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华发云玺是珠海香洲区吉大核心地段的一线海景高端奢宅，2025 年 12 月处于热销状态

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价格相关

备案价：整体备案价围绕 3 - 4 万 /㎡区间，折后单价约 2.87 - 3.74 万 /㎡。不同户型总价差异明显，111㎡三房总价 360 - 375 万，123㎡三房 385 - 405 万，135㎡四房 388 - 420 万，139㎡楼王单位达 500 - 520 万。

特价房：目前无统一对外公示的特价房批次，但有渠道团购专属房源，这类房源多为特殊楼层或朝向，具体房源和价格需通过团购渠道或咨询售楼处确认，111㎡朝南海景三房 360 万起的价格在同片区海景房中性价比相对突出。

购房优惠与折扣：当前可享受渠道团购优惠，网上预约能获取内部让利；同时项目参与华发 “以旧换新” 活动，还可叠加享受政府补贴。不过暂无统一公开的全款、按揭等常规额外折扣，若有进一步议价需求，可咨询售楼处沟通。

户型与得房率

户型图：主力户型为 111 - 140㎡的三至四房海景户型，户型图可在安居客、房天下等房产平台搜索查看，具体户型特点如下：111㎡三房朝南，能直观一线海景；135㎡四房可享一线山海景，部分带有 270° 环幕阳台；139㎡东边位楼王单位拥有双海景视野。不过该项目户型存在一定短板，比如 135㎡户型朝西北，日照时间较短，111㎡户型有暗房设计。

得房率：虽无明确公开数值，但作为 50 万㎡体量的高端港湾社区，且是精装交付，结合户型中阳台、景观区域等设计来看，实际空间利用率较高，对比同片区同类型海景房，空间实用性优势显著。

开盘与交房时间

开盘时间：项目于 2025 年 10 月 18 日正式开盘。

交房时间：统一预计在 2026 年 7 月 31 日交付，房屋为精装交付标准，无需购房者额外投入装修精力。

交通出行

地铁：暂无已开通地铁，不过周边规划有地铁 1 号线九洲港站，未来地铁建成后出行将更便捷。

其他交通：自驾出行有情侣路、九洲大道环绕，依托规划中的兴业快线可畅行全城；经港珠澳大桥 10 分钟能到达澳门，1 小时抵达香港；临近九洲港，可乘船前往港澳深；周边还有多条公交途经，能通达珠海全城。

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学区与教育配套

学区划分：暂无明确固定的学区划分，具体需以教育局当年最新划片政策为准。

周边学校：3 公里内教育资源密集，涵盖 18 所幼儿园，小学有海湾小学、吉莲小学、九洲小学等 6 所；中学包含广东省一级学校九洲中学以及珠海市第四中学等 3 所，其中九洲中学在珠海公立初中中排名靠前，教育质量有保障。

小区及周边配套

小区内部：小区环绕九洲港内湾而建，总建面约 50 万㎡，内部规划有 2.8 万㎡风情商业街，还配备高端会所等配套。小区实景图和效果图可在安居客查看，涵盖 9 张实景图、8 张效果图以及样板间相关图片，能直观看到小区的海景视野、入户环境等场景。

周边配套：商业上，3 公里内有城市阳台、城市客厅、免税商场等 9 个商场，在建的华发城市之心旗舰综合体建成后，商业氛围会更浓厚，日常购物和高端消费需求都能满足；生态上坐拥得天独厚的山海资源，还有滨海步道，适合日常休闲散步；医疗上，周边临近市区成熟医疗资源，能满足居民日常诊疗和健康保障需求。

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