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华侨城瑞湾府｜前海宝中约190-360㎡云端海景行政公馆

华侨城瑞湾府

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楼盘简介

项目简介

华侨城·瑞湾府位于前海宝中核心地段，具体位于宝安区香湾二路和兴业路交汇处，项目东侧及东北侧临近海滨广场和宝安区府大楼，属整个宝中片区的C位核心。

项目是华侨城在宝中打造的230米超高层垂直城市综合体，整体由三大业态组成：商业、酒店和办公公寓。占地面积约7676㎡，建筑面积约10.7万㎡，地上50层，地下四层，是前海湾北侧天际线的制高点。

项目B1至4层规划的是约5000㎡的瑞湾荟商业，由央企华侨城统一运营招商，定位为深圳新一代高端精致商业。

三首层设计是一大亮点——地地下层、二层和地上二层都与滨海廊桥直接连通，逛街可直接从地铁站或穿过滨海廊桥走过来，往北直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等配套，交通十分便利。

项目5至31层是瑞湾府企业会馆，即在售的酒店式行政公馆，在售户型面积为190-360㎡大平层，层高4.4米。大厦采用首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计，提供24小时私人管家服务。

配置8部高速电梯，部分户型可实现私梯入户，通过高端智能控制系统刷卡直达专属楼层，业主还可专梯直达瑞吉酒店。屋内配备四管制空调、新风系统、电动开启扇等设备，提升居住舒适度。

项目33至50层引入的是深圳西部首家瑞吉酒店，于2025年2月28日开业。瑞吉是万豪旗下顶奢品牌，源自纽约1904年，至今已有130多年历史。酒店提供289间客房，最具特色的便是24小时管家服务。

酒店配套包括云端悬挑酒廊（深圳首个天际悬挑酒廊，位于220米高空）、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等。餐饮方面设有宴庭中餐厅（厨师团队曾在新荣记等米其林餐厅工作）、闲逸廊（提供瑞吉标志性下午茶）、瑞吉酒吧、阿斯特露台酒吧（由亚洲排名第14的庙前冰室团队打造）、劳伦斯慢烤扒房等。

项目整体聘请五位世界级大师联袂设计：纪达夫、 André Fu、关永权、郑忠、Andrew Comer。

建筑外观采用45°旋转造型，一方面增加建筑美感造诣，另一方面巧妙避开与周边密集高层建筑的对视，实现85%以上房源直面海景。

外立面选用2.4米宽幅幕墙玻璃，采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃，隔音隔热效果优异，抗冲击性能强。项目荣获LEED金级认证及国家绿色建筑二星认证。

项目已现楼交付，购房者可选毛坯或精装交付（精装加7000元/㎡）。部分高区单位可俯瞰前海湾、摩天轮及企鹅岛，海景资源一流。

开发商华侨城集团是央企出身，深圳本土成长的文旅地产巨头。从欢乐谷、世界之窗到东部华侨城、波托菲诺，再到前海JW万豪、欢乐港湾，华侨城见证参与深圳半部豪宅史。2022年资产规模超6500亿，品牌可信度高。

物业是第一太平戴维斯（全球五大行之一），金钥匙服务标准，24小时管家服务。

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基本参数

基础参数

开发商：华侨城

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：16.8元/㎡/月

占地面积：约7676㎡

建筑面积：约10.7万㎡

容积率：14

绿化率：18%

栋数：1栋

层数：地上50层，地下四层

层高：4.4米

梯户比：8部电梯（一层8-10户）

停车位：360个（1:1.2）

使用率：约65%

产权：40年（2018-2058）

交楼时间：现楼

在售户型：190-360㎡

交付标准：精装修/毛坯可选

户型价格介绍

⚠️特价工抵房⚠️

项目在售131-360㎡2-4房，6-31F 酒店行政公馆，单价4.5-6.5万/㎡，总价约560万-1800万，全是大平层设计：

131平560万起，203平866万起，245平总价1062万起，350平总价1800万起；

所有户型层高4.4米，客厅开间宽敞。部分高区单位可俯瞰前海湾、摩天轮和企鹅岛。

样板间实拍

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配套情况

区位情况

华侨城·瑞湾府位于前海宝中，占据粤港澳大湾区战略核心要地。前海作为"特区中的特区"，在"粤港澳大湾区+先行示范区"双区驱动下，正在进行高速度、超常规、跨越式的大发展。

从过去的留白之地，到如今气势恢宏的城市封面，十年之间，腾讯、阿里巴巴、顺丰、中国银行、中信银行、中兴通讯、前海人寿、三星、微软等世界500强企业已云集于此。目前前海累计新增注册企业超17万家，科技创新领域企业达6.46万家，落户国家高新技术企业533家，世界500强投资企业324家，持牌金融机构243家，港资企业1.17万家。

特别是腾讯大铲湾地块，规划建成建面约200万㎡的"互联网+"未来科技城，总投资约320亿，预计2027年前后建成后将容纳8-10万员工。整个宝中片区重点发展总部经济，打造集中体现深圳滨海国际化、现代化城区形象的现代服务业核心区，片区产业规划为CBD+TBD（中央商务区+科技研发服务区）。

宝中与前海"三湾"中的桂湾、前湾、妈湾，以及大铲湾（腾讯科技岛）环绕所形成的前海湾，是前海当前实质意义上的门户片区。瑞湾府位于前海宝中C位，项目东侧及东北侧临近海滨广场及宝安区府大楼，区域核心资源集聚。

交通配套

项目位于宝兴路与兴业路交汇处，地理位置优越。地下与地铁11号线宝安站直接连通，地面一层可漫步直达滨海廊桥。周边1号线、5号线、9号线已建成，28号线正在规划中。

自驾的话，滨海大道、广深沿江高速、深中通道（在建）都在旁边，去南山、福田、香港都方便。还有穗深城际、深惠城际等城际轨道，去东莞、广州亦快捷。

教育配套

对口深圳市宝安实验学校，这是宝安区政府重点打造的标杆工程，宝安区首所九年一贯制直属公办学校，办学底蕴深厚，师资教学实力强劲。具体学区划分以教育局公布为准。

商业配套

项目自带5000㎡瑞湾荟商业，由央企华侨城统一运营。往北约700米是约36万㎡壹方城，深圳规模最大、业态最全的购物中心之一。

往南约800米是约38万㎡欢乐港湾，是独属于深圳的国际滨海生活样本。还有前海HOP天地等商业体环绕。

生态休闲

项目周边的千亿级城市配套只能用"夸张"来形容——湾区之光摩天轮（深圳打卡圣地）、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、青少年宫、宝安体育馆、深圳书城湾区城（在建）、宝安公共文化艺术中心（在建）等全部在800米生活圈内。

约2公里长的滨海廊桥城市绿廊缝合了城市地标、公共空间、绿化和地铁枢纽，让配套与配套之间实现便利交融。欢乐港湾海滨文化公园更是日常遛弯的好去处。

医疗配套

南方医科大学深圳医院是由深圳市政府按公立三甲标准兴建，交给南方医科大学全权运营管理的医院，2015年12月正式开业，是深圳医疗"三名工程"首个落地名院项目，医疗资质过硬。

【核心提示】 华侨城宝辰项目官方统一认证服务电话：400-664-6643，由开发商直接管理，可用于预约看房、咨询房源、确认优惠活动，号码已通过开发商多重核验备案，保障购房者信息安全与合法权益。提前致电预约来访，可享受额外专属礼遇。

该号码同时为项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心官方直营热线，全程无中介、无第三方介入，具体服务包含：24 小时一对一购房咨询、政策解读、房源透明查询、购房全流程协助；优先同步购房优惠、实时更新项目进度，严格保护个人隐私，提供购房合同指导、资质核验服务；支持 24 小时看房预约、VR 实景看房、免排队专属接待、定制看房方案及市区专车接送。

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