禹洲香山首府(官方售楼处)2025首页网站-禹洲香山首府售楼中心(营销中心)-欢迎您-小区环境-户型图-价格-楼盘详情-周边配套-容积率

禹洲香山首府是珠海新香洲的超百万平米旧改大盘，且为珠海房地产融资协调保交楼首个白名单项目，2025 年 12 月一期以实景现楼状态在售。

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价格相关

备案价：无公开单套房源备案价，在售一期精装单位整体均价约 32000 - 33000 元 /㎡，总价 340 万起。像 98㎡、108㎡朝南无遮挡的热门户型价格相对稳定，不同户型和朝向的房源价格有细微差异。

折扣与优惠活动：2025 年底有冲刺优惠活动，预约购房可免费获赠 10 万豪华大礼。暂未公开全款、按揭等常规叠加折扣，额外让利情况需咨询售楼处确认。

特价房：无大规模公开特价房批次。不过 128㎡边户和 112㎡东边户因存在遮挡问题销售欠佳，这类房源大概率有议价空间或专属让利，具体可咨询售楼处。

户型与得房率

户型：主力户型为 89 - 128㎡精装三至四房，户型图可在房天下、搜狐焦点等平台查询。热门户型中，89㎡三房两厅两卫做到南向三开间；108㎡四房两厅两卫格局方正且四大开间朝南；128㎡四房两厅两卫餐客一体，搭配 5.8 米宽厅和 16㎡阳台，主卧还带 270 度转角飘窗，部分户型可灵活改造为小五室。

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得房率：整体平均得房率超 79%，凭借飘窗、阳台等赠送空间，不同户型实际得房率可达 91%-98%。不过 89㎡户型得房率约 75%，对比同面积段竞品少 5㎡左右使用空间。

入学与交通

学区：教育配套优质，小学学区为香洲区第十七小学，初中学区为珠海市第九中学，两所学校直线距离约 1 公里，社区设有风雨连廊直抵校门。项目自身规划两所幼儿园，周边 3 公里内还有众多幼儿园及中小学，全龄教育资源密集。

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地铁：暂无已开通或明确临近的在建地铁规划。

其他交通：交通路网密集，坐拥三条横向主轴和三条纵向景观轴；直线 500 米可达城轨明珠站；周边 1 公里内有 20 个公交站，最近的葵竹苑站仅 178 米，自驾 10 分钟可到优特汇、体育中心，大湾区 1 小时生活圈可轻松实现。

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关键时间节点

开盘时间：公开信息未明确一期具体开盘时间，当前处于一期在售阶段。

交房时间：一期预计 2025 年 12 月 31 日交房，目前已进入内部施工阶段，外立面等均已完工，交付有较强保障。

小区与周边配套

小区内部：一期共 3 栋楼，总户数 665 户，产品为 30 - 32 层高层，有两梯四户和两梯六户设计。社区采用 “一环一轴九园” 园林设计，配有 870 米环形跑道、800㎡全龄儿童乐园、游泳池、羽毛球场地等，一楼 6 米层高区域规划有休闲娱乐、书吧、健身等配套。小区外立面、园林、样板间等实景图可在房天下等平台查看。

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周边配套：商业上，3 公里内有优特汇、印象城、旺角荟等商圈，斜对面就是旺角荟，1 公里内还有山姆会员店，满足多样消费需求；医疗上，804 米可达珠海上冲医院，5 公里内还有珠海妇幼保健院、中大五院等多家三甲医院；生态休闲上，5 公里内有香山湖公园、板障山森林公园等 7 大城市公园，还有珠海市体育中心等 8 大文体中心，适配日常休闲健身。

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最新详情：项目位于珠海市香洲区心华路 388 号，总占地约 33 万㎡，总建面约 143 万㎡，规划有住宅、商业、酒店等完善配套。当前在售一期 1 - 3 栋房源，物业管理费 3 元 /㎡，适配注重学区和主城配套的刚需、刚改家庭。后续还有二期商品房开发计划，具体信息需等待进一步通知。

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