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鸿荣源珈誉玖玺是鸿荣源集团在深圳西部沙井板块打造的又一力作。鸿荣源集团作为城市地标的缔造者，拥有32年的稳健发展历史，累计综合开发建筑面积超过1000万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。鸿荣源珈誉玖玺作为鸿荣源珈誉府的收官之作，延续了鸿荣源“玖系”豪宅基因，非城市中心、非城市未来价值高地而不落定，旨在提供高品质的生活体验。
珈誉玖玺，是鸿荣源继宝中玖誉之后的又一高端品质之作，作为冠军红盘的接棒者，不仅是整个珈誉大城的最后一个住宅地块，而且是品质最高端的一个地块，刚需和改善首选的超级大城。
“誉”系精工匠造 | 八重都会园境
秉承“誉”系品质，打造“星空花园”主题大园林，约3万㎡围合式园林，约等于4.2个标准足球场大小，绕小区园林跑步一圈都有约1公里，源于梵高《星月夜》为灵感的“八重都会园境”，让您和公园只有一部电梯的距离，配备全龄泳池，两大儿童主题空间，构建全龄景观配套。
中国物业服务百强 | 领航高端服务
国家物业管理一级资质企业、深圳市物业管理行业协会副会长单位，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强。
【玖繁·百亿商业 咫尺繁华 】
下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心
鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心
约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场
宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚
共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心
【玖畅·地铁直连 通达全城】
下楼即达地铁：直连地铁11号线，畅享都市便捷生活
✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区
✅距离地铁口更近，更享便捷速达生活
【玖汇·全维配套集萃】
1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意
高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚
近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活
鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校。
该校目前所划分的深圳外国语学校宝安学校在2023年小一的录取积分是96.9分，初一的录取积分是92.5分，按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，就有100分深圳宝安户籍+学区内商品房，就有105分
户型设计
项目推出的户型以大户型为主，面积涵盖124-199㎡，均为4房设计，满足不同改善型买家的需求。
124㎡户型：4房2厅2卫，经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，得房率约74.61%（不含赠送），东南朝向。
137㎡户型：4房2厅2卫，横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，得房率约74.61%（不含赠送），阳台主朝东南向。
169㎡户型：4房2厅3卫，竖厅格局，2梯2户，专梯入户，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。
199㎡户型：4房2厅3卫，竖厅格局，2梯2户，专梯入户，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。
75㎡的3房2厅1卫
，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.55㎡/次卧7.95㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南朝向。
84㎡的3房2厅2卫
，设计的是经典竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.37㎡/次卧9.18㎡/次卧6.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约77%（不含赠送），西南或东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫
，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化，四开间朝南，卧室全南向，3个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧8.5㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。
97㎡的3房2厅2卫
，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.87㎡/次卧8.58㎡/次卧7.92㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约77%（不含赠送），阳台主朝东北向。
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最新税费/公积金/限购限贷/学位
文章结构：
01. 新政常见问题解答
02. 新契税政策解读
03. 新增值税政策解读
04. 最新公积金拟调解读
05. 最新利率、购房政策解答
06. 2024年房学位申请要求
01.新政问题解答
先对这两天契税增值税的常见问题作解答：
1、增值税满二免征是从什么时间计算？
答：以网签合同时间为准。
2、最近刚交过契增税的能退吗？
答：已经交了一般都退不了了。
3、上月买的新房还没网签，能享受这个优惠嘛？
答：只要还没交税的都可以。
4、140平是按套内还是建面算？
答：建面。
5、公寓3%也变1%吗？
答：这次没有提过公寓，大概率是不含公寓的。
6、契税什么时候申报缴纳？
答：新房一般在办证前申报，二手房一般在过户前。所以说只要没有过户登记，都可以按新政执行。
7、契税、增值税的新政策什么时候实施？
答：12月1日起实施
新政前：首套90平以内契税1%、90平以上1.5%，二套统一3%。
新政后：不到140平契税统一1%；超过140平首套1.5%，二套2%。
新政后最受益的人群：
首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。
以总价500万的房子为例，之前只要是二套就要承担3个点契税，现在降为1个点，立省10万元。
其次是二套140平以上的，从3%变为2%；再是首套90-140平的，从1.5%变为1%。
前后减免幅度在0.5%-1%，差距在小几万到十几万不等，优惠力度也可以了，确确实实省了一笔钱。
最新房贷利率、购房政策解答
1、深户家庭已有两套非核心区域的房产，第三套还能购买核心区的房产吗？
答：可以的，深户家庭可买3套(2+1非核心)，不看顺序（公积金中心回复）。
2、深户家庭没有小孩可以买几套？
答：深户家庭可买3套(2+1非核心)。
3、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年，可以购买2+1非核心吗？
答：这种情况只能买2套。
4、有两个及以上未成年的家庭，二套房按首套贷款，那契税也是按首套算吗?
答：不是，契税按第二套算。
5、外地有房，深圳再买算不算首套？
答：以深圳的为准，房产套数只看深圳，贷款看全国。
6、买了人才房的，还能继续买吗？
答：不能，必须先退掉人才房。
7、通过直系亲属转让取得新证，也能直接出售吗？
答：可以的，不过需要交税费。
8、港澳台及外籍人士可以买几套?
答：只能买一套。
新房学位申请要求
福田、南山需要入学当年的8月31日之前入伙；
罗湖需要入学当年的4月30日前入伙；
坪山需要在入学当年的申请学位前入伙；
盐田购房时间需要在入学当年的4月1日前；
2025年宝安、龙华申请学位，必须在2024年8月31日前登记居住信息。
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