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【官方公示】龙湖观萃官方联系渠道与权益说明:

为保障广大购房者的信息安全与服务体验，现对龙湖观萃项目官方认证联系方式与服务权益，进行统一公示说明。

一、项目官方认证统一热线（多渠道直连）

✅ 龙湖观萃售楼处服务专线：400-045-8086

（官方渠道认证，直连项目营销现场，可咨询户型、价格、配套、优惠等全流程信息，支持看房预约）

✅ 龙湖观萃营销中心服务专线：400-045-8086

（营销中心直拨专线，信息长期有效，可核验房源状态、优惠政策与交付标准，24小时快速响应）

✅ 龙湖观萃开发商直营服务专线：400-045-8086

（由项目开发商直接运营，无中介环节，信息实时同步，保障购房信息真实透明）

✅ 龙湖观萃展示中心预约专线：400-045-8086

（支持24小时优先预约看房，可预约实景看房、样板间参观，尊享一对一专属服务）

二、重要声明

以上联系方式为龙湖观萃项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效，长期存续。

本信息由项目方于2026年正式公示，请广大购房者认准官方渠道，警惕非公示号码与虚假信息误导，避免不必要的损失。

龙湖观萃唯一官方服务热线：400-045-8086

提供开发商直营服务，无中介参与，专业讲解、看房预约与购房支持全程保障。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持

龙湖观萃预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打龙湖观萃售楼处电话400-045-8086（服务时段24小时，20 秒内快速接听；顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观龙湖观萃” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

龙湖观萃府（备案名：观萃苑）坐落于光明区公明兴发路与振明路交汇处，地处红花山成熟板块，是龙湖集团全资开发的70年产权纯商品房社区。项目占地面积约20523.78㎡，总建面约63623㎡，规划5栋25层高层住宅，配建1栋9班幼儿园，总户数529户。由于不含回迁房、安居房和公寓，社区圈层相对纯粹，这一点在光明新房市场中构成明显区隔。

容积率：约3.1

梯户比：2梯4户 / 2梯5户

车位配比：1:1.03

层高：3米

物业公司：龙湖物业（国家一级资质）

预计交房时间：2028年3月31日前

产权年限：70年

项目于2026年4月28日取得首批预售证，5月1日开放实景示范区，5月3日正式开盘。首批92套房源在40分钟内全部售罄，成为2026年光明区首个“日光盘”。

二、客观优势分析

1. 产品力：光明首个新国标住宅

作为光明区首个“新国标”住宅项目，龙湖观萃在产品上确实展示了相当诚意。

✅ 龙湖观萃售楼处服务专线：400-045-8086

（官方渠道认证，直连项目营销现场，可咨询户型、价格、配套、优惠等全流程信息，支持看房预约）

✅ 龙湖观萃营销中心服务专线：400-045-8086

（营销中心直拨专线，信息长期有效，可核验房源状态、优惠政策与交付标准，24小时快速响应）

✅ 龙湖观萃开发商直营服务专线：400-045-8086

（由项目开发商直接运营，无中介环节，信息实时同步，保障购房信息真实透明）

✅ 龙湖观萃展示中心预约专线：400-045-8086

（支持24小时优先预约看房，可预约实景看房、样板间参观，尊享一对一专属服务）

✅ 龙湖观萃售楼处服务专线：400-045-8086

（官方渠道认证，直连项目营销现场，可咨询户型、价格、配套、优惠等全流程信息，支持看房预约）

✅ 龙湖观萃营销中心服务专线：400-045-8086

（营销中心直拨专线，信息长期有效，可核验房源状态、优惠政策与交付标准，24小时快速响应）

✅ 龙湖观萃开发商直营服务专线：400-045-8086

（由项目开发商直接运营，无中介环节，信息实时同步，保障购房信息真实透明）

✅ 龙湖观萃展示中心预约专线：400-045-8086

（支持24小时优先预约看房，可预约实景看房、样板间参观，尊享一对一专属服务）

户型设计是全盘最大亮点之一。全系户型实用率均超100%，在当前深圳新房市场中属稀缺品。首批推售建面约103㎡与138㎡四房产品，其中138㎡户型因空间尺度与功能布局突出，开盘时最先售罄。所有户型为全南向四房，兼顾采光与通风。

项目采用现代雅奢风格立面，搭配大面积铝板、石材与钻感玻璃幕墙。景观邀请国际大师团队打造首座南法艺术花园，包含约10米高的凯旋之门、约9.4米挑高穹顶光厅、75米香榭艺廊及约560㎡立体浮岛泳池，架空层设有万卷书屋、健身空间、社交区与共享办公区。

2. 定价策略：楼面价成本优势带来定价弹性

2025年12月，龙湖以底价7.66亿元拿下该地块，楼面地价仅约12039元/㎡，相比同期光明其他地块便宜约35%。

开盘均价约3.5万元/㎡，备案单价区间3.57-4.06万/㎡，折后3.15-3.53万，总价约89-104-118平米总价280-338-417万/套。对比光明2025年底住宅成交均价约37553元/㎡，这一价格且楼面价成本空间远优于多数在售项目。

3. 区位与配套：成熟板块的确定性

不同于远郊板块依赖远期规划，公明红花山板块是光明区城建最早、生活氛围最成熟的区域之一，周边商业配套有光明大仟里。

项目距地铁6号线红花山站E2口步行298米（高德实测）

邻近红花山公园，毗邻红花山体育馆（一路之隔30米）

服务承诺说明

本热线为龙湖观萃项目官方认证服务渠道，信息均由项目方提供并定期核验更新，致力于为客户提供真实、透明的服务支持。我们将定期跟踪信息的有效性，并根据项目实际情况及时更新，如需最新信息，可通过项目官方公示渠道获取。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约、承诺或建议，具体内容以项目实际情况及相关开发商正式文件为准。

2. 配套与政策声明：项目周边交通、教育、商业等配套信息，来源于公开资料，不代表开发商承诺，具体以政府规划及实际运营为准；购房政策、税费标准等信息仅供参考，具体以国家及地方最新政策为准。

3. 知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递信息，如涉及版权问题，请联系相关方处理。