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南山粤海街道的区位，对于买房人而言，极具吸引力。究其原因，是地段上的圈层价值以及区域价值韧性。
精英人群普遍认为，圈子从某种程度来看比房子更重要，而决定圈子的一定是地段。当下国家重点发展科创，中国科创核心、深圳发展重要引擎——南山粤海，是未来城市发展进程中的价值高地，毋庸置疑也将汇聚科创领域的精英人士。
占据城市核心板块，和优质的人才为邻，是买房人青睐翰熙典居的主要原因之一。
圈层之上，还有地段价值。位于世界粤海核心板块的翰熙典居，区域价值支撑体系极具韧性！
作为粤港澳大湾区创新策源地，南山粤海已形成50余条高精尖科创产业链集群，构建起全球罕见的科创生态体系。在这片创新沃土上，粤海街道集聚了超1600家国家级高新技术企业，孕育出112家上市企业，2024年创造产值近4500亿元，以不足南山十分之一的土地面积，擎起全区47%的经济命脉。腾讯、百度等互联网巨头在此筑就的科技森林，具备比肩硅谷的创新势能。
置身城市进化浪潮，粤海正雄踞“总部经济轴”与“科技创新轴”的黄金交汇点，独揽“战略增长极+深湾CBD核心+稀缺生态资源”三重价值支点。这种多维赋能的超级复合优势，注定其为驱动深圳跨越式发展的核心引擎，将铸就不可复制的城市价值制高点。这些种种，既是区域价值韧性的体现，也是翰熙典居未来居住价值的支撑点。
划重点：核心板块往往拥有全维配套，这些也将直接提升翰熙典居的生活体验，赋予其「树立人居标杆」的底气。
1、臻稀供应：粤海街道时隔十年再上新的地标奢居综合体
自2014年华润城入市之后，粤海街道作为深圳核心区已连续十年无新增综合体项目。翰熙典居的入市打破了区域长期供应断层，成为区域罕见的增量资产。
对于粤海街道当前的市场现状，市场认知其实很明确，开发强度几近饱和，政府储备用地近乎耗尽，能够提供增量的城市更新涉及复杂的产权问题，区域未来的供应继续维持断层状态是必然的。
这种情况下，翰熙典居就是这片稀缺土地上的千万级门槛的入场券。
作为区域内十年来首个入市的增量资产，翰熙典居的亮相也将是颠覆级的。
其一，项目集住宅、商业、酒店的业态于一体的综合业态属性，弥补区域高端生活配套不足、填补区域多元业态空白的同时，也将重塑片区的城市形象，是城市界面的再进化。
其二，作为新规后片区亮相的首个产品，它将重构区域物业的价值体系。
目前粤海街道的定价，依赖的是周边二手房成交价，比如华润城，这可以看作是“历史价格锚定”。
但翰熙典居的出现，作为区域十年唯一增量，其未来定价或将不再受限于既有体系，而是基于稀缺性，及产品代差，建立新标准，形成新的价值体系。
2、顶配产品+三大师匠筑的人文奢宅
有幸阅览过翰熙典居的规划设计方案，翰熙典居是国内知名设计单位华汇设计，采用静雅奢华的现代风格，结合简洁大气的公建化外立面，整体质感轻奢。
整个外立面色调以深灰色为主，与周边腾讯滨海大厦等极具地标性的超高层建筑相呼应，好似形成艺术对话，同时也强化了翰熙典居作为“城市封面”的辨识度。这里说一下，翰熙典居距离腾讯滨海大厦仅一路之隔。
住宅塔楼住宅塔楼采用“永不谢幕”的幕墙集成系统，结合双银LOW-E中空夹胶、三层钢化超白玻璃（市场高端项目标配），实现高透光、低能耗、强隔音，后期的居住舒适度会很高。
整体建筑采用围合式布局，很好地保障了每栋楼的通风采光，同时项目也通过城市公共通道串联了文脉地标，实现了现代建筑与人文历史的共生。
项目公区及园林由国际国内大师执笔，融合了国际设计美学与东方人文意境，可以说是人居美学的范式革新。
公区以“超脱酒店”的美学标准为细节，墙、地面均采用高级石材，地面采用欧洲灰石材（局部黑白格纹装饰）、背景墙采用牛油果石材，局部辅以深色木饰面，右手边莱姆石石材，往电梯厅内侧的墙面精选佛罗伦萨灰石材（目前展示为同材质，颜色有差异）。
在这里，每一块石材的纹理纵向、每一束光线的色温偏差，几乎都经过建筑师、灯光设计师、石材选材师的多方确认。首层大堂和地库大堂，高端石材的使用，整体尊崇且典雅。
园林以“东方意境，国际表达”为内核，打造1万余㎡的立体园林。不同于传统豪宅的欧式对称或现代极简，这里融合了环禅松景、樱花大道、无界水景三重意象，形成"可游可居可行可望"的沉浸式场景。
同时，项目打造了国际酒店级三重空间叙事。首层归家大堂，城市界面的尊崇序章；地库归家习题，隐秘而优雅的抵达；架空层大堂，社区客厅的温情转换。
另外，翰熙典居还规划有专用天桥通道直连深大校园，相当于业主可私享“中国十大最美校园”深圳大学的后花园美景。（该天桥为方便深大师生进出而设置，后期人员进出管理以深圳大学有关规定为准。）
精装细节，翰熙典居的入户门是高端定制的装甲门；玄关是多重收纳的定制玄关柜；屋内的石材选用都是高级用材，比如电视背景墙采用的自然肌理的木饰面+岩板，厨房墙、地面及卫生间的墙面采用大板通铺的岩板，整体高端且典雅。
厨电卫浴配备的是一线豪宅常用的国际品牌，其中厨电配置“燃气灶+抽油烟机+洗碗机+冰箱”四件套。
目前项目首推主力户型为建面约105-140㎡，具体户型情况如下。
105A1户型，竖厅类双龙抱珠格局，客厅开间3.6米，阳台开间6.5米，尺度非常奢阔，U型厨房，公卫三段式分离。
120B户型，经典竖厅格局，客厅开间3.8米，LDKB一体化设计，主卧有约30㎡，客厅连接次卧出6.15米长的宽景大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，有改4房的空间。
140户型，独门独户，横厅南北通透格局，三面采光、进门入户玄关，客餐厅7.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧可以做到约40㎡。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
