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开发商：深圳市联泰房地产开发有限公司

地址：南山深超总深湾四路与白石四道交汇处

占地面积：9.23万平方米

建筑面积：27.7万平方米

总栋数：6栋高层（4栋公寓+2栋办公楼＋18套独栋公馆+17套合院别墅）

总楼层：公寓约300户，58层，层高3.6--3.9米

总户数：约300户（首推T3栋约123套）

车位：2766个

绿化率：30%

容积率：3.0

物业费：仲量物业 18.6元/平/月

产品类型：公寓、办公楼、别墅（40年产权，2014年批地）

梯户比：T3栋3--37层五梯三户、39--57层五梯两户、58层五梯一户 （避难层9、23、38、49层）项目地段

联泰这块地，占据了深超总约8%的用地面积，却是片区近二十年来唯一一个容积率仅3.0的低密居住项目。

举目皆非凡：联泰超总湾，重塑深圳顶豪的“孤品”时代

深圳湾的海风掠过红树林，国际投资人吉姆·罗杰斯站在联泰超总湾全球发布盛典的舞台上，向世界宣告：“现在正是关注深圳、投资深圳核心资产的最佳窗口期。”

一座酝酿了二十年的城市作品，终于揭开面纱。

位于深圳湾超级总部基地核心区的 GCC联泰超总湾 正式亮相，这个占地面积约9.23万平方米、容积率仅约3.0的低密度项目，被称为“深超总唯一低密孤品”。

01 战略地位，深超总的时代使命

深圳湾超级总部基地不是普通的开发项目，它被赋予了打造全球城市“巅峰之作”的国家使命。

这片仅1.17平方公里的土地，是深圳定位最高、分量最重的重点建设片区之一。规划总开发建筑面积约520万平方米，政府直接投资规模约3000亿元。

这里已吸引了招商银行、大疆、中国电子、普联等20余家世界500强及行业巨头入驻。据规划，深超总片区未来将创造占深圳GDP总量五分之一的产值。

国际知名投资人、量子基金创始人吉姆·罗杰斯在项目发布会上指出，2026年APEC会议选址深圳，是对深圳全球城市地位的官方确认。他认为，“深超总的规划与建设，体现了中国对高质量城市发展的战略布局。”

02 四大稀缺，构筑价值护城河

在深超总这样寸土寸金的核心区域，联泰超总湾的价值首先体现在其不可复制的稀缺性上。

首先，它占据了深超总片区最大的居住用地之一。项目占地面积约占整个深圳湾超级总部基地用地面积的8%，这一比例在深超总区域极为罕见。

其次，是景观资源的独占性。项目四面环绕城市地标景观：西望总部建筑群，东临红树林湿地，北靠华侨城公园，南向深圳湾一线海景。业主可南瞰深圳湾全海景，北观华侨城国家湿地公园、世界之窗、锦绣中华。

再者，是供应端的极度稀缺。在深超总这样一个以商业和办公为主的总部基地，住宅用地凤毛麟角。早期住宅仅有2004年入市的中信红树湾和2005年面世的红树西岸，此后多年再无住宅盘入市。

最后，是产品本身的极致追求。在深超总区域容积率动辄超过15的高楼大厦中，联泰超总湾以3.0的低容积率划出一片纯居净土，这在区域中极为难得。

03 产品解析，大平层的空间艺术

联泰超总湾首推T3栋约123户，产品面积段从303平方米到1032平方米不等。

为便于您清晰了解，以下是主要户型设计的核心信息：

· 303-327㎡户型

· 居室布局：2-3房

· 核心特点：大横厅及等宽大阳台，部分户型主卧双面采光

· 设计考量：低区景观面较好的户型，多采用套房设计

· 402㎡户型

· 居室布局：4房4卫+家政套间

· 核心特点：三面采光，客厅及主卧朝南看海

· 设计考量：除书房外，卧室全套房设计

· 570-1032㎡户型

· 居室布局：高区大平层及顶层复式

· 核心特点：一层一户，极致视野与私密性

· 设计考量：顶层1032㎡户型单价达34万/㎡，总价超3.5亿

04 立体交通，无缝连接湾区核心

项目为地铁上盖物业，近距离接驳2号线红树湾站与9号线深湾站。深超总片区规划了“六轨六站”立体交通网络，包括地铁2、9、11号线，规划中的29号线以及穗莞深、深莞城际轨道。

项目南边的滨海大道一段长约1.56公里的道路“隐身”于地下，扩大了城市绿化与空间营造，地面连通深圳湾超级总部基地和深圳湾公园的上盖中央绿轴。这意味着未来业主可通过专属通道直达深圳湾公园，享受亲近自然的美好时光。

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