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项目总占地约4.64万㎡，建面约54.35万㎡，分为两个地块开发。03-02-05地块规划为公寓产品的【新世界香蜜国际公寓】，03-02-06地块则是【新世界香蜜四季家园】，未来将会打造成集住宅、商业、公寓、酒店等于一体的大型综合社区！

其中住宅20.3万㎡（含保障房1.5万㎡）、商务公寓3万㎡、商业5万㎡，以及配建有幼儿园和图书馆等市政生活配套。可售总套数约923套，为105㎡三房，123-125-128-144-180㎡四房，230-260㎡5房。套内建面小于90㎡的有736套，占比79.74%，回迁面积为70-95㎡2-3房。

区位价值：

【新世界香蜜四季家园】位于福田景田片区莲花街道，香梅路与新闻路交汇处东北角，距离9号线香梅站和1号线香蜜湖站都400m左右。项目夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD之间，周边汇聚了福田顶级的配套，和未来的香蜜湖新金融中心仅一路之隔。

香蜜湖新金融中心规划总建面超230万平方米，分为北区、中区和南区，其中包含国际金融中心，改革开放展览馆，国际演艺中心，博物馆，同时引进深圳首家重奢商场——太古里/太古汇，对标伦敦金融城和纽约曼哈顿金融区，致力于打造成深圳“城市新客厅”和“新金融中心”。

小区平面图：

区建筑布局因土地形状（北边窄南边宽的梯形）设计，部分户型朝中庭内景，部分朝东，各有视野优劣。

5栋商品房：1栋1单元（41层），1栋2单元（47层），1栋3单元（47层），2栋1单元（46层），2栋2单元（46层）；

3栋回迁房：1栋7单元（46层），1栋8单元（44层），1栋9单元（45层）；

1栋公寓/保障房：1栋5单元（40层）；1栋酒店公寓（49层），酒店公寓属于05地块，不会划分在小区内。

从不同楼栋户型分布来看，右边边三栋为普通住宅，左边三栋是回迁房，南边一栋为公寓和保障性住房，均为40层左右超高层。

分布上，较大面积户型仅分布在一栋，采用三梯3户设计，面积分别为260㎡、230㎡和180㎡；其余两栋为三梯5户，多为140㎡以下户型。

从户型上来看，虽然说是采用新规户型，但户型并没有太大亮点，中规中矩，非常传统。

【交通配套】：

距离9号线香梅站和1号线香蜜湖站400左右，双地铁出行轻松便捷。南侧是贯穿深圳中心线的“第一大道”深南大道，西侧香梅路，自驾出行十分方便。但是香梅路长期拥堵。

【教育配套】：

自带9班制幼儿园。

小学学区是荔园外国语小学（景田）、景鹏小学共享，初中是黄埔学校。

周边还有在建的福田区人民小学（36班，预计今年投入使用）、耀华实验学校等。

文体配套：

临近香蜜湖，深圳高尔夫俱乐部以及在建的香蜜湖新金融中心；还可以享受福田中心区优质配套，莲花山公园，会展中心，市民中心等等

【医疗配套】：

医疗资源丰富，周边3公里内有四所三甲医院：北京大学深圳医院（深圳市前2的三甲医院）、深圳市儿童医院（深圳市最好的儿童医院）、广州中医药大学深圳医院、深圳市第二人民医院等。

优点：

1.稀缺地段＋倒挂红利

位于福田核心区，虽是景田片区，但是紧靠【香蜜湖豪宅区】，片区新盘断供多年，周边2手普遍楼龄10年以上，可形成价格保护，同时易于出租。

2.交通便利＋配套完善

位置去哪里都不远，上高速方便，周边配套齐全，自带商业综合体，生活氛围拉满

3.娱乐多元＋生态优质

南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美。还有深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆等优质文体配套

不足：

1.舒适度存疑：7.62的密度下，47层塔楼阴影压抑，低楼层采光及隐私受到考验。

2.圈层撕裂：回迁房占比较大，还有保障房，物业维护难度较大。

3.教育风险：划分福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部，非顶级教育资源。

4.交通隐患：由于周边学校、写字楼众多，高峰时段可能出现交通堵塞。

5.环境预警：周边旧改密集，施工可能影响居住体验。

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