2026 深圳【珠光和山悦 】官网售楼处 - 户型 - 配套 - 24 小时热线 |_2026 楼盘测评 + 最新房价信息 -@【珠光和山悦 】营销中心 @2026 年 8.22 日搜狐
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基础信息：
开发商：深圳市宝祥源投资发展有限公司
物业：深圳市盛世嘉物业管理有限公司
占地面积：15431.1平方米
建筑面积：104712.51平方米
总栋数：7栋（3栋住宅+2栋公寓+2栋商业）
总楼层：住宅43--44层，公寓7层，商业2层
层高：3.15米
总户数：464户，可售住宅448户（即将推出03--01地块）
车位：623个
绿化率：40%
容积率：4.16
物业费：5.68元/平/月
产品类型：住宅/公寓（70年产权，2023年至2093年）
梯户比：三梯四户
交楼：预计2027年12月精装
卖点：新规户型，得房率高
最新消息：【珠光和山悦】位于深圳市西丽片区珠光路与珠光二路交汇处、距离地铁7号线珠光站372米；即将推出03-01地块（1A栋/2栋/5栋共448套）、总共43--44层、113/120/138平四房户型。
项目介绍
珠光和山悦花园位于深圳市南山区桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧，为南山“老大难”旧改——珠光村城市更新单元的一期A项目。
该项目自2010年纳入城市更新计划，历经规划草案公示、开发主体更替等波折，直至2021年12月才取得规划批复，2023年9月正式动工，开发周期长达16年，被业内称为南山“鸽王”。
根据专项规划批复，该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施。
其中，A项目（北地块）珠光和山悦花园曾用名“风格城事花园”，主要为商品住宅，由深圳本土房企花伴里系的宝祥源操刀，有着20年成熟旧改开发经验，其代表作为珠光花半里、花半里欣悦广场。
B项目（南地块）为京基地产地块，主要为回迁房和保障住房，进度同样十分缓慢。
整个旧改总建面约46.35万㎡。住宅26万㎡（含保障房1.43万㎡），商业/办公/酒店13.3万㎡，商务公寓5.6万㎡，公共配套1.4万㎡（2所9班幼儿园）。
北区：占地约1.5万m²，建面约10.2万m²，计容建面约6.9万m²，容积率4.16，包含商品房约5.6万m²，商业3537m²，公寓4047m²。
由3座3梯4户，总高42-43层商品住宅楼+2座7层公寓楼+2座2层商业楼组成，住宅总共448户，配623辆车位。
南区：占地约1.8万m²，建面约11.9万m²，计容建面约8.2万m²，容积率4.23，包含商品房约5.7万m²，保障房6552m²，商业3881m²，幼儿园2400m²，文化活动室1000m²，公交首末站3900m²，公共充电站1000m² 。
由3座43-46层商品住宅楼+1座4层商业楼+2座26-33层保障住宅楼+1所9班幼儿园，住宅总共627户，配849辆车位。
项目整体坐北朝南，背靠塘朗山、南向眺望深圳湾，形成背山、揽河、望湾的优质格局。社区自带登山口，连通鲲鹏径步道，可直达塘朗山顶。
社区采用公建化幕墙外立面，风格简约耐看、质感出色。归家动线品质规整，车库入口搭配星空顶与马蹄石铺装，车道采用超耐磨地坪搭配铝板吊顶，入户大堂使用环氧磨石地面。
楼下架空空间，打造了泛会所功能。
交通配套
距离7号线珠光站372米，步行5-6分钟；距离茶光站约700米。1站到西丽站换乘5号线，2站到西丽高铁站（在建），未来可换乘13/15/27号线。自驾经沙河西路、北环大道，15-20分钟可达科技园、福田。
教育配套
1.小区自带两所 9 班公立幼儿园，下楼就能接送；
2.九年一贯制南山文理实验学校，步行约 1 公里；
3.周边还有西丽二小、留仙学校，3 公里内覆盖清华、北大、哈工大深圳研究院。（提醒：学区每年教育局重新划分，买房不绑定学区，以公示为准）
商业配套
项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃。
休闲配套
南面约600米是在建的大沙河文体中心，由华润代建，总建面13万㎡，包含健身、体育、娱乐、文化等功能。北侧紧邻塘朗山，西侧靠近大沙河绿化带，生态资源丰富。
项目效果图
户型鉴赏：
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