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📣📣天健湾时代府📣📣

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天健赤湾K104-0049项目正式获批案名，命名为“湾时代府”。该项目地块于2024年11月13日被天健集团竞得，目前仍处于挖地基阶段。去年11月天健地产以14.35亿元的成交价格竞得赤湾K104-0049地块，住宅建面3.5万㎡，容积率仅为2.8。天健湾时代府位于招商街道赤湾片区赤湾六路与天后宫路交汇处以东，临近地铁2号线赤湾站。

【区域价值】

赤湾这个片区，在前海蛇口自贸区的规划中，将重点发展商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业和限贷物流产业等，建设科技创新服务区和文化创意聚集区，与蛇口国际海洋城携手打造全球领先的海洋科技研发中心和产业基地；可见版块未来的前景。

南山赤湾的「天健湾时代府」目前已经出地面，面积约为113㎡四房和139㎡五房290套，预计最快9月入市。

容积率仅2.8，2栋31层T5的塔楼，上到4层以上就可以看港口及海景。

开发商：天健地产集团

基本指标：占地13657.28㎡，总建面34555㎡

户型建面：113-139㎡4-5房

总户数：290套

楼层栋数：2栋，31F

容积率：约2.8

绿化率：30%

车位数：380个，车位比1:1.31

交付标准：待定

交房时间：待定（可能预计2027年3月）

项目配套

交通：2&5号线交汇站赤湾站步上盖，可乘坐5号线和2号线迅速到达前海宝中及蛇口、深圳湾等核心片区。

商业：旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业）。

教育：南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等教育资源。

产品打造上，项目规划建设 2 栋 100 米内的 31 层住宅，采用 2 梯 4 户设计，共推出约 290 套房源，户型涵盖 113㎡四房与 139㎡五房，其中 113㎡四房为绝对主力户型。户型朝向以朝南、西南为主，仅两套房源朝东北方向，可直面金众区域。

政策端：趋势信号明显

北京先行，上海紧跟！深圳在“弦上”

政策端：一线城市开始启动了！

时间线拉到8月之前，一线城市中，仅有广州是全面放开限购的。进入8月后，一线城市中的“限购松绑”，开始进入“北京、上海时刻”。

首先，是北京。

在过去这些年的楼市调控中，北京基本属于“先行收紧”、“最后放松”的城市，而在今年下半年的楼市调控松动中，北京成为“先跑”的一城，8月8日率先甩出“松绑信号”，有两大看点：

1、限购松动：明确五环外商品房不限购（北京户籍家庭/单身、非北京户籍家庭/单身社保满2年）。

2、公积金政策优化：北京无房且贷款已结清，可认定为首套，二套住房公积金贷款提升最高贷款额度、降低最低首付比例，放松贷款额度年限的核定。

紧跟着，是上海。

北京新政出来后，上海、深圳“松绑”的呼声此起彼伏。当大家都在猜哪个城市会率先跟进时，上海先来了！

8月25日上午，上海住建等六部门发布楼市新政，力度更大于北京！

1、限购松动：明确外环外购买住房不限购（沪籍家庭/单身，非沪籍家庭/单身社保满1年），外环内限购2套（沪籍单身限购2套，非沪籍限购2套）；

2、公积金政策优化：贷款首套最高184万、二套最高149.5万，可提取公积金支付新房首付且不影响贷款额度计算；

3、信贷利率的优化：首套与二套的商贷利率不再做区分，银行可根据上海市场利率定价自律机制要求等进行自主定价；

4、房产税的减免：非沪籍家庭首套房暂免房产税，二套及以上住房合并计算面积后人均小于60㎡免税。

据向相关部门了解，深圳的也在来的路上。

一线城市中，广州早已全面放开限购，而深圳在这一轮“松绑”中尚未有动作，坊间传闻“大概率在上海之后，会有新的动作”。

虽然去年深圳929新政后迎来了一波行情，但从最新的成交数据来看，这一波行情基本已经消耗完，市场进入相对低迷的态势：

7月深圳一手住宅网签量仅2660套，环比下降18.8%、同比下降22.6%；

7月深圳二手住宅网签量仅4656套，连续3个月低于5000套的“荣枯线”；

7月深圳二手住宅成交均价5.93万/㎡，连续5个月呈下行趋势。

图源：每日楼市早读微信公众号@乐有家研究中心

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