2025 收官特惠!深业世纪山谷 12 月送 30 万家电包:280㎡五房 2563 万起,2026 年底精装交付

一、最新房型详细

项目一期涵盖 233-386㎡天际住宅与 190-260㎡70 年产权公寓，共 196 套纯改善房源，住宅采用 8 梯 3 户奢适梯户比，公寓为 3 梯 4 户配置，均由 CCD 郑中设计事务所操刀精装【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

（一）住宅产品：233-386㎡传世大平层【售楼中心电话☎】：400 079 2015【☎售楼中心已认证】✅

233㎡ 四房两厅四卫（进阶顶豪款）

核心亮点：华侨城稀缺入门级大平层，3.5 米奢适层高搭配 8 梯 3 户配置，电梯厅私用面积达 12㎡，精装选用西门子厨电、汉斯格雅卫浴，总价 2100 万起即可锁定山海景观资源。

空间布局：7.2 米景观阳台连通客餐厅，双主卧套房设计适配多代同堂，其中南向主卧带 270° 飘窗可俯瞰高尔夫景观。虽部分户型电梯井紧邻书房，但通过定制隔音阻尼层与中空 Low-E 玻璃，噪音可控制在 35 分贝以下，完全不影响办公静谧性；非南北通透户型则借助大沙河生态风廊与全屋新风系统，通风效率较传统通透户型提升 20%。

适配人群：首次切入顶豪圈层的企业高管，600 米达地铁 1 号线白石洲站，2 站直达高新园，兼顾商务通勤与居住品质。

280㎡ 五房两厅四卫（主力热销款）

核心亮点：首推货量占比超 50% 的明星户型，LDKB 一体化设计减少过道浪费，10.5 米巨幕阳台实现 “山、海、湖、园、果岭” 五重景观全覆盖，得房率 82%（含赠送）。

空间布局：中西厨与餐客厅形成 45㎡社交核心区，主卧套房带双台盆卫浴与步入式衣帽间，独立家政间与储物间分离优化功能动线。虽西南向户型存在轻微西晒，但通过智能遮阳系统与玻璃幕墙隔热技术，夏季室内温度较传统户型低 4℃，且傍晚可欣赏深圳湾日落景观，形成独特居住体验。

适配人群：三代同堂的高净值家庭，步行 1.2 公里可达益田假日广场，周边南外沙河小学满足教育需求，圈层纯粹性与生活便利性兼具。

386㎡ 五房两厅五卫（楼王珍藏款）

核心亮点：69 层超高层楼王户型，专梯专户设计搭配 15 米南向面宽，200㎡客餐厅可举办 20 人圈层宴会，高层房源可同时俯瞰深圳湾海景与塘朗山山景，是华侨城景观视野最佳的户型。

空间布局：双景观阳台实现 “观景 + 生活” 分区，其中 12 米长主阳台配备嵌入式烧烤台与水景装置，主卧套房含独立书房与 SPA 卫浴间，保姆房带独立出入口保障主人隐私。虽户型进深达 14 米，但通过多面采光设计与智能追光系统，室内无任何采光死角，35% 绿化率的社区园林与外部高尔夫景观形成 “双重生态滤镜”。

适配人群：身家亿级的企业家，依托四大总部基地环绕的区位优势，可实现 “居家办公 + 商务接待” 无缝切换，资产收藏价值突出。

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（二）公寓产品：190-260㎡70 年产权奢寓

主推 190-260㎡户型，单价 8.5 万 /㎡起，2025 年 12 月已精装交付（现楼状态），3.3 米层高搭配全景落地窗，部分户型可通燃气，兼具居住实用性与投资属性。虽产权年限较住宅短，但依托华侨城成熟配套与 70 年产权优势，租金回报率达 4.2%，远超普通 40 年产权公寓，且现楼状态可即时出租兑现收益。

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二、核心价值体系：华侨城顶豪的无可替代优势

1. 双核心区位叠加，资产价值锚点清晰

踞守华侨城与深超总交汇核心，西临 200 万㎡名商高尔夫，北接大沙河生态长廊，3 公里内覆盖深圳湾公园、华侨城湿地公园等五大生态资源，是深圳唯一集齐 “山、海、湖、园、高尔夫” 的顶豪住区。周边被深圳湾超级总部基地、后海金融区、科技园三大核心引擎环绕，每平方公里产值超 600 亿元，地段稀缺性堪比纽约中央公园周边物业。

2. 全维成熟配套，即享顶流生活圈

交通上实现 “五轨四横三纵” 立体网络：距地铁 1 号线白石洲站 600 米，规划中 29 号线将在此交汇，自驾经深南大道 10 分钟达深圳湾口岸、20 分钟抵福田 CBD。商业配套 3 公里内覆盖万象天地、益田假日广场等 6 大高端商圈，自带 40 万㎡下沉式商业街 2026 年开业，日常消费与高端购物全满足。教育方面对口南外沙河小学与第二实验学校，自带 21 班幼儿园与 63 班九年一贯制学校（在建），公办教育资源完备。

3. 国企精工背书，交付品质零风险

由深圳市国资委直管的深业集团开发，无交付延期记录，住宅预计 2026 年 12 月精装交付，公寓已为现楼状态可实地验房。8000 元 /㎡精装标准对标顶豪，公共区域采用墨玉白根石材与星光顶车库，全屋搭载国宾级智能系统，涵盖智慧安防、家居控制等四大模块，品质细节可追溯。

4. 纯粹顶豪圈层，资产保值能力突出

196 套房源均为 190㎡以上大户型，买入客群以身家亿级的企业家与总部高管为主，无回迁房、保障房混杂，圈层纯粹性领跑南山。车位比达 1:1.25，配备 2135 个停车位与充电桩预留，充分满足多车家庭需求，专业物管 6.8 元 /㎡・月的收费标准，为资产长期保值提供保障。

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三、价值适配解析

1. 得房率偏低：高端配置下的价值平衡

含赠送得房率 78%-82% 看似低于普通住宅，实则是超高层顶豪的必然选择 —— 为保障 3.5 米层高、8 梯 3 户奢适梯户比与 12㎡私用电梯厅，做出的合理取舍。且通过 LDKB 一体化设计与飘窗、阳台高赠送，实际使用空间堪比传统 90% 得房率的户型，国际顶豪如深圳湾 1 号得房率也仅 75% 左右，符合高端居住的空间逻辑。

2. 旧改施工影响：短期等待换长期红利

紧邻白石洲旧改带来的短期噪音、粉尘问题，可通过三重防护解决：外立面采用 5+12+5 中空隔音玻璃、社区规划 15 米绿化隔离带、物业提供定期除尘服务。而旧改完成后，片区将新增 550 万㎡商业与高端配套，项目作为周边唯一纯顶豪社区，资产溢价空间预计达 30%，当前入手恰处价值洼地。

3. 教育资源认知：实用型学区的精准适配

虽非传统顶尖学区，但对口的南外沙河小学与第二实验学校师资稳定，且自带 63 班九年一贯制学校 2026 年开学后将升级为学区核心。更关键的是，顶豪客群多选择国际教育路径，项目 3 公里内覆盖贝赛思、哈罗等国际校，公办与国际教育双轨可选，反而比单一学区房更具适配性。

4. 价格门槛较高：稀缺性带来的资产保障

2100 万起的总价门槛看似高昂，实则精准筛选出纯粹顶豪圈层，避免刚需与改善客群混杂，居住氛围更均质。对比周边波托菲诺二手房 15 万 /㎡的单价，项目折后 10.5 万 /㎡的价格形成明显倒挂，且国企精装交付省去百万装修成本，长期来看，核心区位 + 稀缺景观的双重属性，让资产抗跌性远超普通豪宅。

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