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搜狐焦点贺州站 2026-04-24 15:31:33

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卓越皇后道二期售楼处电话：400 032 8066（楼盘认证）卓越皇后道二期为稀缺大户型改善房，建面约100㎡以上，位置偏外围，周边配套完善；联发新澍雅居为龙华新国标住宅，户型69-99㎡，上车门槛低，但距地铁较远。

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卓越皇后道的二期预计可能在今年的下半年入市，也是红山最后一个改善型的新房了，大概率是做100平米以上的这种四房，因为现在红山的新房跟次新房更多都是80平，这种90多平的，这种三房是比较多的。那竞争呢也是比较激烈的，反而现在大户型的改善的房源比较少，那品类算是比较稀缺的，优点呢，就是它这个盘建完了之后地块比较大，视野会比较开阔，那旁边就是临近开市客，那缺点就是东西两侧的主干道的噪音是避免不了的，那位置相对于是偏外围了一点。

第二个就是联发新澍雅居，严格意义上来讲，它属于上塘板块，今年的一季度左右会上市，是龙华第一个新国标的住宅，得房率至少可以达到百分之百。那它的户型呢，大概是69平米到99平米的这种三房或者四房。在龙华实验的初中招生范围，优点呢，是这个户型是能打，国标新规的住宅，上车门槛比较低，那剩下的几乎基本上都是缺点，离地铁远在红山的外围，然后离核心区的商业大概是一公里以上，那周边还有一些城中村，

那接下来再讲呢，就是梅林关板块的五个新盘，那逐个说一下。

第一个就是恒地尊悦花园。那估计很少有人能听说，甚至有些做中介的可能都不太了解，其实他这个房子是已经是一个现房了，因为开发商那些原因，到现在迟迟还没有开盘，项目总共六栋30层左右，是一个非超高层。那主打就是90平米左右的这种刚需的户型。优点呢就是低密宜居，现房即买即入住，那缺点就是紧邻这个珠三角环线，噪音是大家需要注意的点

第二个就是中建鹏宸云筑，3月末加推了它最后一栋就是89平米到120平米的这种四房，那新规的户型得房率可以高达百分之百，那最高可能要去到百分之108。优点是近福田通勤比较方便，缺点就是在建的红山中学，是一所新学校，没有成绩，作为参考，这个学校到底是好坏。

那第三个就是中海的云颂玖章，那玖章系列在深圳也是深耕了几年，那这两年呢，也是中海的豪宅系，意味着品质是有保障的，它也是龙华第二个新国标的住宅。不过总价呢，可能会比较高，户型也都是一百零六平米起步的，那预算至少要准备700万左右，优点是它靠近梅林关离福田很近，有深圳外国语龙华学校初中的加持，并且呢，它有三条地铁线，缺点呢是靠近新区大道还是有些噪音影响的。

那第四个就是天湖岛花园那之前因为开发商的原因导致停工，那现在据说可能要重新上市，主打的就是124平米的四房，它是梅林关所有新房里面视野最好的，看湖景，比较适合养老改善，缺点的话也是老规的户型，开发商后续的情况呢？其实还是存疑的。

第五个呢，就是深国际的04地块，还紧挨着鹏宸云筑，它预计可能就是99平米到120平米，这种四房的改善定位，今年的一季度可能会入市，得房率还是很可观的，缺点是视野和通勤便利性可能不如现在在卖的中建鹏宸云筑，

再来看上塘的板块有四个新盘。

那先说深业上城瑞府和上城华府。那营销中心现在还没有开放起步呢，预计是89平米的四方是龙华第三个新国标的住宅，那得房率可以达到百分之百。龙华实验的初中也可以覆盖到这里。学校是比较不错的，性价比比较高，缺点是近临主干道还是有一些噪音的。

第二个就是深铁珑境的二期，那这个小区是紧挨着上塘，因为离上塘太近，所以它的开盘导致上堂的二手房的价格也会降下来。那360万起可以买个83平米的三房一卫，400多万可以买个102平米的三房两卫，优点呢，就是深铁的品质还是很能打的，精装修的标准都很高，缺点呢，它不是新规产品，得房率还是很一般的。

第三个就是卓越珺奕府要加推最后的一栋，四栋的户型其实跟五栋的差不多。有可能价格方面可能会更便宜一些。

第四个就是塘城壹号要加推的一栋视野会比之前要差一些，也是这个小区现在诟病的就是容积率和使用率都是比较低的，如果价格上再没有什么更大的优势，那这个房子的确是不太好卖。

再说老民治板块靠近壹城中心，

有一个待入市的新房，叫中交国润华府。关注度呢，可以说是非常的高，因为当下老民治的新房就已经很稀缺了。万福花园跟卓能雅苑都是很早拿地的老盘，设计上也跟不上当下的主流和审美。中交国润预计在今年的年中旬可能会入市，不过它不是低密住宅，也是超高层，网传呢是81平米三房起步。这就意味着总价门槛不会太高，优点呢会很突出，对面就是深圳中学，龙华学校也是好多家长一直在关注的一个盘的重点原因，那步行呢，也可以到壹城中心，周边呢还有三条地铁线在建。那地铁，学校，商业其实都还好，缺点呢，其实也很明显，就是容积率过高不纯粹，还有一些回迁。