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搜狐焦点贺州站 2025-12-17 15:01:46

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【官方】售楼处：更多详情更多优惠请致电400-079-2015

漫舒溪里是珠海香洲三溪科创城的国企准现房项目，由格力集团全资控股企业开发，2025 年 12 月处于在售热销阶段，各类核心咨询信息整理如下：

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价格相关

备案价：备案均价约 18000 元 /㎡。不同楼层价格差异较大，低楼层单价约 14000 多元 /㎡，十几层单价在 16000 - 17000 元 /㎡，20 楼以上单价达 18000 元 /㎡以上，对应总价最低约 150 万元 / 套。

折扣与优惠活动：当前预约来访下定可享折上折，同时还有渠道返佣优惠，如部分渠道宣传返 3 个点代理费。该项目正处于首开造势阶段，当前价格优惠力度较大，后续楼栋价格大概率上调。

特价房：存在少量低楼层特价引流房源，单价低至 14000 多元 /㎡，此外还有 107㎡三室两厅户型以 160 万总价（约 14953 元 /㎡）出售的特价房源，但这类特价房数量极少，无大规模公开特价批次。

户型与得房率

户型：主打 91 - 173㎡三至四房精装户型。其中 3、4 号楼为 2 梯 4 户，涵盖 91㎡三房两厅两卫、104㎡四房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫；2 号楼为 2 梯 3 户，户型包括 125㎡、126㎡、128㎡等品类。户型图可在售楼处及安居客、房天下等房产平台查看，部分户型已开放样板间。

得房率：整体得房率在 75%-80%，比如 118㎡户型装修后净套内面积约 94㎡（含飘窗），该得房率低于当前新规报建的住宅项目，不过和周边同类型传统住宅处于同一水平。

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入学与交通

学区：教育配套优势突出，配建的三溪幼儿园、三溪实验小学（香华实验教育集团校区）已开学。周边还有香洲区第十五小学，临近凤山中学（文园中学教育集团），从幼儿园到中学的教育链条完整，可满足全龄段就学需求。

地铁：暂无已开通地铁，也无明确临近的在建地铁规划，短期出行依赖地面及城际交通。

其他交通：坐拥 4 纵 4 横交通路网，毗邻香洲大道、香海高速、金琴快线，15 分钟可通达香洲全城；临近城轨明珠站，衔接广珠城际，轻松融入大湾区 1 小时生活圈；周边有沥溪站、沥溪南站等站点，自驾还能快速抵达香洲港、九州港码头。

关键时间节点

开盘时间：2025 年 10 月正式开盘，首批在售楼栋为 3 栋和 4 栋。

交房时间：预计 2026 年 5 月 31 日精装交付，目前项目已是准现房状态，购房风险较低。

小区与周边配套

小区内部：总建筑面积 7 万㎡，规划 376 户，车位配比 1:1.3。内部有森林客厅、游憩草坪、儿童乐园、宠物乐园、4 点半学堂、颐享中心等全龄共享空间，还规划将苏曼殊故居、简氏大宗祠融合打造商业街区。小区实景图可通过抖音楼盘测评视频、售楼处实拍等渠道查看，能直观看到抬高式小区布局、样板间等场景。

周边配套：商业上，自带约 8 万㎡商业街，星巴克已签约入驻，预计 2026 年开业；1.5 公里内可达山姆会员店，5 分钟车程能到印象城。医疗上，150 米内有社区卫生服务中心，珠海市人民医院、中山大学附属第五医院等三甲医院可快速抵达。生态上，背靠 4.5 万亩凤凰山，下楼即达 2 万㎡三溪公园，10 分钟车程可达香山湖公园，休闲生态资源优越。