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开发商热线400 079 2015【已核验】

持续热销：位于科技园之上的【卓越珑秀公馆】在前几天取证后直接开盘，本次开盘折后390万起即可拿下66㎡的两房，折后单价5.9万起，折后510万起拿下81㎡的精装三房两卫！主打65-81㎡新规小户型2-3房。实用率95%！持续热销，目前有优质楼层，可以直接认购！这应该是南山最低的上车门槛了！

经过1000+天研发市场、2000+户客户研究样本、深刻洞察市场需求后，珑秀公馆给出了南山上车的“最优解”。为追求效率与生活品质的科创菁英，量身定制建面约65-81㎡的2-3房智能臻装美宅。作为新规产品，打破了传统小户型的空间局促感，实现了功能与舒适的极致平衡，让菁英家庭轻松上车南山，一步到位。

在深圳大名鼎鼎的卓越集团，作为中国地产企业综合实力TOP20，不仅是CBD地标缔造者，同时也是更懂南山的开发商——从首个住宅作品卓越蔚蓝海岸到卓越维港、卓越浅水湾，每一个作品皆为南山豪宅标杆。此次，珑秀公馆同样承袭卓越品牌基因，引入“奕式精装标准”与智能化系统，以符合年轻菁英审美的颜值家装与前沿科技，打造一个年轻人的漂亮舒居家。

南山小两房还是很少供应的，只有荔源雅苑有两房，去年开盘后最快卖完了，目前有小两房在售的就只有前海东岸和丹华公馆以及深圳湾的深湾华府，但价格都要高很多，丹华价格接近但通过夹层改造。这个面积段从现有以及接下来的供应上看都是非常稀缺的，对于想在南山上车的买房者来说，属于最低的上车门槛了。

卓越珑秀公馆

卓越珑秀公馆南山同乐片区，位于桑泰缙樾府正南面，项目面前已出地面六到七层。

地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

但是去到项目附近，随着几个盘陆续建成，小范围城市面貌还是不错的。

项目周边聚集深圳头部产业资源：西侧为科技园（腾讯、大疆等科技企业总部），东接前海金融中心，南靠蛇口自贸区，北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，吸引大量科技从业者及金融精英，形成高净值人群聚集效应。同乐片区未来或承接南山产业外溢，成为职住平衡的重要节点。

新规小户型最优解，卓越品质触手可及

项目介绍

建面约65-81㎡稀缺新规小户型2-3房，共由1栋总高32层的住宅组成，总规划248户，计划推出161套商品房，另外还有87户回迁房。

◎占地面积：约3575.43㎡

◎建筑面积：约2.6万㎡

◎容积率：约4.97

◎绿地率：约30%

◎可售住宅： 161户

◎交房时间： 2027年6月（暂定）

◎梯户比： 3梯8户

◎车位数： 202个（含10个微型车位）

◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

交通配套

卓越珑秀公馆距离12号线同乐南站800米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

教育配套

家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100m），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校；

教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

商业配套

约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

休闲配套

新安公园（图源网络）

楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。

8月，在《2025年中国城区经济高质量发展研究报告》的发布结果中，南山区再次卫冕第一。时代的聚光灯再次来到这篇土地，作为连续多年的中国GDP第一区，南山以“三湾七总部”的磅礴格局，汇聚全球资本与精英，塑造了卓越维港、“春笋”大厦、深圳湾1号、深圳人才公园等一个又一个城市地标与豪宅标杆。

传奇，于这片热土从不鲜见；然而，真正能让更多城市菁英在此扎根的机会，却始终弥足珍贵。

当世界南山的发展红利持续外溢，当260万科创人才怀揣梦想涌入，当南山高企的房价让菁英们望而却步···

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