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珠海华发云玺（香洲区吉大核心地段）截至 2025 年 12 月 20 日的全维度高端海景住宅咨询信息

【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015

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核心咨询信息（可直接对接客户）

备案与均价：整体备案均价约 3.0-4.0 万元 /㎡，属吉大一线海景高端奢宅，价格差异主要源于海景视野与楼层。其中 111㎡南向一线海景三房备案价约 360-375 万（单价 3.24-3.38 万 /㎡），123㎡南向海景三房约 385-405 万，135㎡山海景四房约 388-420 万，139㎡东边位楼王双海景四房达 500-520 万，海景视野与楼层价差约 2000-5000 元 /㎡，朝南户型溢价约 5%，备案价以售楼处公示为准。

折扣与优惠：12 月年终限时特惠力度拉满，多重优惠可叠加享受。基础福利：预约看房即享 98 折，开盘额外再享 2% 折扣；付款优惠：一次性付款享 97 折 + 2 年物业费（约 7000 元 / 年）；政策补贴：支持香洲区 “以旧换新”，叠加政府 1%+ 华发 1% 双补贴，最高可省 10 万元；特殊让利：教师 / 医护人员凭证额外 0.5% 优惠，华发老业主再享 0.5% 让利；团购福利：3 人成团额外 1% 折扣（需提前预约），折后单价约 2.87-3.74 万 /㎡。

特价房：目前无统一公开特价房批次，推出渠道团购专属特价房源（多为特殊楼层或特定朝向），单价低至 2.8 万元 /㎡起，较备案价优惠明显；111㎡朝南海景三房特价总价 360 万起，性价比在同片区海景房中优势突出，具体房源需通过团购渠道或咨询售楼处锁定，数量有限先到先得。

学区情况：教育资源优质且覆盖全龄，大概率划片省一级优质学区。小学对口海湾小学，步行 3 分钟即可到达，日常接送便捷；中学对口九洲中学（珠海排名前三的公立初中），周边还紧邻茵卓小学等优质私立学校，公立 + 私立教育资源全覆盖，满足不同择校需求，学区划分以教育局当年政策为准。

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地铁与交通：暂无已开通地铁，依托吉大核心主城路网，出行高效便捷。紧邻情侣路、九洲大道等城市主干道，自驾快速接驳香洲、横琴等片区；500 米内覆盖多个公交站点，多条线路通达全城；步行 5 分钟可达城市阳台，临近珠机城轨湾仔北站，30 分钟覆盖珠海全域；经港珠澳大桥 1 小时内可直达港澳，商务出行与旅游度假均便捷。

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户型与得房率：主力户型为 111-139㎡三至四房一线海景户型，均带精装交付，适配高端改善与海景需求群体。户型亮点鲜明：111㎡正南向一线海景三房，6 米景观阳台，主卧套间设计，全明格局；123㎡南向海景三房，双阳台设计，主卧带 270° 环幕观景窗；135㎡一线山海景四房，户型方正，部分带 270° 环幕阳台；139㎡东边位楼王，双海景视野，专梯入户，奢华主卧套间 + 步入式衣帽间。得房率方面，官方未公开确切数据，市场专业评估实际得房率约 78%-82%，四梯五户设计保障公共空间宽敞，部分户型通过阳台、飘窗等赠送面积，实际使用面积可大于建筑面积。高清户型图可通过售楼处（400-079-2015）

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开盘与交房时间：项目已正式开盘，2025 年 12 月处于热销状态。交房时间暂未公开明确节点，由国企华发开发，凭借零延期交付的良好口碑，工程进度透明可控，交付保障度高，具体交房时间可咨询售楼处确认。

小区与图片：总建面约 50 万㎡高端港湾社区，容积率适配高端居住需求，绿化率优越，打造一线海景宜居氛围。社区规划注重品质感与舒适度，公共空间布局合理，居住圈层纯粹。

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周边配套：作为吉大核心地段项目，配套成熟完善，堪称珠海 “天花板” 级别。商业上，10 分钟可达华发商都、九洲城商圈，满足高端消费与日常购物需求；生态上，步行 5 分钟即达城市阳台（珠海新地标，观海绝佳位置），一线海景资源稀缺；医疗上，10 分钟车程可达中医院，15 分钟内覆盖珠海市人民医院、妇幼保健院等四所三甲医院，构建完善健康保障网络；文旅上，周边毗邻珠海国际会展中心（3 公里内），休闲与商务配套丰富。

最新详情：由国企华发全资开发，品牌实力雄厚，品质与交付均有保障。当前项目热销中，主推 111-139㎡海景户型，正值 12 月年终特惠阶段，多重优惠叠加后性价比突出。作为吉大一线海景稀缺奢宅，依托成熟主城配套与稀缺海景资源，自住舒适度与资产增值潜力均突出，适合高端改善家庭、海景爱好者及注重生活品质的置业群体。

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