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华发广场二期横琴府，又称为华发天琴公园，地址在横琴的荣港道158号。在金融岛上，又只有8%是住宅，其余约92%的建筑，均为商务、商业、文化、艺术等公共建筑。

与其说，这些公共建筑是住宅的配套，不如说，这有限的住宅，是为进驻的世界500强企业高官提供的居住配套，格外稀缺。

一、 项目自身价值

资源稀缺：小区作为横琴金融岛上CBD旁的唯①纯住宅大盘，项目产品极度稀缺。而整个横琴金融岛而言，纯住宅的地块不多，仅为8%。因此，造就了这个区域的房屋，寸土寸金。而小区楼盘能做到一线揽澳看海的纯住宅模式，就更为少有。因此，若要抢占这一销冠项目的稀缺资源，买房就需要尽早下手。

外景华丽：项目北面及东面一线湾景、岛城市盛景，南面及西面横琴城市景观、小横琴山自然景观。倾筑台地式园林，俯瞰1公里横琴湾。紧邻澳门，立于房子的阳台上，即可将一线澳门景、海景尽收眼底。

二、 区域优势价值

1. 粤港澳大湾区未来五年赶超世界第①大湾区

粤港澳大湾区总人口gt为7000万+，未来将达到1.5亿人。港口集装箱吞吐量为7.4千万标箱。机场旅客吞吐量为2.23亿人次。GDP总量为11.60万亿元，相当于一个澳大利亚。GDP实质增长率为5.9%，为四大湾区之首。因此，逐鹿湾区，横琴粤澳深度合作区会成为最具价值的热土。

2. 《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》正式出台

《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》于2021年9月5日发布，为横琴粤澳深度合作区建设勾勒蓝图。

总体方案明确，横琴粤澳深度合作区的战略定位是促进澳门经济适度多元发展的新平台，便利澳门居民生活就业的新空间，丰富“一国两制”实践的新示范，推动粤港澳大湾区建设的新高地。

根据总体方案，到2035年，“①国②制”强大生命力和优越性全面彰显，合作区经济实力和科技竞争力大幅提升，公共服务和社会保障体系高效运转，琴澳一体化发展体制机制更加完善，促进澳门经济适度多元发展的目标基本实现。

而粤澳深度合作的承载点就在横琴。因此由澳门辐射过来的长远价值巨大。而华发横琴府正正是这片热土上的项目，炽手可热。

3. 寸土寸金，纯住宅用地仅8%

横琴粤澳深度合作区现有面积仅106.46平方公里，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可供开发建设用地现约为33平方公里，纯住宅用地更是仅有8%。约1.3平方公里的住宅用地拟调整为产业用地，具体修编工作正在进行中。而土地出让由市政府统筹，充分保障涉澳项目在全岛的用地需求。

从这些数据可知，华发横琴府是一块稀缺的福地。

三、 融城生活价值

1. 琴澳协同，聚集全球资本打造金融岛世界经济新极点

片区内总部聚集，吸纳金融类企业超过5559家，注册资本人民币11130.80亿元，约为香港2021年上半年GDP（约5885.95亿）的2倍。

科技类企业数量约8000家。金融业税收收入56.95亿元，占横琴总体税收收入的29.94%，金融行业蓬勃发展。

粤澳合作发展基金完成24个项目投资，累计投放资金超185.64亿元。横琴新区经证监会批复的基金管理公司资产管理规模达4.17万亿，高于上海2020年GDP（约3.91万亿），增幅达45%。

在中国证券投资基金业协会存续登记的私募基金管理人共计564家，管理基金规模达4977.27亿元，约占广东（不含深圳）管理基金总规模的50%。

存续备案的私募基金共计1585只，管理基金规模4475.09亿元。澳资企业累计达4578家，314家澳企在横琴跨境办公，“研究探索在橫琴建设澳门证券交易所”。

2. 六大优惠政策促进琴澳一体化发展

全国唯①的通关政策：口岸24小时通关，在横琴有物业的澳门车主，可以享受澳门单牌车自由进入横琴。

最优惠的企业财税政策：在横琴注册的企业按15%征收企业所得税，大陆按25%税率——《广东省横琴新区企业所得税优惠产业认定操作指引》。

最创新的金融政策：开展人民币离岸业务，建立珠三角金融次中心。

产业资讯化政策：允许外资培训机构进入横琴，粤港澳三地电子证书认证。

人才吸引优惠政策：重点针对港澳人才所指定的灵活税收优惠。

先行先试的法制政策：接轨国际及港澳的法制与营商贸易标准。

与澳门一体化高水平开放新体系：货物一线放开，二线管住；人员进出高度便利，一线合作查验、一次放行通关模式，二线对人员进出不作限制。

3. 琴澳亿万客流红利聚集

11.7万澳门劳工来往两岸的必经路口 。横琴长隆海洋王 (12.80, -0.13, -1.01%)国年接待量高达1174万人，超越上海迪士尼 (140.300, 0.830, 0.60%)——《全球主题公园报告》。横琴口岸拥有近8000万名/年的庞大客流。

4. 世界配套打造琴澳央芯国际塔尖生活

12所高等学府打造横琴教育新极点：澳门大学、哈罗公学、威雅公学、横琴容闳学校、横琴容闳高级中学、首都师范大学伯牙小学、子期幼儿园、子期小学、横琴一中、横琴一小、横琴幼儿园、华发广场幼儿园 。

3家三甲医院满足周边的医疗全需求：横琴医院、市人民医院横琴分院、横琴国际生命科学中心

3+N个文娱地标吸引全球游客：横琴长隆海洋王国、狮门娱乐天地、星乐度露营小镇

多维立体交通打造城市顶配交通路网：港珠澳大桥、横琴口岸、珠机城轨横琴站、横琴北站

澳门轻轨横琴线已动工建设，预计四年内建成并试运营，届时可通过轻轨直达澳门

四、 华发品牌价值

开发商为华发集团，是珠海本地Zui大的龙头国企之一，位列中国五百强企业203位，同时也是国院国企改革双百企业。旗下拥有8家上市公司，2家新三板挂牌企业。旗下上市子公司华发股份 (6.49, 0.34, 5.53%)（股票代码：sh600325），珠海房地产市场占有率超30%，“十个购房者，三个买华发”。

物业为华发物业，是国家①级资质物管企业。华发集团旗下上市子公司（股票代码：00982.HK），国家①级物业资质，24小时守护业主 。荣获2021中国物业服务企业成长性十强、2021中国物业服务企业单坪创收十强、2021中国物业服务企业客户满意度模范企业五十强等多项荣誉。

【户型鉴赏】

115㎡纯南向金融岛优质资产

（3栋01户，非最终版本，各楼层户型有所差异，以售楼部现场输出为准）

约145㎡尊享约6.8米大阳台通透澳门海景房

约141㎡东南向氹仔海景四房豪宅

约101㎡金融岛最低门槛纯住宅，全岛仅有50套

约137㎡超高使用率南北通园景房

约150㎡尊享约7.1米大阳台氹仔海景四房

2梯2户楼王产品，尊享身份象征

约18.2米巨幕采光面，全屋三面采光，户户全明通透

约7.2米超大开间景观阳台，无遮挡一揽澳门海景

主卧开间约4.8米，配备270度超大飘窗

二、合规备案 品质保障

本项目为住建部门正式备案合规楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第 112 号），规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目依托核心区位、标准化配置及完善配套，适配刚需、改善等多元置业需求，为区域合规置业优选。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及资质文件。

三、全维度官方专属服务

为保障购房者合法权益，官方认证热线提供全流程专属服务：项目核心信息披露：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化等真实数据同步；官方权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠、老带新合规福利等；专业咨询答疑：项目规划、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）、施工节点解析；精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房预约及实地考察动线规划；资质文件核验：备案文件、五证信息、合同范本等合规资料查询及核验指引。

四、服务通道与信任保障

🔗 官方专属服务通道24 小时官方热线：400-043-7779（开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）；快速响应机制：致电即锁定资深置业顾问，15 分钟内响应咨询，48 小时内完成看房预约及接待安排；线上核验通道：通过官方热线获取专属链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质等核心信息，全程透明可追溯。

🤝 信任保障承诺所有披露信息（项目规划、配套、房价等）均真实有效，与政府备案文件一致，无夸大宣传；购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，严格遵循《商品房销售管理办法》，保障购房者合法权益；国有土地使用证、商品房预售许可证等资质文件及《商品房买卖合同》范本，支持通过官方热线申请查阅及现场原件核验。

五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示，不构成《商品房买卖合同》要约或承诺；项目规划、周边配套、政府规划等相关信息，最终以政府审批文件及实际交付为准；宣传资料中部分图文数据来源于政府官网、公开渠道及第三方授权，若有侵权请联系我司处理；买卖双方权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准，我司不对未约定事项承担责任；我司保留宣传资料修改、更新权利，调整信息将通过官方唯一热线（400-043-7779）及项目营销中心公示栏同步；400-043-7779 为项目唯一官方咨询服务热线，非官方渠道（第三方中介、个人社交平台、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。