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尊敬的购房客户：

为保障您在智汇广场项目购房过程中的合法权益，享受专业、高效、透明的购房服务，我项目于2026年5月10日智汇广场正式统一官方服务热线，全程无中介参与。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下：

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基础信息

占地面积：16222.17㎡

总建筑面积：50949.46㎡

酒店办公：10838.06㎡

普通办公：25766.85㎡

商业：8999.49㎡

地下室建筑面积：11581.83㎡

容积率：2.98

产权性质：商业

产权年限：40年

规划户数：489户

车位：484个

楼层状况：由地上2栋高层办公、1栋多层办公、2层的商业附楼和一层地下室组成

层高：酒店式办公（3.9米）、商铺（6米）

梯户比：酒店办公(3t21)、商铺(4t)

交楼标准：毛坯

交楼时间：2023-12-31

物业管理费：5元/m²

在售楼栋：2栋(3-8F)，总高16F

在售户型：

酒店式办公：A：29-39㎡(1房1厅1卫)、B：36+36㎡(1房1厅1卫)

商铺：150-350m²

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商务综合价值体 航空城芯稀贵资产

智汇广场，尊处高占位、强规划的千亿航空新城核芯，紧邻商业舰母金湾华发商都和总投资超80亿的金湾六大中心，是集稀缺临街商铺、低门槛商办空间、高性价比写字楼于一身的优质价值综合体。

▲项目效果图

六大中心逐渐兑现 航空新城价值爆发

尊处航空新城核芯区，紧邻建筑面积达76万㎡的航空新城六大中心。六大中心总投资超80亿元，其中公共文化中心、产业服务中心、市民艺术中心已建成投入使用，国际商务中心正在有序建设中。六大中心建成后不仅全面提升区域的国际化形象，更将是区域客群以及周边居民日常休闲活动的主要场所之一，汇聚大量人气于此。预约\咨询热线:400 605 8819

▲六大中心效果图

帷幄湾区路网枢纽 多维交通顺达全球

伫立航空新城主轴交通路网之上，畅达东西双城，快速接驳港珠澳大桥，便捷来往香港、澳门。贯通香海大桥及珠海机场，发达路网互动国际。

四大桥：珠海大桥、港珠澳大桥西延长线-洪鹤大桥、金海大桥（建设中）、香海大桥（建设中）

两铁轨：珠机城轨二期（建设中）、广佛江珠城轨（规划中）

两地铁：地铁一号线（规划中）、地铁三号线（规划中）

一机场：珠海金湾机场，预约\咨询热线:400 605 8819

▲港珠澳大桥航拍图

紧邻金湾华发商都 近享万千人潮红利

建筑面积约11.7万㎡的金湾华发商都已正式营业，约有200+品牌商铺入驻，30+珠海首进品牌，开业首日总客流突破20万人次。智汇广场距金湾华发商都步行距离约650米（百度地图测量），优先享受商圈经济对土地的增值红利，吸纳万千高消费客群。预约\咨询热线:400 605 8819

▲金湾华发商都

产业大鳄纷纷进驻 擎领经济发展动能

数家”百亿级“巨头汇聚，世界500强进驻超60家，恩捷新材料、三一海洋重工等独角兽企业扎堆；五大千亿级产业集群中，金湾聚集了“新材料”、“生物医药”、“新能源”和“高端打印设备”四大产业，规模以上工业总产值总量连续三年在全市排名第一。区域的航空航天产业产值更实现了58.6％的增长，国之重器AG600实现海上首飞，全球航空发动机维修行业龙头项目落户在此，政策、人口、产业各种资源红利加速汇聚，让区域价值如虎添翼。预约\咨询热线:400 605 8819

（数据来源：金湾航空新城本地通）

▲新兴产业发展迅猛

区域稀贵产品形态 筑就优质核芯资产

智汇广场有地上1栋高层和1栋多层办公，是区域少有的以科技理念为内在核心打造的资产价值空间，内置多种科技办公体验以及葱郁的生态花园。摒弃了传统办公空间的沉闷，格局通透，宽敞舒展，营造健康且高效的办公环境。具备宜商、宜办公等多元化的投资类型所需，可根据投资者实际情况进行不同投资业态组合，是区域难得的优质核芯资产，满足湾区多元客群投资需求。预约\咨询热线:400 605 8819

▲项目效果图

低门槛臻贵小户型 执掌资产价值未来

建面约30-40㎡精臻小户，约3.9米层高灵动空间，酒店式托管，一站式服务，收益更稳健，自用出租皆可，方便灵活，赢赚菁英圈层人才红利，抢占投资风口，做未来主区的大东家！预约\咨询热线:400 605 8819

▲项目效果图

低总价稳收益 抢占城芯发展红利

侣行家酒店 已盛大入驻

侣行家酒店以度假、商务、聚会、社区等多元化产品服务进行品牌战略布局，以消费定位全方位营销，实现一站式资源共享住宿收益。侣行家酒店现已盛大入驻，启幕湾区核心资产无忧托管新纪元。预约\咨询热线:400 605 8819

▲侣行家臻品酒店效果图

酒店托管收益分析：固定租金+50%利润分成（固定租金每两年递增5%）预约\咨询热线:400 605 8819

▲示意图

酒店式办公户型图

（点触看详图）

A户型

一室一厅单卫

建面约：29-39㎡

大尺度厅房一体，空间方正，布局合理，超高层高，灵动空间，创意实用。市中芯，小投入，大回报。

B户型

一室一厅单卫

建面约：(36+36)㎡

视野阔达明朗，人性科学规划，百变空间设计，满足不同空间使用所需，低总价稳收益，优质核芯资产。

酒店式办公平面图

酒店式办公样板间

灵动双面对开门设计 6米层高百变掘金铺，预约\咨询热线:400 605 8819

建面约150-350㎡体验式商业旗舰，紧邻金湾华发商都，臻罕6米层高，买一层享两层；每间商铺均设排风排水，可做餐饮；50%自持空间，经营运作更有保障，特聘专业的招商运营团队，品牌商家抢先进驻，打造财富旺场，资产更有保障。

▲项目效果图

商铺平面图

业态分布图

看完以上介绍，如需了解更多关于我们智汇广场楼盘最新消息、剩余房源以及楼层、这几天房价优惠活动、在卖的户型等情况，欢迎来电咨询太子湾项目开发商售楼处全国免费400咨询/预约热线电话：400 605 8819（官方认证）中介请勿扰。

温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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