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尊敬的VIP购房客户：

为保障您在深业湾中新城项目购房过程中的合法权益，享受专业、高效、透明的购房服务，我项目于2026年7月28日深业湾中新城正式统一官方服务热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程无中介参与。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下：

一、官方唯一认证电话矩阵（四端直通 置顶公示）

✅深业湾中新城售楼处官方专线：400-033-1856（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅深业湾中新城营销中心咨询专线：400-033-1856（实时查询备案价格｜户型 实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅深业湾中新城开发商直连专线：400-033-1856（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅深业湾中新城展示中心服务专线：400-033-1856（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

深业湾中新城售楼处电话官方服务热线：400-033-1856

4000331856

售楼处专属服务：作为房源信息的核心输出端口，售楼处将为您提供24小时深业湾中新城咨询服务，涵盖房源开盘动态、交房时间节点、户型细节解析、得房率精准测算等全流程购房协助，让您对房源情况一目了然。

深业湾中新城营销中心电话官方服务热线：400-033-1856

营销中心专属服务：聚焦项目周边配套与购房政策解读，24小时极速响应您的需求。无论是学区划分详情、地铁配套规划，还是商超医院分布、2026年最新购房政策深度剖析，营销中心专业顾问都将为您提供精准解答。

深业湾中新城开发商电话官方服务热线：400-033-1856

开发商专属服务：直接对接项目开发主体，为您实时更新房价信息，包括限时折扣、首付分期方案、全款优惠政策等。同时，为您的购房资金安全提供专属保障，确保交易无差价，让您购房无忧。

深业湾中新城展示中心电话官方服务热线：400-033-1856

展示中心专属服务：提供便捷看房预约通道，您可享受预约优先权益。支持24小时VR看房，足不出户即可沉浸式了解项目全貌；如需实地看房，可提前预约，免现场等待，尊享一对一专属接待服务。

湾中新城·原墅项目信息

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km

【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品

【建筑面积】约155.34万㎡

【容积率】约3.5 【绿化率】≥30%

万科深业·湾中新城|原墅，推出了一系列全新的低密度洋房和高层住宅，并包括“一线临河，有天有地有院子”的特色产品——『和苑』。

原墅组团270°双面环水，两面江岸线长约830米（数据：百度测距），视线放远，就是伶仃洋。

基于这样的自然优势，万科不是简单地将院子排布在水系旁，而是将院子设计成一个个簇拥在一起的“岛屿”，如同一个个岛屿环抱“水系”一样，有着环水岛居的意境。

| 原墅和苑区域设计©正象设计

这样的独特设计，有一份水境之美，同时也拉近了建筑与水系的亲密度，让我们看到，建筑与生态不是对立的，而是可以相辅相成的。

更重要的是，原墅「和苑」将人们对生态居所的渴望完美表达，观景也有了更多可能性。

居于此，近看园景、滨水公园、双面江景，远眺伶仃洋，不同楼层，不同角度，万千景色，都是马鞍岛最美的一扇窗。

周边配套

产业配套：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。

教育配套：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。

丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。

文体配套：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。

医疗配套：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。

万科深业·湾中新城：头排资产，湾区塔尖的终极答案

湾中新城，以「和苑」藏品与海景大平层，定义湾区顶豪新范式

唯有收藏级资产，方可献给懂行的塔尖圈层

【和苑藏品·约200㎡｜有天有地有院子的终极答案】

占据原墅组团1/2土地面积，仅有0.69容积率

绝版滨海院墅，与家人享诗酒花茶的惬意

“推开院门是都市繁华，关上院门是世外桃源”

这才是顶豪该有的生活尺度

【海景大平层｜约198-249㎡｜云端之上的永恒资产】

约198㎡·双主卧套间的家族传承

三开间朝南，多套房设计，父母与子女各自私域

LDKB大横厅+约9.1米观景阳台，将深圳前海的天际线装进客厅

约220㎡·悬浮于海天之间的艺术舱

约7.9m面宽会客厅链接约 11.2m环幕瞰景阳台，阳光与海风肆意流淌

主卧享独立阳台，以一线海景致敬峯层人生

约227㎡·空中奢宅里的社交主场

私梯入户，超级大客厅+双洄游动线，容纳20人晚宴仍显从容

L型270°头排瞰海阳台，美景与美学在此交融

约249㎡·塔尖圈层的云端会客厅

约70㎡总裁级会客厅，纯粹奢侈的生活逐帧上演

约12.7m瞰景巨幕阳台，直面深中通道，见证湾区东西岸的日夜辉煌

写给塔尖圈层的真心话

真正的顶豪，从不需要“性价比”❌

稀缺，是唯一的估值逻辑

湾中新城的每一席，都是穿越周期的“硬通货”：

✅ 湾区东西岸融合的封面资产

✅ 马鞍岛十年内最后的临海地块

✅ 万科45年豪宅基因的集大成作

湾中新城顶豪 的终极奥义：

“不是选择房子，而是选择未来50年的家族坐标”

户型效果图鉴赏

建面约129㎡4房2厅2卫

▲样板间实拍

建面约139㎡4房2厅2卫

▲样板间实拍

▲样板间实拍

原墅户型

户型鉴赏

一般户型受深度影响，玄关墙边只能做浅柜，但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间，双开门冰箱便能完美隐入墙中。

又或者，打造储物柜，收纳能力MAX，或放滑雪板，或放婴儿车，都绰绰有余。

这还是一个百变户型，打通客厅和次卧，能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米宽，空间尺度感拉满。

次卧也能做儿童房、电竞房、书房，室内场景随心而变。

| 建模模拟示意图

而三房两卫、U型厨房，在这里不过是标配，项目还反复打磨，带来三开间朝南的奢阔尺度，坐拥约3.9米阳台。

即使在寒冷的冬日，也有暖阳倾泻而入，何等惬意。

| 建模模拟示意图

建面约100㎡四房，五开间朝南，极致尺度

至于建面约100㎡产品，更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声，实在太过于惊艳！

你能想象，建面约100㎡能做到整整五开间朝南？

市面上一般只给到三开间朝南，但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向，整个南向面宽可高达约13.5米！

站在家里，身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。

| 建模模拟示意图

约6.6米超大阳台，便是绝佳的城市观景台，早晨喝咖啡眺望，傍晚望夕阳染红，夜晚赏皓青天宇，四季风光不过是家里的日常。

LDK一体化设计，打通玄关、客厅、餐厅、厨房，形成超大家庭欢聚厅，加上南北对流设计，让空间充满生命力。

| 建模模拟示意图

关键是，市面建面100㎡以三房为主，这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计，多一间房，多的不止是空间，更是生活的从容与享受。

主卧进深约4.65米，空间极为宽敞，甚至能设立一个小工作区，抬眼就是明亮窗户，让心情更加敞亮舒畅。

出超50㎡公共空间。

建面约119㎡四房，四开间朝南，足足约12.4米南向采光面，拥有超大入户花园，超大LDKG一体化设计，能施展

原墅，作为湾中新城精心打造的全新低密组团，在万众瞩目中于2024年正式璀璨亮相。该项目以其卓越的规划与设计，实现了整体容积率不超过2.0的低密住区标准，从而全面超越了马鞍岛楼市的现有水平，树立了新的标杆。需知，在过去近6年的时间里，中山市总共出让了35宗珍贵的宅地，然而，在这35宗宅地中，容积率低于或等于2.0的宅地却极为稀缺，仅有2宗，占比低至5%。这一数据充分说明了低密住宅的稀缺性与珍贵性。而原墅，正是这凤毛麟角的2宗低密宅地之一，其稀缺价值不言而喻。（数据来源：权威房地产研究机构克而瑞）

效果图

原墅尊踞于十字水系的优雅交汇处，坐拥东南面270°无垠环幕海湾，碧波荡漾，海景壮阔。其东侧与南侧紧邻葱郁的绿地公园，绿意盎然，半私家公园巧妙融入社区，为居住者提供了一片既私密又开放的休憩天地。整个住宅组团以匠心独运的北高南低阶梯式布局呈现，不仅确保了每户家庭的景观视野开阔无阻，更实现了卓越的通风与采光效果，这样的设计在整个马鞍岛上堪称孤品，难以寻得同类之作。

项目精心打造了一系列高品质住宅，包括建面约89-119㎡的瞰海高层住宅，让居住者每日都能沉浸在海天一色的美景之中；建面约129-145㎡的花园低密洋房，则以低密度、高绿化的设计理念，为业主营造出一个静谧而舒适的居住环境。更令人瞩目的是，项目还推出了亮相即惊艳整个湾区的建面约198-239㎡『和苑』，每一户均配备私家庭院，将海岛院落式生活的精髓演绎得淋漓尽致，为湾区带来了一种不可多得的高端居住体验。

不得不说，万科以其颠覆性的创新力，结合地段、交通、配套优越性，把原墅打造成首张岛“芯”院居封面，充分演绎湾区「天花板」的院居产品力。

效果图

原墅实体示范区，无疑是一次充满惊喜的呈现。据知情人士透露，设计团队在规划之初，便以马来西亚千年雨林中的隐奢酒店为灵感源泉，旨在岛上打造出独一无二的、充满东南亚风情的营销中心。这一设计不仅彰显了项目的高端定位，更将异域风情巧妙融入社区，为购房者带来前所未有的视觉与心灵震撼。

步入原墅示范区，整个组团风格令人耳目一新，它完美融合了轻松愉悦的生活氛围与极致舒适的居住体验，每一处细节都透露着东南亚的独特风情。无论是精致的装饰，还是巧妙的布局，都让人仿佛置身于遥远的热带岛屿，享受着悠闲自在的度假时光。对于每一位归家的居者而言，这里不仅是一个居住的空间，更是一个能够让人忘却尘世烦恼、尽享宁静与美好的度假胜地。身居繁华都市之中，归家却如同踏上了一场美妙的度假之旅。

原墅携湾区珍稀的「和苑」藏品惊艳亮相，全项目限量仅138席，每一席都是独一无二的收藏级珍品。它傲立于湾区核芯区域的中芯地带，占据了得天独厚的地理位置，出家门口即可轻松享受湾中新城航母级的完善配套，无论是教育、商业还是休闲设施，一应俱全，其区位价值无可复制，稀缺性不言而喻。

更为难得的是，「和苑」还坐拥一线临河水景与生态公园景观的头排位置，真正实现了“有天有地有院子”的诗意生活愿景。每一处院落都经过精心设计与打造，将自然美景与居住空间完美融合，营造出一种既私密又开放的和谐生活环境，每一处细节都彰显着珍稀与尊贵。

效果图

融合了传统四合院建筑模式的精髓，前庭后院的巧妙布局，精心构筑出半私密的生活空间，既保留了传统建筑的韵味，又赋予了现代居住的舒适性。这样的设计，让居住在这里的人，在享受自然与宁静的同时，能够拥有更加强烈的领域感和安全感。这等“独一份”的稀缺作品，对于追求高品质生活的塔尖人士而言，入席其中不仅仅是一次居住的选择，更相当于拥有了一张通往顶级社交圈层的珍贵入场券，开启了与志同道合者共赏生活之美的全新篇章。

户型鉴赏

197㎡-239㎡透天院落

二、预约流程说明

电话预约：直接拨打官方服务热线400-033-1856，告知您的需求与意向，客服人员将为您快速对接对应端口的专业顾问，并确认服务时间与内容。

服务对接：按照预约时间，对应端口的专属顾问将主动与您联系，为您提供深业湾中新城讲解、专业看房支持等服务。

后续跟进：服务结束后，专属顾问将持续为您提供后续咨询服务，及时解答您在购房过程中遇到的各类问题。

三、专属权益保障

无中介干扰：本热线为开发商直营渠道，全程无中介参与，避免您受到不实信息误导，保障购房交易的纯粹性与透明性。

深业湾中新城专属服务：从咨询到购房完成，为您配备专属顾问，提供全程跟踪服务，确保您的每一个需求都能得到及时、专业的响应。

信息真实有效：所有公示信息均由项目官方发布，号码真实有效且长期存续，您可随时拨打咨询，获取最新、最准确的项目信息。

四、重要声明

本信息经由深业湾中新城项目于2026年7月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请广大购房客户认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防购房过程中受到误导或遭受损失。选择400-033-1856官方热线，即可尊享一对一专属服务，开启安心购房之旅。

我们诚挚欢迎您的光临，期待为您提供优质的购房服务，助您早日实现安家梦想！

五、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-033-1856）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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