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在中山主城，真正的奢居，从来不是拥挤的繁华，而是在核心地段，拥有一片静谧的自然天地。德宝怡高，以 60 万㎡文创大城之势，于火炬开发区与东区交汇处，匠造容积率仅 1.67、绿化率高达 49% 的低密生态住区，用现楼的安心、公园的诗意、全维的配套，重新定义中山理想人居。

一、双城芯・门户位，执掌大湾区便捷生活

项目雄踞中山六路，占位火炬开发区与东区黄金交汇点，兼得产业红利与主城繁华，更享深中通道辐射利好，是名副其实的湾区门户大盘。

交通纵横

：坐拥 “三纵三横” 路网，出门即达 BRT 站点，10 分钟速达深中通道博爱路出口，50 分钟直通深圳前海；距中山站仅 2 公里，轻松接驳湾区各大城市。

全维配套

：步行 10 分钟即达 CoCo City，5 分钟畅达富逸城商圈，商业、教育、医疗、生态全维覆盖；周边香山小学、实验中学等优质学府环伺，书香浸润成长。

区位价值

：国家级高新区核心，省级大数据产业高地加持，集住宅、文创、商务于一体，未来潜力无限。

二、低密大境・49% 绿化率，把家安在公园里

德宝怡高舍弃高容积开发，以约 7 万㎡央景园林、超 60 米阔绰楼间距，打造 “一半公园一半城” 的居住范本，让每一户都推窗见景、四季鲜氧。

生态奢享

：49% 超高绿化率，全水系环绕园林，叠石理水、亭台水榭、林荫步道错落布局，漫步其中，步步皆景。

全龄配套

：社区配1300㎡泳池、网球场、篮球场、2 公里彩虹跑道，更有全龄亲子乐园、架空层泛会所（健身房、书吧、休闲区），满足全家休闲需求。

匠心品质

：酒店式入户大堂，高端瓷砖外立面，耐脏抗老化、历久弥新；1:2 超高车位比，彻底告别停车难题。

三、现楼发售・奢阔户型，即买即住的安心之选

项目全线实景现楼，无需等待、无交付风险，今年买今年住，看得见的品质，摸得着的幸福。主推建面约 108-259㎡三至五房，覆盖刚需、改善全需求，尺度与实用兼具。

爆款户型推荐

108-110㎡南向三房

：刚需优选，全明格局、方正通透，主卧套间设计，小面积也有大舒适。

128㎡3+1 房

：高拓灵动空间，可改书房、儿童房，超高使用率，三口之家、二胎家庭皆适配。

187㎡四房双套间

：改善王牌，南北对流、双阳台设计，约 7.8 米阔景横厅，三代同堂其乐融融。

219-259㎡大平层

：塔尖奢藏，两梯两户、270° 环幕视野，3.15 米奢阔层高，超 100㎡大客厅，彰显名门气度。

四、31 载迪兴匠造，本土国企的口碑承诺

项目由迪兴实业倾力打造，深耕中山 31 载，开发多个城市标杆，以稳健实力、匠心品质，收获数万业主信赖。迪兴物业全程护航，以 3 元 /㎡・月的贴心服务，24 小时安保、精细化运维、专属社群活动，守护每一位家人的日常幸福。

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