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基础参数

开发商：加福投资（深圳）有限公司

物业公司：华尔登物业管理（深圳）有限公司

物业费：8.9元/月/平

建筑面积：5.16万㎡

占地面积：7602㎡

容积率：8.04

楼栋数：1栋（67层）

总户数：462户

产品面积：85-125㎡2-3房

梯户比：6梯8户

层高：3.25米

楼高：239米

车位比：500个（1:1.1）

交付标准：毛坯

交房时间：现房（2023年8月31日）

项目状态：5楼起卖

产权年限：70年（1998年至2068年）

户型价格介绍

产品面积：85-125㎡2-3房，首付90万多起抢占福田中心天际住宅。

85㎡2+1房2卫：折后总价650-750万，单价7.6-8.8万。部分户型可改造为3房，南北通透，主卧朝南。

86㎡2+1房2卫：折后总价650-753万，单价7.6-8.8万。部分户型南北通透，卧室朝南。

89㎡3房2卫：折后总价750-1000万，单价8.4-11万。采用蝶形板楼设计，空间利用率高，稀缺绝版户型，中心区罕见。厨房带观景窗，做饭即赏海景。

125㎡3房2卫：折后总价837-1170万，单价6.7-9.36万。南北通透，LDKB一体化布局，主卧套间设计，私密性强。部分户型带观景落地窗或飘窗，可享360度环幕景观。

区位情况

福田是深圳行政、文化、金融、商务、国际交往中心，汇聚86座高端写字楼，全市约70%金融持牌机构，总部企业353家，超百家世界500强企业。福田土地稀缺，待开发净土不足5%，近期无居住用地招拍挂。

河套深港科技创新合作区是国家级科创中心，已对接132个项目，包括国际量子研究院。深港融合加速，福田价值再腾飞。香港规划约300平方公里北部都会区，聚力发展科创产业，福田、南山、罗湖等临港片区全面联动发展。

交通配套

三地铁+双口岸+一高速+双干道立体交通网。

地铁：步行约280米达地铁4/10号线福田口岸站，临近7号线福民站，三线交汇畅达全城。4号线2站直达福田CBD，7号线1站抵达皇岗口岸。

高速：约450米接驳京港澳高速入口，自驾快速通达全市。

干道：深南大道、滨河大道两条城市东西干道。

口岸：福田口岸、皇岗口岸双口岸无缝接驳深港两地，往来便利。穗莞深城际（建设中）2站直达前海。

教育配套

福田外国语学校（南校区）九年一贯制名校，48个班（小学24个班、初中24个班），2024年中考570分以上占比约15%，教育质量在福田区名列前茅。

学校距离项目约900米，步行12分钟。周边1.5公里范围内学校不少于17所，包括福田保税区外国语小学、荔园外国语小学、水围小学等优质学校。

商业配套

项目自带社区底商，满足日常买菜、购物、餐饮需求。接驳地铁商业。5分钟步行至水围文化商业街、水围1368文化街区，尽享市井烟火。

2站地铁可达福田CBD，卓悦中心、卓越世纪中心、深圳中心城广场、COCOPARK、皇庭广场等6家超级购物中心，超250万商业体量。

医疗配套

福田妇幼保健院紧邻。驾车15-20分钟可达北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、香港大学深圳医院、福田人民医院、中山大学附属第八医院等多家三甲及特色医疗机构。

生态文体

项目239米高层无遮挡视野，360度环幕景观，约500公顷全景视野。北向俯瞰福田CBD繁华城市景观，南向对望香港米埔自然保护区湿地，看候鸟春秋迁移，西揽深圳湾海景，东赏罗湖城市风貌。

周边福田口岸街心公园、保税区广场公园环绕。皇岗公园距项目约700米，占地17.3公顷。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时间现状及买卖合同的约定为准。部分内容图片可能来源于网络，如涉及侵权请联系及时删除！