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九大高光亮点，启幕湾区中轴全能生活范式：

数字龙华，都会核心：千亿级中轴规划、政府核心战略，约3700亿投资，打造约4倍福田CBD规模。

星河37载，城市运营商：中国地产百强、AAA信用评级，COCO Park、星河WORLD、星河天地等标杆作品，深度影响城市。

3地铁轨道+2大高速：约300米直线距离地铁6号线阳台山东站，通达深圳北转乘4/5号线，连接福田南山；深大城际（在建）直达机场；侨城东路北延线加持。

约28km²阳台山绿肺：都芯绿脊为脉，森林生态公园徒步随时随地，唤醒繁忙深圳久违的活力。

四馆一体、大浪双子星（在建）为伴：大浪体育中心进入竣工验收阶段，提升居民文化生活质量。

专属规划COCO City旗舰商业领衔：约5公里范围内超200万㎡商圈，沸点级商业湾区消费新主场。

龙高为邻，幼儿园至初中文教环境：俯瞰龙华高级中学（大浪校区），全龄教育环境护航成长。

臻品100㎡三居雅宅：多面采光格局，一体化宽厅黄金生活动线，预设收纳功能等，品质交付承诺。

智善物业全方位悉心护航：国家一级物业，24h星管家、星卫士、星维修、星环境等服务标准。

——项目基本信息——

【项目名称】星河·星悦100

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【主力产品面积】建面约100㎡三房

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

—— 37 载星河，与深圳共生长的「城市合伙人」 ——

实力品牌

37载实力星河，从拓荒者到造城者，每一步皆为城市赋能

· 深圳46年，星河贡献不断：

CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，三道红线全绿档；多次荣获“中国房地产百强企业”称号，多次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣；2024 年上半年交付满意度 98%，买星河房更安心。

· 星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：

1993 年，筑就福田星河大厦，开启 CBD 商务传奇；

2010 年，龙华星河盛世开盘即售罄，定义中轴生活标杆；

2023 年，光明星河天地成区域销冠，印证「星河所在，中心所至」。

城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。

大浪产业向心力｜660万㎡黄金席位

660万㎡产业航母压阵！园区总量247个 → 22个重点园区核心领航（东龙兴/凯诚等），高端数字化（德泰/能碳云谷）→特色型（湾区数字仓）→配套型（宝坤工业园），可开发空间 235万㎡ → 深圳稀缺战略资源

大浪企业增长力｜增速全区No.1

65.5%增速！1291家高企全区领跑！国家级“小巨人”两年暴增28家；国家高新技术企业1291家（2024年）→增速破全市纪录；专精特新企业暴增308家（2023→2024）全区增量第一；19家上市企业扎堆：创业板7家+新三板12家（绿联/华宝领衔）。

大浪人才吸引力｜高知人群集聚

38.7万青年扎根！70%高知活力共筑区域。人口三年连破关：49万（2022）→56.5万（2023）→60万（2024）；本科同比增长8.34%！4105精英涌入；龙舞华章计划189名高层次人才（数字经济占69名）

大浪配套跃升力｜硬核基建兑现

250万㎡旧改+8100学位！教育升维：新增学位占全区40%!（2024年核心指标）；交通破局：地铁25号线4站点规划落定；地标爆发：大浪体育中心+文化中心竣工在即；夜经济标杆：营收21亿→全市示范

硬核逻辑 NO.2 —— 旧改焕新：800 万㎡城市更新，3 年界面澎湃迭新

星河领衔片区千亿旧改，品牌齐聚

· 星河、华润、华侨城等巨头扎堆，超 800 万㎡旧改涵盖住宅、商业、学校、公园，项目所在板块率先享受更新利好，区域配套快速迭代。

· 参考红山旧改经验，片区改造后房价较启动前涨幅超 150%，城市更新头排区域，坐享价值飞升红利。

邻地铁6号线阳台山东站，3站红山，深华快速路-福龙路立交工程（一期） 正式通车

• 地铁：约300米直线距离地铁6号线阳台山东站，通达深圳北，转乘4/5号线，连接福田/南山；

• 高铁：近邻高铁枢纽，4站深圳北站（湾区枢纽）畅享湾区生活圈；

“五横六纵”干线路网布局，深大城际（建设中），侨城东路北延（建设中）高效加持

· 五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；

· 六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速；

• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

• 侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。

四馆一体，近享大浪“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）

连接深圳第二图书馆 | 深圳美术馆新馆 | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

星河深圳第三座COCO City（规划中）强势进驻

多个旗舰知名品牌战略合作，全方位的大牌商家进驻，提供餐饮购物、休闲娱乐、丽人美妆等全方位消费场景，为业主带来家门口一站式的便捷购物体验，沸点级商业定义湾区消费新主场。

缔造繁华&便捷与生活的平衡

· 近享：家门口明星购物体验，叠加超19万㎡大浪商业中心集合都会生活场景，一站式吃喝玩乐购。

· 多元：片区龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变。

过人实力NO.2 —— 约 28k㎡阳台山绿意铺展眼前，负氧离子浓度MAX

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，原生态“天然鲜氧”

深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，难得的生态氧吧，畅享绿意盎然生活。

过人实力NO.3 —— 俯瞰龙华高级中学（大浪校区），全龄教育文脉涵养

深圳市龙华高级中学教育集团大浪校区（已开学）旁，项目自带幼儿园（在建中）陪伴孩子无忧成长

【户型鉴赏】：

约 100㎡三房雅居：高阶生活标准，定义中轴全新生活标杆

○ 采光体系：通透格局与轩敞客厅相融，阳光随窗流转，明亮生活底色；

○ 包容空间：方正格局适配多元需求，飘窗延伸感知，简化家务动线；

○ 品质生活：主卧套房卫浴私享，双卫配置早晚高峰分流，创新收纳简约整洁；

○ 人居范本：黄金洄游动线串联起居场景，从晨起料理到会客社交皆从容有序。

贴心智善物业，悉心护航

2023年4月，星河智善生活凭借业内领先的综合实力和服务水平，荣获“2016-2023连续八年中国物业服务百强企业”、“2023中国IFM服务优秀企业”、“2023中国专项物业服务力优秀企业-商业物业”殊荣。始终秉持“以客户为中心”的理念，将星级服务渗透到每一个环节，只为让业主享受至诚服务所带来的高品质生活。

过人实力NO.4 ——星河星悦100 | 公区特色空间架构，重塑高阶社区体验

“当建筑本身成为艺术品——从每一块预制构件到每一扇窗，都在完成高标准交付的居住安全。”

建筑立面：精工美学 —— 安全·精准·静谧·细致

考究外立面：窗户玻璃均为中空玻璃，自带隔音效果，配合人车分流动线设计，打造静谧居住环境；

精工营造节点：社区主入口、地下车库、地库大堂、单元入口、单元大堂，精工标准雕琢空间节点。

“从车库入户厅到单元大堂，全程无地面车流干扰——归家是安全与尊荣的双重抵达。”

归家动线：多重礼序仪式 —— 尊崇·私属·无界衔接

人行&车行大堂：首层大堂宽景挑高，拔升轩昂气宇；车库直连精装地库大堂，通勤流畅衔接；

二层景墙门庭：鎏金LOGO点睛礼序，左侧乌桕映天光、右侧红枫绘秋韵，四季双木映画仪仗；

单元威仪气度：专属楼栋标识点缀景墙风景，双侧红果冬青贵树成仪，挂红缀翠彰显名门威仪。

“我们不做填充式绿化——孩子在此探险，青年在此社交，长者在此康养，每个人都能找到自己的主场。”

园林场景：全龄共生剧场 —— 垂直功能分层·水平场景渗透·情感共鸣

活力层·童趣探索：橙色太空探险站器械+互动涂鸦墙+彩虹跑道，打造激发创造力与运动力的儿童乐园；

健康层·全龄社交：架空层设置专业健身区+乒乓球台，地面跑道串联覆盖从晨练到夜跑的全时段需求；

自然层·双维美学：阳光草坪+四季主题天然会客厅；跌水景墙与双木映画构筑生活仪式与美学深度融合。

“当多数项目省去踢脚线灯带，我们用光引路；当别人用涂料外墙，我们以晶石质感立面成为城市风景——细节，是高端社区的无声语言。”

精工细节：隐奢品质承诺 —— 材质·工艺·人性化关怀

铺装材质严选：大堂地脚线嵌入式灯带，夜间归家提供温柔指引；大理石瓷砖质感温润细腻；

大堂隐奢工程：岩板背景墙天然奢石纹理自然优雅，暗藏式管井门收口，诠释“看不见的精致”；

无障碍设计：从小区入口至单元门全程无障碍通道，让归家路温暖从容。

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