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【满金华·金硕悦府】是目前科学板块楼盘步行到地铁口距离最近的项目之一，距离光明地铁站仅350米左右。
下楼即达光明地标深圳科技馆+深圳国际美术馆。
所以这里从长远的规划，未来的居住环境和发展来看的话，这里是会打造为未来整个光明的核心标杆地段！所以很多看重居住环境，看重长远发展。基本上都会考虑这个片区，但是这个区域目前三房的选择确实就不多，
目前整个片区还能选择得到的新房三房的话：就只有安联尚景府89平方的总价大概是370万左右。还有就是满京华的一期金硕华府还有一些99平方的总价在400万出头，所以满京华的金硕悦府加推让大家对这个区域多了一份选择，
并且最主要的是这个楼盘填补了之前很多楼盘的一些短板，因为不管是之前的金硕华府和府也好，还是安联振业也好，这几个楼盘到地铁站的距离基本上都在七八百米到1km出头，所以目前要加推的金硕悦府第一个优势就是离地铁站更近了，
晨跑门口享受208万M²光明地标公园，傍晚陪孩子探索科技馆自然课堂，周末约上邻居草坪露营......别人的「诗和远方」，不过是你家的日常背景板～
02 产品信息
本项目一共5栋，将在2025年6月中旬左右取证入市！
总规划1186户，分别为：
2-1单元:2梯6户共32层 (首推)
1-1单元:3梯5户口48层(7-15天加推) 楼王
1-2单元:3梯6户共48层 (7-15天加推)
2-2单元:3梯6户共47层(回迁房)
3单元:3梯6户共47层(回迁房)
楼栋分布图如下：
首推的2-1单元户型分别有83㎡、101㎡、111㎡、150㎡。
2-1单元的使用率超100%，其它栋得房率微低一点点。
每个户型的实际使用面积已用红色字体算好，具体如下图所示：
各户型具体朝向可见下图所示：
楼盘具体信息如下：
满京华金硕悦府总占地面积约2.61万㎡，
总建筑面积约21.17万㎡，
计容建筑面积约15.53万㎡，
容积率5.39，
绿化率30.01%，
地下室有3层，规划1333个车位，
车位比超1：1.13。
03 配套资源
满京华金硕项目自带3万M²多的创意街区，在建设中，如图所示暂定名：满纷汇。
距离1km左右的星河cococity今年年底即将开业，商业总体量约6.3万M²，进驻180+品牌。
目前已知进驻品牌有：盒马鲜生、星巴克、海底捞、寰映IMAX影城等。
科学公园板块的教育配套堪称顶配，【满金华·金硕悦府】1公里范围内坐拥5所幼儿园，包含自带的一所幼儿园，4所九年制学校，以及中科院附属高中。
关于学位数量，我已经帮大家整理好了：
深圳外国语学校：45班 2100个学位
深圳小学狮山校区：36班 1620个学位
深圳小学初中校区：36班 1800个学位
南方科技大学附属荔园学校：72班 3360个学位
深理工附属楼村第二学校：36班 1680个学位
小学初中共计8880个学位！！
中科院附属实验高级中学：42班 2100个高中学位
再加上5所幼儿园，1km光辉大道的路边近1.3万个学位，学位数量比附近住户数量还多。
新湖街道的小学和初中学校分布如下：
【满金华·金硕悦府】距「光明站」仅约350米，实测步行5分钟左右。
双地铁线加持，乘坐6号线「光明站」可通往南山，乘坐6号线支线「光明站」三站可达光明城站。
04 风险提示
1.【满金华·金硕悦府】有45%是回迁房；
2.楼盘前面一小块「狮山公园」目前还未修好，土地性质有可能会发生变化。如图红框箭头标注位置：
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