官方认证✦南山中心•天源华府官方售楼处电话:开发商售楼处电话/价格户型及最新公示-楼盘百科资讯-开盘时间/样板间@售楼处中心2026.4.12✦Ai热搜
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南山中心•天源华府
双地铁12/21号线中山公园站
家楼下49万㎡中山公园
【折后总价区间】
约90m²:约727-772万
约110m²:约891-1039万
约111m²:约1057-1098万
约155m²:约1617-1734万
约186m²:约1960-2143万
项目区域及楼盘介绍
天源华府，位于南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处西侧，项目紧挨着中山公园，从大区位来看，天源华府西南侧靠近南山前海，东侧是南山高新科技园，南侧是南山中心区，12号地铁线“中山公园站”就在家楼下，该项目原是土木公司西岭股份合作公司还返用地项目。
天源华府，总占地面积约1.61万㎡，总建筑面积约7.72万㎡，计容建筑面积约4.79万㎡，容积率3.05，绿化率32.61%，共由3栋33-35层住宅组成，其中1栋1单元住宅35F/3梯5户，1栋2单元住宅33F/2梯4户，1栋3单元住宅34F/3梯6户。
总规划429套房源，其中商品房297套，回迁房132套，地下室有2层，停车位500个（车位比1:1.16）。
基础信息
1、开发商：深圳市乾富控股有限公司
2、物业公司：深圳市华源物业
3、物业管理费：6.9元/㎡
4、总占地面积：1.61万/㎡
5、总建筑面积：7.72万/㎡
6、容积率：3.05
7、绿化率：32.61%
8、产权年限：2018年10月16日-2088年10月15日（70年）
9、总户数：429户，其中商品房297户
10、总栋数及楼高：3栋，33-34-35层。
11、梯户比：2梯4户/3梯5户/3梯6户
12、车位数：500个
13、车位占比：1：1.6
14、交楼时间：2026年7月28日
15、交楼标准： 精装
项目周边配套
地铁配套：12号地铁线“中山公园站”D出口，就在天源华府楼下，无缝对接；另规划在建有20号地铁线“南头古城站”距离约600米，该线路全长约24.9公里，设站11座，时速120公里，2站可到南山高新园。
教育配套：根据2024年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。
商业配套：周边约1公里范围内有南山欢乐颂，天虹商场，缤纷商业中心，约3公里范围内有华润万象天地，山姆会员店，商业氛围整体还是相对浓厚。
公园配套：中山公园，是深圳市唯一以“孙中山”先生名字命名的公园，占地49万㎡，历史悠久，里面还有一段古城墙，里面有上百年名木古树32课，观光树种200多种，近6万㎡的疏林草地，近3万㎡的人工湖区。
项目现状
据小编了解，天源华府主体已经接近封顶，该项目主体工程是在2022年10月20日获得动工许可证，原计划在2024年6月16日竣工，按现在这个进度来看，施工进度是比较缓慢的。
南山南头，天源华府于2024年11月26日取证，本次推出1栋1-3单元，共297套房源，面积有77-90㎡的2房2厅1卫，109-111㎡的3房2厅2卫，153㎡的4房2厅2卫，186㎡的4房2厅2卫户型，备案均价10.8万/㎡，备案单价9.64-13.16万/㎡，总价在778-2946万/套！，计划在2026年7月28日带精装交房。
天源华府是目前南头古城板块唯一在售的住宅新盘，紧靠中山公园，楼下就是12号线中山公园地铁站，以及南头城学校。
据小编了解，天源华府将在11月29日开始线下登记，12月6日正式开盘选房，本次开盘打出了冻资94折*准签96折*开盘98折*董事长特批97折优惠，综合下来约8.57折优惠，折后均价9.25万/㎡，折后单价8.26-11.21万/㎡，总价在667-2051万/套。
76㎡的2房2厅1卫，折后总价667-683万/套，单价8.69-8.91万/㎡。
90㎡的2房2厅1卫，折后总价746-790万/套，单价8.26-8.75万/㎡。
110㎡的3房2厅2卫，折后总价919-1131万/套，单价8.42-10.21万/㎡。
153-157㎡的4房2厅2卫，折后总价1644-1761万/套，单价10.6-11.21万/㎡。
186㎡的4房2厅3卫，折后总价1986-2051万/套，单价10.66-11.01万/㎡。
下面小编还特意做了份天源华府全套的备案价格，供大家参考，楼盘折扣随时会变动，如果需要该楼盘最新的折扣体系，最新的栋数房号销控表，以及全套的房号折后价格表，都可以联系小编。
项目平面图
项目户型介绍
90㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧13.86㎡/次卧10.23㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79.24%（不含赠送），西南朝向。
110㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧15.95㎡/次卧12.6㎡/次卧9.18㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约79.24%（不含赠送），阳台进深2.05米，西南向。
110㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧16㎡/次卧12.3㎡/次卧9.56㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约79.24%（不含赠送），东北朝向。
111㎡的3房2厅2卫，仅1栋2单元D户型，设计的是竖厅南北通透格局，板楼设计，客厅4米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.88㎡/次卧11.1㎡/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约78.83%（不含赠送），西南朝向。
155㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约78.72%（不含赠送），客厅阳台主朝西南向。
186㎡的4房2厅3卫，仅1栋2单元E户型，设计的是横厅双阳台格局，板楼设计，进门入户玄关，客餐厅7.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，双套房设计，4个卧室分别做到了主卧23.65㎡/次卧17.55㎡/次卧12㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），中西厨房设计，卫生间干湿分离，得房率约78.83%（不含赠送），西南朝向。
综合测评：
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