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华发香山湖壹号实际位于珠海香洲区，并非中山，其 2025 年 12 月的备案价、户型、配套等最新详情

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价格相关

备案价：备案均价约 4.2 - 4.5 万 /㎡，因楼层、朝向和景观差异有所浮动。不同户型总价不同，121㎡四房约 510 - 590 万，136㎡四房约 570 - 680 万，168㎡四房约 710 - 850 万，252㎡五房约 1060 - 1280 万。

折扣与优惠活动：认筹 20 万享优先选房权，开盘额外 98 折；全款购房享 97 折 + 3 年物业费赠送；华发老业主、教师 / 医护人员凭证可额外享 0.5% 优惠；支持香洲主城区房产 “以旧换新” 政策；目前诚意登记阶段，冻资可再享额外 2 个点折扣，还有政府直补 1% 的福利。

特价房：暂无专门的特价房公示，相关优惠多集中在上述购房折扣及政策上，若想了解低价房源，可致电售楼处咨询楼层、朝向等因素影响下的特惠房源。

房屋核心信息

户型图：主力户型为 121 - 252㎡的四至五房，具体设计如下：

户型特点121㎡四房两厅两卫12 米南向三开间，LDKGB 一体化设计，主卧带私属露台136㎡四房两厅两卫南北通双阳台，7 米观景阳台，赠送 9㎡大露台，四开间朝南168㎡四房两厅三卫“回” 型布局，双套房设计，3 阳台配置，270° 观景视野252㎡五房两厅五卫四套房 + 独立家政间，3.15 米层高，一梯一户，含约 30㎡空中墅院

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得房率：整体得房率表现优异，其中 252㎡户型使用率超 113%，多数户型因赠送露台等空间，实际使用面积大于产权面积。

开盘与交房时间：预计 2025 年 12 月内开盘，目前处于诚意登记阶段；交房时间预计在 2027 年底，当前主体结构正施工中。

交通出行

地铁：距规划中地铁 9 号线约 800 米，该线路预计 2027 年开通，建成后 3 站达拱北口岸，6 站至横琴。

其他交通：周边 50 米内有 6 个公交站点，覆盖 13、16、17 等 10 余条线路，15 分钟可达香洲总站；紧邻健民路、旅游路，5 分钟接驳金凤路等主干道，10 分钟可达西部沿海高速入口，20 分钟达横琴。

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学区划分：属于 “双凤凰” 学区，小学对应规划中的凤凰谷学校（纳入凤凰中学教育集团），中学对应省一级的凤凰中学。此外，3 公里内还有香山湖幼儿园（省一级标准）、珠海市第一中学等，周边 37 所优质幼儿园及中山大学附属小学等资源，形成 15 年全龄教育圈，业主享有优先入学权益。

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小区与周边配套

小区内部：总用地面积约 7.93 万㎡，容积率 2.72，绿化率 35%，打造立体森谷园林和 9 个泛会所（近 8000㎡），配备约 2400㎡星级标准壹号生活馆、酒店式高奢会所、花园式商业街区等；还有阳光车库、智能垃圾处理等设施，每户设无人机物流投递平台。小区图片多为效果图及样板间实景，可通过售楼处电话或官网查看外立面、园林、户型等相关图片。

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周边配套：商业上，距奥园金发购物中心约 980 米，自带约 5000㎡花园商街且已签约华润万家；医疗上，3 公里内有香山湖社区健康服务中心，6 公里内有珠海市人民医院等 3 所三甲医院；生态上，位于香山湖公园头排，北倚凤凰山脉，私藏约 500 米湖岸线，周边还有 20 + 公园环伺。

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若需获取户型图高清版、小区实景图等详细资料，可拨打官方售楼处认证电话 400 - 079-2015预约咨询。