中建鹏宸云筑售楼处(深圳)首页网站-中建鹏宸云筑营销中心-中建鹏宸云筑欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2025.09.06
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…中建鹏宸云筑……中建鹏宸云筑……
龙华梅林关，中建鹏宸云筑加推西地块8栋楼尊单位共154套⏰预计8月22日取证，8月30日开盘
目前开启诚意登记
登记即享额外开盘99折，砸金蛋礼品多多等活动
预计月中开放实体样板间，
🏠约103平（3+1房）1户东南，2户西南，91套
🏠约118平（3+1房）1户东南，31套
🏠约139平（3+1房）1户西南，31套
西南看水库，东南无遮挡
这次也是鹏宸云筑西地块的首推栋数，高32层，2梯5户，全南向户型设计，跟6号楼差不多，但是有彻底无遮挡湖山景观资源，特别是其139m²的4房户型更是整个项目的收官之作，仅有31套，价格方面可以参考今年3月份推出的东地块6栋，备案均价6.13万/m²，折后均价约5.7万/m²，预估开盘价格520万起，计划在2027年10月份带高品质精装交房，配置全屋东芝中央空调！
鹏宸云筑，由中建集团打造，由总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋住宅45F，2栋住宅44F，7栋住宅47F，3栋/5栋/6栋/8栋/10栋32F，11栋住宅46F，4栋规划商业，另规划有1所12班制的幼儿园。
整个项目规划户数为1992户，其中东区1016套，西区976套，全部都是规划的商品房，涵盖了多种户型设计。其中，6栋、8栋、9栋和10栋的高层住宅采用2梯5户设计，3栋和5栋为2梯6户，而1栋、2栋、7栋和11栋的超高层住宅则采用3梯6户设计。
在配套设施方面，项目地下两层，规划了2155个车位，车位与户数之比约为1:1.08，确保了住户的停车需求。
中建鹏宸云筑，共分3期开发建设，本次将推的是西地块8栋住宅，总高32层，2梯5户设计，总共154套，面积有102-118平的4房2卫，139平的4+1房2卫户型。
楼盘基础信息
1、开发商：中建壹品投资发展有限公司（中建三局）
2、物业公司：中建壹品物业运营有限公司
3、物业管理费：4.98元/㎡
4、总占地面积：4.33万/㎡
5、总建筑面积：31万/㎡
6、容积率：≤5.37
7、绿化率：40%
8、产权年限：2024年3月5日-2094年3月4日（70年）
9、总户数：1992户
（东区1016户，西区976户）
10、总栋数及楼高：10栋，32-47层
11、梯户比：2梯5户/2梯6户/3梯6户
12、车位数：2155个
（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）
13、车位占比：1：1.08
14、交楼时间：东区3/5栋（2027年6月30日）东区1/2/6栋（2027年10月30日），西区8栋（2028年4月30日）
15、交楼标准： 精装
产品设计：匠心打造品质生活
中建鹏宸云筑的户型设计充分考虑现代家庭需求，主打78-142㎡的二至四房，户户朝南，布局合理。
102-103㎡ 户型做成了4房2厅2卫，采用经典竖厅格局，LDKB一体化设计（客餐厨连通），四开间朝南。118㎡ 户型为4房2厅2卫，设计为横厅南北通透格局，客餐厅6.35米开间，显得宽敞大气。139㎡ 户型则做到了4+1房2厅2卫，竖厅南北通透，客厅5.5米开间，空间舒适度更高。
项目精装交付，配置全屋东芝中央空调，采用科勒、方太等一线品牌，真正实现了 "小户型拎包入住，大户型品质升级"。
04 教育资源：家门口的一站式教育
对于重视子女教育的家庭来说，鹏宸云筑的教育配套颇具吸引力：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有按广东省一级标准建设的72班九年一贯制学校。
根据龙华教育局2024年学区划分，小初学区为华南实验学校（九年一贯制公办学校），2024年普高率稳居龙华区前30%。 这意味着从幼儿园到初中，孩子都可以在家门口完成教育，享受目送式上下学的便利。
05 商业配套与生态环境
日常生活配套方面：项目500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河COCO City、星河COCO Park、天虹商场等商业综合体。 项目同时自带约3500㎡社区商业，满足基本生活需求。
2025年9月4日，深圳市发布楼市新政，核心内容精简解读如下：
1. 本地购买限制放宽：深圳户籍或缴纳社保满1年的居民，可在除福田区、南山区及宝安区新安街道以外的区域购买住房，不限套数。
2. 外地人购房放宽：非本地户籍居民在上述限制区域外可在深圳购买2套住房。
3. 盐田、大鹏全面放开：这两个区域不限购，所有人群可自由购买。
4. 贷款利率统一：不再区分首套与二套利率，统一调整为3.05%。
5. 取消家庭状态限制：不再按单身或家庭区分购房资格，统一标准。
6. 企业购房放开：符合条件的企业可在全市范围内购买住宅，无区域限制。
7. 实施时间：新政自2025年9月6日起正式执行。
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