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【项目基础信息】
总占地：约5.4万m²
总建面：34.58万m²
层高：3-14层3.3m、16-35层3.6m、36-42层3.7m
总户数：2937户
车位配比：1:0.7
物业管理：时代邻里-国家一级资质
管理费标准：公寓5元/m²
土地使用年限：40年
交楼时间：现楼
【项目概况】
建筑面积：约34.58万㎡
规划户数：2937户
产品类别：精品住宅、创意酒店办公、高端办公、特色商业
项目地址：珠澳CBD中心·国际会展中心旁·十字门轻轨站口
【楼王5栋概况】
建筑面积：约5.4万㎡
在售产品：约39-101㎡酒店式办公、约69-109㎡开放式办公
标准层层高：3-14层约3.3米，16-35层约3.6米、36-42层约3.7米
规划户数：899户
产权：40年
交楼标准：精装
空调：全屋品牌中央空调
外立面：标配全景落地窗
交付时间：2022年12月30日
物业管理费：创意空间5元/㎡/月
后期运营及管理：时代物业
项目地址：珠海市十字门中央商务区十字门轻轨站旁
【项目区位图】
【楼栋分布图】
【项目九大必买理由】
01
珠澳国际CBD，城市封面之作
十字门中央商务区、世界旅游休闲中心澳门
国内首个离岸金融岛横琴金融岛，三大核心鼎立结合
97家世界500强，120家中国500强，超1700亿投资
7000家金融类企业，6500家科技类企业
珠海新中心 —— 打造超级总部基地
02
路通财通，地段无可复制
楼下即珠机城轨，1站金融岛，2站横琴口岸直通澳门，3站珠海站/珠海长隆，无缝衔接广珠城轨畅达湾区12城
通澳门距港珠澳大桥延长线仅500米，45分钟到香港
珠三角环线，20分钟通达中山，江门等周边城市
03
千亿级配套，享受顶配生活
十字门中央商务区，珠海版陆家嘴
珠海中心——珠海城市地标
十字门旗舰商都——珠海最大商业中心
珠三角最先进的专业场馆——国际会展中心
中演大剧院、喜来登等星级酒店集群云集
04
轻轨物业 —— 投资增值热门资产
城市超30%人口居住在轻轨口/地铁口，稀缺物业——自然水涨船高！
轻轨加持，开通前后涨幅超40%-50%
楼下即珠机城轨十字门站，一站横琴，两站澳门、三站长隆/拱北，无缝衔接广珠城际
05
会展经济
晋级超一线城市的核心驱动力
北上广会展中心开放后，房价最高增幅233%，租金最高上浮300%
珠三角最专业会展中心，累计参展人数超400万
稀缺会展酒店，办公供应产品，租赁需求再次提升
06
千万租赁需求，投资最好保障
2019年珠海约1.73亿通关人次
2019年珠海超4618万旅游人次
长隆超1000多万年旅游人次
千万租赁需求，集中轻轨沿线
轻轨口，会展旁的中环资产，游客青睐的投资首选
07
270°天幕海景盛况
天赋一线海景资产，广角瞰海视野
山海城尽收眼底，澳门国际烟花节窗前领略
约39-101㎡大跨度空间，约3.3-3.6m层高
投资自用，创业办公，托管出租等随心所欲
08
周边酒店、公寓超7成入住
买入基本实现月租=月供
横琴口岸年规划8000万人流，横琴长隆年游客量超1000万人次；（轻轨2-3站）
时代保利中环广场——易出租+高租金
预计2023年起，40-60㎡一房单位租金约为4500元/月，基本可以覆盖房贷
参照项目旁高端酒店，40㎡的豪华套房均价800-1200元/晚，按全市平均入住率60%计算，月租金达14400元/月，保底年回报约10.1%。
节假日期间，酒店价格普遍上涨2-3倍，入住率高达100%。
09
位于地王位，价格仅为地王1/2
总价80万+，单价19xxx元/㎡起
时代保利联袂钜献，地王售价超5万/㎡，项目售价不足一半
一线滨海轻轨上盖资产，买到即为赚到
区域内仅有在售创意空间，无可复制的臻藏
50强房企时代中国、千亿央企保利发展携手缔造
【户型鉴赏】
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【样板房鉴赏】
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