置选择；

刚需进阶族：78-135㎡精装小户型，低门槛入驻横琴金融岛，适配首次置业的年轻家庭。

官方提示：本项目推广名 “华发 IFC 琴澳湾 1 号”，备案名分别为 “横琴国际金融中心大厦”（1 期）、“华通金融租赁总部大厦”（2 期）。学区划分以横琴合作区教育局当年最新公示为准，交通、商业配套开业时间以官方公告为准。1 期样板房需验资 500 万预约参观，2 期可直接致电预约实景展示区。

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