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南山天源华府，地铁12号线公园盘

📋 基础信息

📖 项目介绍

天源华府总用地面积16126.57㎡，总建筑面积约8.3万㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高31-35层。项目共规划443户，其中可售商品住宅297户，车位配比约1:1.17，共500个停车位。项目采用现代建筑风格，三面被中山公园环绕，景观资源丰富。社区内配备老年人日常照料中心300㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、社区菜市场500㎡等公共配套设施。

🚇 区位交通

地铁:无缝衔接地铁12号线中山公园站（步行约20米），规划中的21号线未来也将在此设站并与12号线交汇。12号线为换乘线路，可与1、2、5、9、11、20号线换乘，畅达深圳各区。

主干道:东侧紧邻南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安等地较为便捷，基本在13-20分钟车程。

公共交通:周边直线1km内有24个公交站，距离最近的中山公园东门站仅有259m，公共交通极为便捷。

🏙️ 周边配套

教育配套:根据南山区教育局学区划分，天源华府属于南头城学校（九年一贯制）学区，学校与项目距离非常近，仅一路之隔。周边3km范围内有78个幼儿园、20个小学和21个中学，包括南山实验教育集团麒麟小学、南头小学、南头中学等优质教育资源。

商业配套:项目自身配建有少量底商，可满足日常生活的即时需求。大型商业方面，距离南山欢乐颂约1.5公里，3km范围内还有天虹商场（常兴店）、海雅缤纷城、万象前海等购物中心。

生态配套:项目南、西、北三个方向被中山公园环绕，直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境优越。

医疗配套: 直线3km范围内有4个一级及以上医院，其中华中科技大学协和深圳医院距离楼盘1.8km，深圳市宝安人民医院距离楼盘1.9km，为居民医疗需求提供了保障。

🏠 户型特色

90㎡两房两厅两卫:竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅开间3.9米，采光和通风条件较好。入户有玄关设计，增加收纳空间和隐私性。主卧13.86㎡、次卧10.23㎡，尺寸合理，卫生间干湿分离。

110㎡三房两厅两卫: 竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区。客厅开间3.9米，配有独立玄关。主卧16㎡、次卧12.3㎡、次卧9.56㎡，L型厨房带小生活阳台，得房率约79.24%。

111㎡三房两厅两卫: 竖厅南北通透格局，板楼设计，客厅4米开间，三开间朝南，采光和通风极佳。主卧13.88㎡、次卧11.1㎡、次卧9.99㎡，得房率约78.83%。

155㎡四房两厅两卫: 竖厅南北通透格局，双阳台设计，四开间朝南，采光充足。LDKB一体化设计，动静分区明显，客厅阳台主朝西南向，可欣赏公园景观。

186㎡四房两厅三卫: 横厅南北通透格局，板楼设计，客餐厅7.5米开间，空间尺度大。双主卧、双套房设计，主卧约5.45米天幕观景台，三阳台设置，全景户型。

得房率: 78%-80%，精装交付包含品牌厨卫等配置。

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