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基础参数

开发商：中益名浩房地产开发有限公司

物业公司：深圳市莱海物业服务有限公司

占地面积：7732㎡

建筑面积：77832㎡

容积率：7.27

绿化率：30%

总户数：744户（公寓318套+住宅154套+回迁104套）

车位数：433个

户型：公寓38-66㎡、商铺30-70㎡、办公产品51-909㎡

公寓层高：3.6米

梯户比：公寓3梯14户，住宅3梯6户

产权：70年（2017.12.14-2087.12.13）

交楼时间：2022年3月（现楼）

莱蒙水榭云上位于龙华新区大道与向荣路交汇处，恰好卡在红山-上塘片区的核心位置。项目原址为简上老屋村，2011年被列入城市更新计划，2017年奠基动工，2020年开盘，2022年交楼。

整个项目总占地约7732㎡，总建面约7.8万㎡，由3栋楼组成：1栋公寓（46层，166米）、1栋住宅（41层，133米）、1栋9班公立幼儿园。公寓和住宅通过空中连廊相连，共享社区配套。

外立面是项目的一大亮点。开发商耗费巨资邀请深圳幕墙行业领军人物张炳华老师定制打造，采用了现代化玻璃幕墙，双银LOW-E中空玻璃材料，具备隔音、隔热、耐火、隔绝紫外线等多重功效，高端时尚又历久弥新。166米的高度在片区非常显眼，算是龙华红山的天际线建筑。

园林方面，项目以"水"为理念，打造了五重立体园林：首层入户大堂、架空层儿童区、高空天际无边际泳池、健身休闲区、166米高空屋顶花园。业主从地面到空中都能遇到"自然"，每一层都有不同的休闲空间。

项目还配备了一些黑科技：5层智能立体车库，业主不用自己开去地库，只需要把车开到停车的轿箱里，其他都交给机械化自动搞定；电梯轿厢设置了"光氢离子净化器"，有效杀菌；人脸识别系统，呵护业主尊崇归家。

区位情况

项目位于龙华红山-上塘片区，这里是龙华最成熟的居住区之一，也是龙华区"十四五"规划中的中央活力区。旁边就是北站超核片区，这是深圳七大总部基地之一，商办密度比肩前海。

项目东侧是红山商住区和深圳北站商务区，配套多元，触达便捷。西北侧是羊台山森林公园，南侧是长岭皮水库和塘朗山山脉，生态资源不错。

交通配套

双地铁口：4号线上塘站就在项目旁边，步行约50米；6号线上芬站步行约800米。1站到红山，2站到深圳北站，5站到福田，轨道交通非常方便。

自驾也很顺畅。新区大道、福龙路连接南坪快速、北环大道，快速抵达福田、南山、宝安。深圳北站高铁枢纽也在附近，粤港澳大湾区重要枢纽，速达香港，高效链接全国。

教育配套

根据龙华区教育局公布的最新学区划分，项目地块小学学区是和平实验小学；初中学区则为民治中学、教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深高北校区大学区，共享龙华高级中学初中部。

商业配套

2公里范围内汇聚了7大顶流商业体：Costco华南总部（直线距离400米），华南首家、红山6979、壹方天地、上塘荟、龙华天虹、万象系商业，加起来超200万㎡商业体量，辐射粤港澳大湾区超3000万消费客群。简上体育综合体就在楼下，一路之隔，下楼就能运动健身。

医疗配套

3公里范围内有新华医院、深圳市第二儿童医院（在建）。仁和医院和健安医院稍微近一点，但规模较小。4公里范围可覆盖龙华区人民医院和深圳市人民医院龙华分院。

生态人文

项目周边生态配套也很丰富。西北侧是羊台山森林公园，南侧是长岭皮水库和塘朗山山脉，视野和自然景观资源不错。

周边集深圳市文化馆新馆（在建中）、美术馆新馆、图书馆北馆、展览馆（龙华城市客厅）、演艺馆（开心麻花剧场）、简上体育综合体“五馆一体”人文配套。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时间现状及买卖合同的约定为准。部分内容图片可能来源于网络，如涉及侵权请联系及时删除！