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鸿荣源观城

龙华观澜 410 万㎡超级综合体，鸿荣源匠造龙华北中心标杆大盘，4 号线观澜站地铁上盖，建面约 88-143㎡精装 3-4 房，2026 年底首期交付，刚需改善皆可入，总价 280 万起轻松上车龙华核心！

品牌与大盘规划

鸿荣源集团开发，龙华观城城市更新重磅作品，总占地约 81 万㎡，总建面约 410 万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、公园等多元业态，分多期开发，整体预计 2027 年 6 月完成交付。

首期推售观城世纪花园、观城时尚花园两大组团，纯商品房 + 超高层设计，配建幼儿园、社康、康养中心等全维配套，鸿荣源物业加持，居住体验有保障。

核心户型与价格

· 主力户型：建面约 88-117㎡3-4 房为主，另有 143㎡大四房，88/98㎡三房两卫、108/117㎡四房两卫，竖厅动静分区设计，飘窗可优化拓展，实用率约 85%，部分户型带 270° 采光。

· 价格优势：整体备案均价 4.47 万 /㎡，单价 4.2-4.66 万 /㎡，开盘享多重折扣，折后均价 4.03-4.44 万 /㎡；88㎡特惠房源单价低至 3.2 万 /㎡，总价 280 万起，总价区间 380-463 万，龙华高性价比之选。

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立体交通，通勤无忧

✅ 地铁：4 号线观澜站地铁上盖，步行 300-500 米可达，地下连廊直连小区，10 站到深圳北站、16 站达福田 CBD；在建 22 号线鹭湖北站约 800 米，2028 年通车。

✅ 路网：梅观高速设专属匝道直通小区地库，观澜大道、珠三角环线高速环伺，打造地上 + 地下 + 空中三重立体交通，人车分流，快速接驳全城。

✅ 有轨：直线 500 米达有轨电车新澜站，速达龙华区政府、鹭湖中心。

全维配套，一站式生活

00001.教育：片区规划 5 所幼儿园 + 3 所九年一贯制学校，目前学区划片观澜中心学校（小学）、观澜二中 / 龙华第三外国语学校（初中），周边还有龙华高级中学观澜校区，全龄教育覆盖。

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00001.商业：自带约 40 万㎡观城壹方商业（壹方天地 2.0 版），2027 年开业，涵盖高端购物中心、影院等；步行 500 米达百佳华广场，4 公里内有观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall。

00001.生态：3.6KM 空中连廊串联 5 大主题公园，直面生态云谷公园、背靠横坑河西公园，超 23 公顷生态绿地环绕，下楼即享天然氧吧，周边还有民法公园、锦山公园。

00001.医疗：2 公里内有龙华中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院 2 所三甲医院，5 家社康医院，日常就医便捷。

00002.文体：周边观澜体育中心、观湖文体中心、鹭湖四馆（图书馆 / 大剧院等）环伺，片区文化配套丰富。

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