满京华金府_满京华金府【官网】(2026热销榜TOP.1)满京华金府官網首页-楼盘百科-评测
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
项目整体概况
开发商：深圳市满京华置业投资有限公司
物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
物业管理费：4.3元/㎡
总占地面积：1.4万/㎡
总建筑面积：12.22万/㎡
容积率：6.4
绿化率：40.01%
产权年限：2023年4月-2093年4月（70年）
总户数：420户，可售192套
总栋数及楼高：3栋，36-44层
梯户比：4梯4户
车位数：661个
车位占比：1：1.5
交楼时间：2026年10月
交楼标准： 138平/精装，204平/简
建面约87-89㎡三房——刚需上车首选。南北通透、全明格局，总价340万起就能在光明中心拿下一套精装三房两卫。对于首次置业的年轻家庭来说，这个门槛足够友好，而且一步到位解决三房需求，不用短期内换房。
建面约96-110㎡四房——刚改性价比之选。在新规高得房率的加持下，100㎡左右就能做出舒适四房，四开间朝南、动静分区，二胎家庭或三代同堂都能住得从容。总价约380-490万，是改善客群最关注的面积段。
建面约116-141㎡四房——改善主力户型。大横厅设计、南北通透、主卧套间，空间尺度感更强。其中126㎡横厅四房是明星户型，客厅开间宽敞，社交空间充足，总价约490-550万。
建面约151-204㎡五房/大平层——高端改善臻选。臻府系列定位更高，均价约5.5万/㎡，面向对居住品质有更高要求的高净值家庭。204㎡大平层拥有奢阔面宽和全景视野，是光明中心少有的高端大户型产品。
全系产品均为精装交付，省去装修烦恼，交房即可入住。新规下的高得房率设计，让每一个面积段都能"花小钱办大事"。
项目各类配套一览
地铁配套：项目距离
6号地铁线
“光明站”
约800米
，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。
周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。
商业配套：项目
自带1.5万平大体量底商
，周边规划有星河Coco City
，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场
，光明蓝鲸世界购物中心
等大型商业综合体。
教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。
小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；
初中学区划分在
光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所
深圳外国语楼村第四学校
，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。南方科技大学附属荔园校区
，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。
生态配套：光明中心208万占地的
『科学公园』
，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。关于光明这个大公园，我认为是深圳未来作为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕臻府』一街之隔的科学公园。科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。
公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题
。
免责声明：本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
