鹏瑞・鹭璟府(售楼处)首页网站电话-鹏瑞・鹭璟府营销中心电话-鹏瑞・鹭璟府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼中心2025.11.29
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一、从深圳湾 1 号到鹭璟府，鹏瑞的 “传奇基因”
提到鹏瑞，多数人会先想到深圳湾 1 号—— 这座历时十年打造的滨海地标，集顶级公寓、莱佛士酒店、高定商业于一体，斩获 24 项国际大奖，成为深圳高端人居的代名词。
如今，鹏瑞将这份 “高品质基因” 带到龙华鹭湖中心城，打造继深圳湾 1 号后的又一标杆之作 ——鹏瑞・鹭璟府。约 88-213㎡臻装现楼 / 传世大宅，无需漫长等待，即买即享 “1 号级” 生活质感。
二、地段：龙华北部中心，抢占 “万亿硅谷” 红利
1. 城市战略：龙华 “南北双中心” 核心
鹭湖中心城是龙华 “南北双中心” 战略的关键板块，联动观澜文化特色小镇，定位 “新一代中心区”，聚焦新质生产力发展，未来将成为龙华面向未来的城市封面。
2. 产业能级：虹吸 70% 产业，打造 “深圳北部万亿硅谷”
观澜占据龙华 70% 产业份额，鹭湖中心城与九龙山数字城 “双核驱动”，重点发展人工智能、生物医疗等高新技术产业；迈瑞、华为、华润、稳健医疗、富士康等行业巨头已进驻，联动龙华 “1+2+3” 产业体系，力争 “十五五末” 数字经济规模破万亿。
片区还规划国际医疗器械城（全国规模最大、深圳唯一），2035 年前将引入 500 + 重点企业，产值突破 1500 亿，产业红利直接带动居住价值提升。
城市更新：2500 万㎡旧改，界面焕新潜力大
观澜片区逾 2500 万㎡旧改（规模仅次于前海核心区，相当于 3 个福田中心区），涵盖工业区升级、配套完善，未来城市界面、生活便捷度将持续迭代，现在入手正是 “价值窗口期”。
三、配套：多维枢纽 + 城市级公配，30 分钟生活圈拉满
1. 交通：4 轨 + 3 主干道，速达全城
地铁方面，直线约 600 米到在建地铁 22 号线观湖站（未来贯通龙华、福田），近距离享规划中18 号线、有轨电车 2 号线、深广中轴城际线；自驾则毗邻五和大道、环观南路、梅观高速，30 分钟直达福田中心、南山科技园、深圳北站，通勤效率拉满。
2. 文体：鹭湖四馆 + 双体育中心，深圳新地标
鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）均已封顶，占地约 6 万㎡、建面超 22 万㎡，是福田市民中心文化馆的 3.5 倍，未来看展、看戏不用跑福田；观澜体育中心（在建）建面 7.2 万㎡，含 3000 人综合馆、篮球馆、泳池等；观湖文体中心（已封顶）建面 7.3 万㎡，涵盖图书馆、音乐厅、体育馆，日常运动、文化生活一站式满足。
3. 教育 + 生态：12 年目送式教育，一山一湖四公园
教育上，项目近享全龄段学府，孩子上学不用跨区，“目送式” 教育减少家长接送烦恼（具体学区划分以政府公示为准）；生态方面，坐拥 “一山一湖四公园”—— 近鹭湖滨水公园（规划中）、下围社区公园、石皮山文化公园（规划中）、新田公园，日常散步、遛娃有天然氧吧，居住舒适度远超闹市。
项目在售户型介绍
88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。
91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
144㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双主卧套房，L型厨房还带1个生活阳台，公卫干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝西北向。
163㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，三开间朝南，双主卧套房，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），东南朝向。
213㎡的4房3厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝东南向。
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